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【欧浪】按揭好消息 欧元利率将下跌125基点 有力缓解供房负担

欧浪集团 2024-02-11

华新报-欧浪新闻12月9日（马德里 薛校书）西班牙《经济学者》报道，欧洲央行对通胀的演变的乐观引发市场对欧元利率即将发生逆转的猜测，市场预期欧元利率将从目前4.5%的基础上将出现五次下行，每次下跌25个基点，至明年秋季将固定为3.25%。

这样的曲折变化从今年3月首次削减利率上涨开始出现，虽然要这样的压力缓解反映到抵押贷款需要欧元按揭利率euríbor低于一年前的门槛，但这个情况迟早甚至会更早发生。
对平均抵押贷款来说，降息25个基点意味着每年减免供贷240欧元（每月20欧元），当下跌125基点时，这一减免可扩大至每年1173欧元（每月98欧元）。无论如何，这样的供贷压力缓解继续是非常有限的，因为欧元利率从一年半前尚为0%急剧飙升至4.5%。

以上的计算以西班牙国家统计局9月份的估算为基础，平均贷款额为14.3万欧元、期限23年和浮动利息为Euribor+0.75%，计算采用11月Euribor为4.022%+平均息差，因为银行实体的报价在0.5%到1%之间波动。
市场预期Euribor会下行，因为欧洲中央银行执行委员Isabel Schnabel女士本周清晰地表达了与货币政策有关的启发性信息，她指出，鉴于欧元区通胀的演变，进一步提高欧元关键利率“已经不太可能”。最近几周，Euribor出现从最高峰显著下跌的意外变化，该指标的11月利率从之前的4.16%降至4.02%，12月初这几天甚至平均只有3.77%。
《经济学者》说，虽然用12月初这几天作验证为时太早，但如果本月的最后收盘接近这几天的指标，意味着Euribor回归到5月的记录，并随着下行加速和合并得到巩固，这将很快为减少抵押月供负担带来有利的影响。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）

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