律师：婚前婚后父母出资买房的产权认定及分割裁判规则（2016）
文／杨颖超律师，北京宝辰律师事务所，法务之家原创组成员
都说：“爱情是艺术，结婚是技术，离婚是算术。”为什么说离婚是算术？主要是在离婚时涉及到房屋产权归属的问题。而现在，男女双方结婚，父母为其出资购房是社会目前普遍存在的一种现象。父母为子女出资购买的房屋产权又如何认定？那么在子女离婚时又如何分割呢？
本文主要从以下几个方面来解读，希望能给朋友们带来帮助。
一，婚后父母出资的情况：
１、婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在出资人子女的名字，该房屋所有权一定是出资人子女的吗？
答案：不一定。根据《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。大家可能问这法条不就是对上述问题的解答嘛，值得注意的是，父母婚后为子女出资买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女的名下，此时房屋所有权为出资人的子女。所以父母给子女出资买房要想使房屋所有权归子女所有一定要符合下面两个条件：
（一）父母全额出资；
（二）产权登记在出资人子女名下
２、那么第二个问题来了，如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？
答：为夫妻共同财产。
３、我们都知道如今房价节节高攀，可能父母倾尽所有积蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻双方共同还贷，那么该房屋所有权归谁所有呢？
答：为夫妻共同财产。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有权也就无法决定将房屋赠与自己的子女并登记在自己子女名下，但父母对其的部分出资可以决定赠与何方。
４、双方父母共同为子女购房且为全额出资，此时房屋所有权归谁呢？
答：如果产权登记在一方子女名下，则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，夫妻按共同共有。
小插曲：此时要区分按份共有与共同共有的区别哦
简单来说我们最应该知道的区别就是，如果是共同共有，夫妻一方处分该房屋的行为是要经过对方同意的。而要是按份共有则不需对方同意即可处分自己所有的那部分份额，但同等条件下，按份共有人有优先购买权。
二，婚前父母出资的情况：
５、如果一方父母婚前全额出资，产权登记在出资人子女的名下，结婚后在离婚时该房屋所有权归谁？
答：归出资人子女。这完完全全是婚前个人财产啊。
６、如果婚前一方父母全额出资，产权登记在出资人配偶或双方名下，离婚时该房屋所有权归谁呢？
答：此时为夫妻共同财产。就是你把房产作为标的赠与了对方。
７、婚前一方或双方父母部分出资，产权登记在夫妻双方或个人名下，离婚时该房屋所有权归谁？
答：父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
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