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局座丨年前最值得一看的万科「红」盘

局座 豪宅品审局 2024-01-10

年底前还能让我有踩盘动力的新项目不多，万科·古翠隐秀是其中之一。

之所以想去看它，首先是因为它的名字。

第一次看到古翠隐秀是在杭州，案名取得足够有意境，有种含蓄的精奢感，一听就是读过书的人。

此外，新加坡SCDA曾仕乾先生操刀的建筑设计实体呈现后，迅速风靡国内地产界，几乎是业内杭州考察必看项目。


当得知古翠隐秀要落地成都时，我多少是有些期待的。我当然希望万科能尊重这四个字，在成都古翠隐秀项目上实现产品层面的新突破。

大概两个月前吧，万科内部一位朋友给我剧透了一张成都古翠隐秀的效果图，不得不说，她成功勾起了我的好奇心

◎效果图，非交付标准

一个项目用不用心，出街效果图就能看出端倪。

成都古翠隐秀的「云杉木构」太撩人了，构造手法和天府新区的天府国际会议中心同款。

万科在浓郁的东方符号基底上又加入了「武侯红」装饰，配合园区林下空间意境，那股隐奢贵雅之气真真正正长在了我的审美点上。

上周末，古翠隐秀正式开放了实体示范区。

走完全场，我个人的感受是，它是万科这两年在高品质人居研发领域内的又一次重大突破。决心之大，资源倾斜之重，十分罕见。




优质住宅项目是否应该肩负提升片区城市质感的使命？

万科给出了肯定答案！古翠隐秀位于2.5环外侧，丽都板块外延区域，北侧临近市政绿带，由于铁路线和中环路区隔，地块相对较为独立且隐秘。


我之前说过，要靠万科搞搞新创意，这也是我最欣赏万科的一点：喜欢从城市角度长远出发，思考项目规划。


直白点讲，它不只是修自己地上的房子，它还喜欢把红线以外的环境界面打整打整，提升街区质感。


这两年这种规划思路被越来越多的成熟房企所关注，我认为这必定是未来地产开发的一大趋势！


看了古翠隐秀的呈现，不得不感叹万科做得更为精彩极致。



首先，基于对区域界面的提升，万科将古翠隐秀南侧道路改造成了一条静谧的归家林荫大道。


这是利用南侧道路红线退让和围墙景观设计，营造了一条长度超过280米的礼序界面。


◎效果图，非交付标准

万科自行规划打造，全新种植了大冠幅的天竺桂，复刻传统老城记忆中的林荫空间。


如果你说上述动作只是为了卖房，我们不妨继续往下：


▌古翠隐秀连同街区对面的南桥新居底商，从招商到商铺界面翻新进行统一的包装改造


▌对街角的邻里中心也进行设计咨询和社区营造，并联合电建对街角公园重新改造设计


▌直线距离约200m的华兴小学拟升级为北二外成都附小北区学校，纳入北二外统一管理

也就是说古翠隐秀的到来，使得项目周边微环境，从街区品相，商业配套等都做了全面升级。


这几年看过很多项目，第一次看到一家开发商管得如此之宽。


一个高品质项目的终极目标一定是提升城市的品相，万科在这方面一直表现的有担当。




万科是为数不多提项目在地文化的房企，优质的建筑作品一定讲究在地环境应运而生，通俗地讲就是高级的接地气。

以古翠隐秀主大门会所区为例。

作为古翠隐秀的独特的IP形象，万科结合东方形制，武侯区在地文化以及成都人的生活习性，营造了一个极具标识符的大门会所区。

◎请旋转屏幕查看（展示区实拍图）

古翠隐秀做好了三点产品深挖：


▌第一，结合东方美学营造贵雅气质

古翠隐秀摒弃了同质化的奢石大比拼，转而选择更加低饱和度，更加温润的木质作为主要看面材料。


这是一次很高明的尝试，让古翠隐秀迅速地与传统项目形成辨识度！


◎示意图，非交付标准

奢石需要「我养你啊」，后续投入足够多的维护保养，它才为爱发光发亮。

木头更东方，强调的是与君共生的协调和包容，越久越有味道。


◎展示区实拍图

古翠隐秀的主入口专门设置了前厅礼仪院落。

「云杉木构」作为坡屋面的支撑构架是项目标志性的记忆点，体现东方建筑结构和装饰一体成型的美感，从室外延续到室内吊顶装饰，表里如一。

◎展示区实拍图

局部的镂空让阳光能够照进礼仪院落，远道而来的巨大铁冬青树立在院落正中，地面则是踏水入户的景观铺装。

◎展示区实拍图

这份度假意境来自京都四季酒店灵感的说法，确实没有半点虚假！

▌第二，贴近成都人的生活习性造会所


古翠隐秀将会所全部置于地面以上，延续东方哲学“自有一方天地”，强调院落和景观结合。

万科深耕成都31年，简直太懂成都人了！

能呆在地上，决不到地下，不是没得选，谁愿意去下沉会所？

◎展示区实拍图

同时独栋会所，在功能场景和人流动线上纯粹且独立，未来使用和运营稳定性会更佳！

隐秀会所引入了自有品牌「 CO·life丨隐茶」，品茶是极度贴近成都人的休息，会客放松空间。

◎展示区实拍图

茶歇会所区域，室内采用大开启的木框门和折叠窗，这是中式门窗形制的现代演绎，绿植景观透入室内，喝茶更加舒适惬意！

◎展示区实拍图

茶歇会所无界相连的是更为私密的后院——茶咖林园。


不夸张地说，这是我今年看到过最美社交庭院，高耸直立的银桦形成了野外密林的效果。


◎展示区实拍图

归心亭隐匿于林间，连地面都是粗犷的原石铺装，完全有一份野奢密境的即视感，确实让人过目难忘！

◎展示区实拍图

这就是万科的细心，游园归境的茶咖林园，我相信未来使用频次会很高。

▌第三，结合在地文化，营造辨识符

「武侯红」的运用是古翠隐秀独具辨识度的色彩构成。武侯红是武侯区在城市规划设计中的主题色调之一，过往我在武侯区新建住区和改造街区项目中都有看到。

万科·古翠隐秀是为数不多把「武侯红」用出了高级感的项目。


◎展示区实拍图

主入口礼仪前院的景墙，就是色泽温润的「武侯红」装饰，古翠隐秀细心采用了定制弧形陶板拼接。

陶瓷带有浓厚的东方印记，定制的哑光面更为耐脏，而且稳定性极佳。这种「武侯红」陶板装饰，从一而终的点缀贯穿园区和建筑物。

比如：单元门头装饰，洋房底部基座装饰等。


◎展示区实拍图


选材用料的考量用心还体现在透光云石的运用。

会所的礼仪前厅，摒弃了传统的吊灯，射灯等传统照明，采用了整面墙的透光云石，透出暖黄色温润的光感，让归家的业主心感平静。

◎展示区实拍图

而这种充满意境的间接照明方式从室外也延续到了室内主空间。

◎展示区实拍图

古翠隐秀的建筑立面色彩在延续主会所的温润色感。

借鉴京都四季酒店配色，立面底色是深灰和米白、点缀了一些古铜粽，仿木色作为主色，柔和了玻璃幕墙的冰冷，让建筑与四季院落景观融为一体。

◎效果图，非交付标准

小小的配色调整称得上画龙点睛之笔，多了一分贴近人的温暖感。




优秀的产品总会有津津乐道的产品细节。


回归项目规划本身，古翠隐秀占地约82亩，容积率只有2.0，三环内如此优质指标地块少之又少。


古翠隐秀采用了仪式感极强的板式阵列+中轴对称的总图布局。

手法看似常规，深挖细节却能感受万科独到用心。


◎示意图，非交付标准

限高约41m成为其形态优势，主力板式小高层控制在11F-13F。阵列退距控制在约27-33m，可以说是相当舒适的楼间退距。

阵列形态中，古翠隐秀引入了一条横向宽度约35m，南北贯通的“府”式中轴系统，这条中轴兼顾礼序、功能和景观三大分支，作为园区的神经中枢联动四境院落。


◎示意图，非交付标准

中轴线的中部则有一栋小高层，将轴线庭院进行内外再分割。

小高层的底部则是架空层泛会所空间，万科依旧引入了盒子空间概念。

童玩盒子和健身盒子将在后续逐步亮相，可以保持高度值得期待。


◎效果图，非交付标准

与中轴景观相接的地面泳池区域，已完全实景呈现。

泳池边设置有精致的水吧区，延续入口大门围墙的黑配金，安哥拉棕皮革面拉槽处理，搭配冲蚀暗纹金属板，一套符号语言贯彻到底。


◎展示区实拍图

整个规划逻辑中，有一个很独特很万科式创新，即：在中轴景观两边采用转角洋房拼接的栋型。

这是对中庭进行视野友好考量。


◎示意图，非交付标准

阵列布局的小区规划，要预留出一个中心景观本就不容易。

古翠隐秀的中轴景观不仅有前面提到的丰富内容植入，万科还站在人视觉做了充分考量。


不再让冰冷的建筑山墙正对中心景观。



◎示意图，非交付标准

这种创新洋房转角拼接栋型，让建筑正立面正对小区中心景观，即让景观价值最大化，又照顾人在园区中的视觉感受。

此前的成都万科·公园5号、上海万科·上海传奇等项目，均有这种专属设计。




针对4F-7F转角洋房产品，古翠隐秀配置了项目最高级能产品：

建面约156-204㎡，一层一户，洋房大平层。

洋房总价600万到800万不等。

我曾经提过只有两种大平层最具备稀缺性，而洋房大平层一定是其中之一


在成都，洋房大平层的稀缺程度比地标大平层还低，我印象中，上一次洋房大平层项目还要追溯到融创·国宾雅集、锦江金茂府。


而万科一直可以称为成都洋房界的祖师爷，这次同意带来不少惊喜。


◎示意图，非交付标准

首先，洋房栋型选择上采用层层退台的形式，尽量保证了每一层有露台空间。


同时独特的拼栋方式，使其主要采光面和景观朝向均朝向景观中轴，完全保证了洋房的私密性，避免了小高层对其影响。


◎示意图，非交付标准

不夸张地说古翠隐秀的洋房大平层产品，舒适度会优于市面上绝大数同总价段的叠拼产品！

以一层带花园最大约205㎡洋房大平层为例：


◎示意图，非交付标准

一层一户的产品定位，使其可以实现三面采光，连续的采光面长度可以达到约39米，这是常规三面宽叠拼完全不可比的。


比三面采光更可喜的是，三面环绕型的花园，什么概念？


意味着一房一景，每间房都能直面私家庭院，而每段花园都可以赋予个性的主题。


◎示意图，非交付标准

为了营造私享感，古翠隐秀为首层的洋房还单独配置了尊贵感极强的府门，搭配入口花园


这才是真正意义上的花园洋房！


◎示意图，非交付标准

单层使用面积不够，是多数叠拼的痛点。

而约205㎡的洋房大平层首层户内使用面积是超过180㎡，这完全是大平层的空间感受。


因此我们可以看到，约205㎡户型有一个使用面积超过60㎡，270°转角的LDK厅。

环绕的花丛可以是客厅窗外的背景，阳光花园早餐的场景也可逐一实现。

◎示意图，非交付标准

由于单层面积的支撑，可以让四间卧室都集中在同一层，儿童房和老人套房朝北，而独立的主卧区使用面积也是超过了40㎡，双衣帽间配置。


◎示意图，非交付标准

约205㎡的花园洋房同样具备叠拼的分层空间优势，负一层赠送了约80㎡的地下空间，与地下车库车位直接相接。


未来可以作为家庭的活动区和个人兴趣空间，这又是传统大平层不具备。


◎示意图，非交付标准

正是这种介于叠拼和大平层之间的定位属性，恰好彰显了古翠隐秀花园洋房的特殊稀缺性！


洋房作为万科的强项共计只有44套，以周中项目售楼部开放的火热程度，600~800万的洋房去化难度不大！

而其余小高层产品，均是轻奢级定位，分别为105㎡，125㎡和143㎡三种定位的产品，根据总图的资源能级进行园区的规划落位。

◎示意图，非交付标准

可以说每个面积段的产品，都是同等面积段上面的优等生！

由于篇幅有限，在此我就不在做详细分析

◎左右滑动查看户型平面图（示意图，非交付标准）



万科是家充满人情味的企业，它并不热衷追逐高大上的炫技，总是在贴近生活本身做引领和创新。

古翠隐秀有那么几处动人的小细节。

一条通往地铁站的专属动线。万科在靠近地铁站的位置专门开了一个人行出入口，设立跨水渠景观桥并和市政协调设置共享单车停放点，充分考虑业主达到地铁站的线路。

◎示意图，非交付标准

社区出入口功能集成。一个贴近生活非常棒的设计考量，开车回家顺路取快递这件事，很多小区快递点往往没有车辆停靠位，有些甚至车辆不能达到。

◎示意图，非交付标准

古翠隐秀设置专门的快递存取区域并配置专门临停车位，临时停靠，取完快递再下地库归家，流程非常丝滑。


◎示意图，非交付标准

零公里社区便利店更是贴心之举。


就我个人而言，宁愿不要红酒雪茄吧，也要零公里社区便利店。很多高端小区没有底商配套，连基础的生活采购都要靠外卖配送，这个时候就体现便利店的重要性。

◎示意图，非交付标准

我常说，豪宅研发创新就像带着镣铐跳舞，内外部因素，市场环境等等，多有掣肘。

我每年品审很多项目，能够在方案层面就展示出独特气场的项目并不多，古翠隐秀让我看到了一慕有温度的创新。

免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。

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