观察|开发商降价卖房再次被紧急叫停！
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今日微摘：
今日，楼市再爆大新闻，江西赣县住建局紧急下发通知：停止销售特价房，成交单价不能低于2月价格。
“特价房”销售？不行！
3月6日消息，江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，价格不低于2月。
据媒体报道，3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局（以下简称“赣县住建局”）相关工作人员确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
文件显示，3月4日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
整顿主要分三方面，
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份，一则邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。
文件显示，近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
邳州市房地产商会提出要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。
此外据媒体称，在无锡有一个楼盘也开始降价了，一个月每平降了2000元。而在之前买房的业主觉得自己亏了，表示一个月单价就降价2000元，损失将近30万元。想要为自己维权，也确实发生了维权的事件。
“买房抽奔驰”？不行！
那么不能降价，房企买房送车如何？这也行不通。
3月5日消息，浙江一楼盘"买房抽奔驰" ，被监管部门叫停罚款20万。
浙江湖州市南浔区市场监管局日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚，涉案公司被责令停止违法行为并罚款20万元。
经查，该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销，凡购房者都有机会抽奖，最高奖为一辆奔驰C200汽车（运动版）的终身使用权，这辆奔驰C200的市场促销价在30.28万元以上，远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的，最高奖金额不得超过五万元”。由此，市监部门责令涉案公司停止违法行为，并对其罚款20万元。
此外，从住建部官网可以看到，近期，北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。
为何企业屡屡顶风作案？屡禁不止？
降价促销是为了快速回笼资金。对房企来说，资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿，和这1个亿到12月才能收回来，差距是很大的。
市场下行，房企负债率高，不得已，房企希望以低价换量来实现资金回流和周转。
而房地产行业正面临转折点，从2018年四季度开始，出现了全面降温走势。
去年还在高喊提速“高周转”的碧桂园，而今——转向灯都没有打，就开始踩刹车急转弯掉头：在规模和利润面前，碧桂园最终选择了现金流。有的项目即使利润转负，也必须要抢现金流；
房企巨头也弥漫着低迷：万科高喊“活下去”、恒大8折卖房、碧桂园传裁员50%……
春风并未吹散冬日的严寒，今年市场仍然偏冷。
地产巨头前两月销售额出现下滑：万科同比降11%，恒大降42%。
楼市传统的金三银四，现在也不复存在了，有的只是降价促销，努力从资金旋涡挣扎出来。
不少撑不住的小房企就此告别房地产行业。
想买房的不敢出手，想卖房的难出手，楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化，买到就是赚到的好时光已经结束。
随着棚改政策调整，开发商和投资楼市的资金，都有重返一二线城市的迹象。
正在是这种背景下，很多开发商在调整战略：加大三四线城市促销力度，能卖的快速卖出。套现资金之后，集中精力到一二线城市拿地。同时，避免资金链出现危险。
监管层屡屡出手背后，是高层一直定调“稳房价”。既不是打压，也不是刺激，而是要“稳”。
绝不能容许某些市场投机行为，打着促销的幌子，对房地产价格造成巨大冲击！
为了现金流，房企争相降价。一旦市场陷入恐慌性抛盘，楼市可能会暴跌。历史上发生过多次：
1997年香港的前车之鉴，多少老百姓陷入负资产！空有一套不值钱的房子，身上背着一辈子也还不完的贷款！
1990年前的日本，一个东京市的地价就能买下一个半米国。而房价崩溃之后，华尔街动用巨额资金，卖空日本股市，日本金融界吐血，股民跳楼，经济跟着也崩了。
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