李嘉诚之后，香港最后一个地产大佬谢幕
◆财富，要放置在时代背景下理解。
正解局出品
昨天（20日）晚上，香港上市公司恒基地产发布公告：公司董事局主席李兆基考虑退任，一下引起众多海内外财经媒体关注。
说到李兆基，不少人可能并不熟悉，甚至先前没有听说过。李兆基，其实是仅次于李嘉诚的香港第二大富豪。
更重要的是，李兆基的恒基地产，和李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、郭得胜的新鸿基地产，并称为香港“四大开发商”。
郭得胜早在1990年去世，郑裕彤在2016年9月去世，“李超人”也在去年退休。
现在，李兆基宣布退休，也意味着：香港最后一个地产大佬谢幕，香港“创一代”退出历史舞台。
而李兆基，则是香港60多年发展、财富变迁的一个最好缩影。
1. 1000块闯香港
也许正应了那句老话，“枪打出头鸟，刀砍地头蛇”，李嘉诚现在毁誉参半。
但李兆基则不一样，他受到的舆论要友善的多。
在福布斯2019年中国香港富豪榜上，李兆基拥有300亿美元资产，以17亿美元之差，位居李嘉诚之后，再次成为香港第2大富豪。
其实，在这个榜单上，李兆基常常排在李嘉诚之后，而李嘉诚已经连续21年成为香港首富（有意思的是，李兆基的小儿子名字就叫“李家诚”，当然，这只是凑巧）。
不论是91岁的李兆基，还是90岁的李嘉诚，他们都凝结着一个超长时代的财富变迁故事，至今还有参考意义。
1940年代末，李兆基在香港（右一）
和李嘉诚几乎完全是白手起家不一样，李兆基1928年2月出生于广东佛山一个商人家庭，父亲李介甫拥有两间门店，经营黄金、汇兑、外币买卖生意。耳濡目染，加上天资聪慧，李兆基12岁就成为父亲一间门店的头柜。
20岁时，在动荡时局下，他带着1000块钱来到了香港。
这看似简简单单的一个举动，其实，对于李兆基乃至家族都有着深远影响。
李介甫明白，不能把鸡蛋放在一个篮子里。李兆基的大哥差不多同年到了澳门，直到1951年才到了香港，后来也成为香港大地产商。
小儿子李兆楠被留下来照顾祖业，随后在六七十年代时，受到冲击，后来在顺德百货商场布匹部当售货员卖棉布。
时局，是影响一个人能不能成功的关键因素，只是很多人并没有意识到这一点。
1955年的维多利亚港
而在李兆基来到香港之后，香港就成为了一个非常不一般的地方。
大陆政府有意维持当时的现状，保持一个与外界联系的渠道。而相应的，香港也成为几乎唯一外界和大陆联系的通道，人、财、物、信息在这里集散。
2. “4大地产富豪”唯一一次合作
初到香港，李兆基重操旧业，从事外汇、黄金买卖，赚了一笔钱。
但1949年之后，大陆不断有人口流入香港，加上香港人口自然增长（1961年时出生率高达35‰），所以，香港居住人数急剧膨胀。
香港人口（万人）
所以，在1958年，李兆基联合其他7个人，合伙开了永业公司，搞房地产开发。
这时李兆基个人独到的商业思维就起了很大作用。当时，香港的房子都是整栋整栋卖的。可以想象，能买一栋房的富人毕竟是有限的。所以，李兆基提出了“分层出售、十年分期付款”的销售方式。一层一层卖，而且动员银行来贷款，搞按揭。所以，生意十分火爆。
后来，李兆基总结出经营的“四分散”原则：分散，买地不能集中在一个区域，要分散在港九新界不同地方；分细，设计的住宅单位越小越好；分期，分期付款；分层，兴建分层住宅（高层）。
1975年，李兆基成立了自己的地产公司——恒基兆业，股本1.5亿港元，楼盘20个。
而在买地这个问题上，李兆基也有独门诀窍：买旧楼，常年在欧美中文报刊上刊登广告，求购香港旧楼。
1970年代经济危机，1980年代香港前途还不明朗，但李兆基却敢逆势而上，所以，通过这种方式，李兆基迅速积累起一批城市里的稀缺地皮。
当然，还有另一手法，叫购买“换地权益书”。这个电影里有介绍过。
而其中，最有名的一仗莫过于“沙田第一城”。1976年，李兆基找到李嘉诚、郑裕彤、郭得胜，4大地产富豪一起出手，以2060万的价格投到了沙田第一城的项目。
沙田第一城
李兆基主导下，规划了52栋30层的高层住宅，还有2个商场，这么大的规模当时在亚洲都是少有的。
期间香港楼市起起落落，但是李兆基耐住性子，一直到1996年才把房子卖掉。
这个项目用了20年，一共赚了400亿。这也是四大开发商唯一一次合作。
也就是在1996年，李兆基以127亿美元个人资产被《福布斯》杂志评为亚洲首富，也是当时世界第4大富豪（到现在还是华人在世界富豪排行榜的最高名次）。
当然，我们知道，2年后，1998年，东南亚金融危机，香港楼市腰斩。
地产的黄金时代里，拥有土地，人的财富也呈几何级数上升。
3. 亚洲股神
但，在现代经济中，还有一个同样，甚至说更赚钱的地方：金融市场。
1981年6月，香港股市疯狂上涨，李兆基瞅准机会，把恒基兆业上市，一举集资十亿港币。
1997年10月，他在北京见最高领导时，批评红筹股（内地在香港上市公司的股票）炒得过热。
但不想，7年之后，李兆基就宣布成立“兆基财经企业公司”，专门从事投资业务。
李兆基也从红筹股中大赚了一笔，光他投资的中国人寿，两年里，账面盈利就高达50亿港币，其中，在2008年10月30日，套现近6.17亿。
2006年11月一则新闻截图
几年之后，兆基财经的500亿资产已经膨胀到2000亿，他已经被封为“亚洲股神”。
在接受媒体采访时，他解释说：
香港股市近期每日平均成交额是400亿港元，楼市每日成交额只有4000万港元，两者相差1000倍。很明显，从400亿的经济活动中赚取收入，比从4000万的经济活动中赚取收入来得容易。如果你能从400亿中赚取0.1%的收入，已经是非常可观的。
而当时，10年里，香港外资投行的员工人数已经差不多从每家100来人，增长到每家一两万人。
伴随着香港富豪财富增长的是，香港“大时代”的变化。
1969年，港府开始推行十年建屋计划和居者有其屋计划，地产成为香港经济重要组成部分，到如今港府1/3收入来自房地产领域，房地产业占GDP比重超过1/4。
从1980年代起，香港制造业又开始外流，制造业GDP占比从一度高达30%，下降到1%以下。
取而代之的是，金融业的崛起（目前占GDP近18%），在这过程中，金融投资又造就一批富豪。其实，像李兆基、李嘉诚在1970年代，就已经开始股权投资。
在服务业占比超过九成的情况，大部分香港人无缘高端服务业（金融、信息技术等），无疑会生活沉重。
不过，与其感叹在“大时代”面前的无力，个体其实更应该发现：时代呼啸而过，总会有财富机会。
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