美联储再加息引发房地产巨震，美国银行亏损超1000亿美元！

撰写Jessie 审核Kate 排版Lily

2023年7月26日，美联储再次宣布主要利率上调0.25个百分点，至5.5%，达22年来的最高水平。这一举动瞬间引发了各个行业的大地震。

首当其冲就是银行，之前美联储加息导致了包括硅谷银行在内的三家银行倒闭。这一次，美国银行(Bank of America)第一季度账面亏损超过1000亿美元，因为它也在疫情期间大量购入债券，美联储不断加息，债券都快打骨折了，亏损也就不断扩大。

其次是房市，美联储的加息直接让房市陷入僵局，30年期房贷利率高达6.98%，工薪家庭根本无力负担如此高额的利息，全国范围的房屋销售量都在大幅下跌。

不过，别人眼中的危机对于有先见之明的投资人而言，正是好时机，很多集团、华尔街的大佬都准备了大量现金抄底房产。而所有房产中，投资人们的首选就是：学生公寓！

全球最大的另类资产管理公司，黑石集团斥资128亿美元收购了全美最大的学生公寓所有者American Campus Communities Inc.(ACC)，正是看中了学生公寓未来无限的潜力。

其实早在2022年，大量资本就已经开始投资学生公寓。根据商业房地产经纪公司JLL的报告，2022年美国学生住宅物业的交易额达到189亿美元，比2021年增加了74亿，创历史新高。

美国学生公寓的潜力甚至吸引了许多跨国集团(大部分来自中东、新加坡和拉丁美洲)：2017年至2021年间，跨境资本在美国学生住房交易中所占份额飙升至20%，在那之前仅为6.7%。

估计有人好奇

学生公寓真的潜力这么大吗？

学生公寓有何无可比拟的优势？

1

收益稳健、受市场影响小

学生公寓最被看好的就是其稳定的收益，疫情以后，大量学生回到学校，学生公寓长期处于供不应求的状态。父母为了让孩子有个安稳的住所，在租金和资金担保方面丝毫不吝啬，所以不管是经济下行还是房价不稳，学生公寓的收益几乎不受影响。

衡量学生公寓出租情况最重要的一个指标就是预出租，据Yardi Matrix数据显示：2023年秋季学年48%的学生公寓已出租，比2021年底增长了16.3%，预计今年的出租率会超过90%。

2

回报率高

通常一套学生公寓会有多个学生共同居住，面积使用率高出普通住宅非常多，租金也就更高，并且租金一直在上涨。

RealPage数据显示，2023年5月学生公寓租金同比上涨9%，而同期普通住宅只涨了2.3%。

3

便于管理

相较于普通住宅房出现的各种租房维修问题，学生公寓则会让人省心不少。

首先，学生公寓是由投资管理公司统一管理。其次，租房的人员以及房租来源都非常干净稳定，几乎不会出现像是拖欠房租、恶意损坏住房之类的问题。最后，学生的租期通常都要3-4年，长期租赁能够提供稳定的现金流。

4

升值空间大

根据美国教育委员会的报告，三分之二的大学表示，在未来五年内将增加国际学生的招收。但与此同时，美国的学生公寓数量却难以跟上脚步。

据美国多户家庭住宅委员会NMHC预计，到2031年全美需要920万个床位才能满足学生的需求，年增长约0.8%。但以目前的建造速度，几乎很难达到，可谓一床难求。

哎，如果可以投资学生公寓就好了

像这样回报率高又稳定的大饼

一般都是大型投资企业的囊中物

你是不是也这么想？

看到这篇文章的人有福啦~

现在还真的有这么一个机会！

今天我们的老朋友

UpMarket

为所有对学生公寓感兴趣的个人投资者

带来了一个绝佳的好机会

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⏰ 讲座时间

2023年9月6日(周三)

美东时间：9:00 PM

美西时间：6:00 PM

北京时间

2023年9月7日(周四) 9:00 AM

❤️ 演讲嘉宾

Grace Chen

Grace 过去十年一直在纽约私募市场打拼。曾创造从超高净值个人和家办募集 5 亿美金的记录。成立 UpMarket 之前，她效力于纽约 PMG 和绿地集团。Grace 毕业于美国 Binghamton 大学数学和经济双学位。拥有美国 FINRA 7 和 63 从业资质牌照。

📒 讲座形式

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美国学生公寓二手份额基金

1

基金情况

基金名称：美国学生公寓二手份额基金

投资期限：3-5年

基金类别：封闭式基金

派息情况：季度派息

2

基金亮点

此次美国学生公寓基金已完成了两个学生公寓的运营，学生公寓分别位于佐治亚州萨凡纳和马里兰州巴尔的摩，分别为The Blake 项目和Marble Hall项目。

两个项目均为优质学生公寓资产，距离大学和学院仅步行距离。目前学生公寓入住率保持在98%以上，收益非常稳定。

The Blake 项目

乔治亚州的萨凡纳是一个风景靓丽、气候舒适的港口城市，也是乔治亚州东南部和南卡罗来纳州南部的经济中心、旅游中心和教育中心。

其中最著名的就是萨凡纳艺术与设计学院SCAD，成立于1978年，是全球最大的艺术大学之一，2021年在校学生为15,704人，国际生超过3600人。

The Blake公寓是萨凡纳地区最豪华的学生公寓之一，位于萨凡纳Downtown，是最靠近学校宿舍的校外公寓，步行10分钟以内可达SCAD Museum of Art、Crities Hall、Klah Hall、CLark等多个系馆，各种餐厅、百货店、历史建筑区、咖啡厅均可步行到达。

The Blake公寓房型包括：1B1B、2B2B、3B3B、4B4B、5B5B，出租率达99.63%。公寓内设备齐全，每层都配有艺术工作室。

黄色标记为The Blake项目的学生公寓：

Marble Hall 项目

巴尔的摩是美国马里兰州人口最多的城市，较出名的大学为摩根州立大学，拥有12所学院8500名学生。

2021年摩根州立大学的在读学生人数创下历史新高，但与入学情况不同的是，学校的住宿自2004年以来一直没有扩建。因此，摩根州立大学与Marble Hall公寓签约，为其学生提供住宿。目前Marble Hall与摩根州立大学签订了278户整租合约，入住率高达98.72%。

除每月固定支付的租金外，摩根州立大学还承担了整租房间每学年超出指定范围的水电网费，以及因学生住户造成公寓损坏的维修费用。大学还专门指派了物管专员入驻Marble Hall来负责整租公寓的日常运营。

3

美国 FUND

美国 FUND成立于2015年，是一家专注于投资和管理美国学生公寓的私募基金公司。目前资产组合价值5亿美元，拥有来自6个州14个物业的5000张床位，为10多所著名大学提供学生住宿服务。

UpMarket是谁？

UpMarket是在美国FINRA注册的持牌券商，是一个提供另类投资机会的平台，可以帮助个人投资者更低门槛获得私募基金管理人提供的另类资产投资机会。

在之前，由于投资门槛高，进入难度大且耗时，很多私募投资市场只掌握在机构投资者、家族办公室和高净值投资者手中。

但现在UpMarket可以帮助个人投资者接触到上市前独角兽股权、私募股权基金、加密货币、对冲基金、房地产和其他资产类别的投资机会。并且可以帮助个人投资人：

* 提供更低的投资门槛

* 为投资者筛选和进行尽职调查，使他们能够从预先筛选的机会中挑选和选择

* 使投资过程完全数字化，简单明了，并且可以从单一门户管理

UpMarket的宗旨就是：通过以无缝、简单和透明的方式提供机构级另类投资，来帮助投资者积累财富，为个人投资者增加高质量和多元化的投资机会。

希望了解更多投资机会，可注册UpMarket网站：

https://www.upmarket.co/

怎么样？是不是很心动？

不过估计很多人和城市君一样

仍然有许多问题和疑惑

这个基金是如何购买的？

回报率怎样？

投资门槛是多少？

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别急

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公司没有义务随着情况的变化或后续事件的发生而披露或修订或修改本声明或任何前瞻性声明。私募基金只适合特定的合格投资者认购。根据 1933 年美国证券法条例 D，在美国出售基金权益可获豁免，且仅适用于根据条例 D 符合“合格投资者”资格的潜在投资者。在美国境外出售则根据美国证券法条例 S 豁免 1933 年美国证券法。私募股权基金通过 UpMarket Securities LLC 出售。UpMarket Securities LLC 是一家在美国注册的经纪自营商，也是 FINRA 的成员。