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萧山的“1字头”,为啥就它“日光”了?

艾维 住浙网 2023-12-29

文/住浙网 艾维

亚运会已经开赛,运动员们为圆梦为超越奋力拼搏。在楼市销售的“战场”上,竞争也挺激烈的。在限价39500元/㎡的市北,乘着亚奥的东风,加推纯168方大户型,共46套房源,101组报名,表现不如首开,当时的中签率为30%。
浦沿的和踩着良好的步点,“领证—售罄—再领—再罄”循环播放了几个来回。作为市北独苗,“60家房企摇号”的地块,樾章璟绣名邸似乎敌不过浦沿双雄。

 

PART

1

 

为人所称道的是:主动加配。它是实打实的三面干挂铝板外立面,北面材质为涂料+铝板+金属线条。
樾章璟绣名邸效果图
在改善如今也降标用金属一体板的今天,这是值得点赞的。此外,它的层高为3.1米,在室内的通透感更开阔。
小区的水系可圈可点,不仅有一个瀑布,还对戏水池进行了升级,在温暖的时节,这里是很好的亲子互动场所。

小区水系瀑布实景图
可以看得出来,作为国企的南昌市政公用地产入杭首作,还是非常用心的。
项目主力户型只有3种:建面约139方、约168方、约190方,清一色的两梯两户,居住感纯粹。
本次加推168方户型,比较吸引眼球的是大面宽,其中主卧、次卧、客厅和长辈房均为南向,客厅次卧连通一体式阳台,据介绍面宽超过8米,进深有1米7,是一个不小的活动空间。
3500元/㎡的装标也挺OK:日立中央空调+菲斯曼的地暖锅炉;全屋墙纸、电视背影墙(岩板);厨房有西门子三件套(包含了进口洗碗机)、凉霸等;其余还有科勒的龙头、洁具以及大单水槽等,整体上满足改善的需求。
加推的7#将于明天选房,虽然中签率提高,预计售罄还是大概率。

住浙点评

“笑到最后才笑得最好”。突然想到了这一句。当初摇号中签,从几十家房企脱颖而出时,别提有多风光,肯定笑得合不拢嘴,但拿地后你要做什么样的产品,既叫好又叫座,才能匹配这分好运?在牛市里几乎不存在这个困惑,去化才是王道,但在一个下行通道中的市场,像市北这样涨价的板块,还是很考验客群的忠诚度。樾章璟琇名邸这次表现滑坡,可以把部分原因归结为168方大户型的总价高,那接下来的190方怎么精准找到意向客户?毕竟,不是大户型一律更吃香的时候了。

 

PART

2

 

位于萧山义桥,这里自从悦风荷锦庭之后,已经断供许久,加上难得一见的“1字头”,何况诞生过萧山首个“万人摇”的义桥,客群基础还是雄厚的。伟星用心打造园林绿化和景观,视觉呈现挺美,户型从95方-130方,刚需入门、刚改兼有。总之,这个盘不愁卖。

示范区实景图
不过,滨映时代府距离民丰地铁站较远,高德地图给出的距离为2.8公里。虽然同为18600元/㎡,悦风荷锦庭的装修标准3000元/㎡,滨映时代府的装标则为2500元/㎡。
在两股力量的拉扯下,滨映时代府首开的成绩公示:
推5、6#两幢共112套房源,共有242组报名,中签率46.3%。选房当天售罄。
凭此表现,第一回合“看好者”胜出。 

住浙点评

同为2万元/㎡上下的板块,义桥的这一罄,让戴村、浦阳、党湾的众多项目投过来羡慕的眼光,凭啥?滨映时代府的优点他们也都有,同时他们还有独门绝技,但市场就是不买账,表现天差地别——一个摇号,一个分销。确实,当你气愤于有项目捆绑车位,往往这样的项目卖得都比“送车位项目”要好。此时,阿杜的歌声在脑海中回旋:我应该在车底,不应该在车里……


PART

3

滨江越秀坤和·溪映听庐(龙坞) 
越秀拿地后,联手滨江、坤和一起开发溪映听庐。输出的亮点是——滨江房产在西湖景区打造的首个低密度住宅项目,约1.1的超低容积率杭州主城罕见。
拿地整整5个月后首开,推出64套叠墅房源。共有99组报名登记,中签率64.65%,开盘当天累计去化42套。据悉,购房时需捆绑2个车位。
同为低密项目,限价同样的45500元/㎡,溪映听庐的表现会被拿来和桂香园进行一番对比。桂香园当初一把梭200套叠墅,共427组报名,中签率46.4%。首日去化九成多,并在几天后售罄。
难道,龙坞附近的改善房票被“扫光”了?
招商北科建·望斓翠印府(艮北) 
艮北的望斓翠印府是央企招商蛇口的作品,在与竞品的正面对撞中,渐感吃力。7月的加推居然流摇了,在落差的刺激下背水再战,翠印府甩掉流摇“帽子”。
这次推出80套房源共有136人报名,中签率58.4%。当天去化了近九成,堪比翻身仗,对于口碑、士气都有一个提升。

END

编辑∣sch
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