40年老楼房完成加装电梯！刷卡使用，按月交钱~

2017-02-04 北京日报

撰文 | 曹政编辑 | 葛岩

近几年，北京不计其数的老楼房，都遇到了同样的难题——老人出门难。

在这些老楼房中住的大多是老人，但因为建设时间较早，普遍没有电梯。特别是住在高层的老人，买菜上下楼都成了难题。

现如今，终于传来了好消息。海淀区北下关街道大柳树5号院加装了电梯，一栋有近40年历史的老楼房迈开了本市老旧小区加装电梯的第一步。

老房装电梯为什么这么难？

老楼居民出行难的问题由来已久，据日报君的了解，去年本市就有过一项给老楼加装电梯的计划——城六区计划加装不少于24部电梯，每个区4部，市财政补贴电梯购置和安装费用的40%，24万元封顶。

但是计划挺好，实际执行起来却很难。长达两年时间参与北京老旧小区加装电梯调研的、也是大柳树5号院项目负责人的郑宏安透露：“加装难，主要是因为技术方案，但技术方案背后其实是‘钱’的问题。”

换个建造方式省钱几十万

粗略计算，算上施工、设备、管线改移等多项费用在内，加装一部电梯的费用往往超过百万元。在一些没有企业支持的小区里，即使有市财政24万元的补贴，剩余几十万元也需要居民自己承担。分摊下来，一户甚至需要支付几万元。

除此之外，由于部分电梯加装对采光、噪音难免有所影响，也成为一部份居民不支持的原因。“只要一户不想安装，那全楼也就没法安，于是老楼加装电梯的时间也就不断往后推。”

这次大柳树5号院的电梯安装却完全解决了这些问题。

从技术方案上，5号院加装的电梯是紧贴楼梯竖立加挂钢结构，不再需要连接楼梯的钢结构廊道和幕墙。郑宏安说，仅从这一项上，优化后的方案就比老方案省了几十万元的成本。由于未发生水电气热管线改移费用，大柳树5号院6单元电梯安装费用约为60万元。而如此优化的方案也有在其它老旧小区落地的可能。

安装过程：

去年9月30日，大柳树5号院1单元和6单元的安装电梯委托书签订完成。紧接着，10月、11月就完成工程勘察、方案设计和施工准备。12月至今年1月完成了6单元电梯安装施工，计划2月底开始试运行。从签订协议到试运行，时间不足半年。

前期免费安装，住户租赁使用

区别以往在电梯产权上的困扰，大柳树5号院6单元装上的电梯属于租赁性质。换句话说，前期安装费用全部由相关公司出资，电梯投入使用后，住户按月交纳租金获得使用权限。

“成本中如果抛去市财政24万元，算入未来的运营成本，大约10年的时间基本能收回成本。”他说，整个租赁服务计划时长20年，期间回收投资成本并收取日常维保、运营费用。

“租赁式”电梯最大的亮点就是不需要居民一次性付清电梯全款，只要按月掏钱，支付使用费用即可。而使用费用中，既包括了电梯的造价，也将维护保养和电费计算在内。

成本控制住了，居民该花多少钱？

根据测算，这个单元共6层18户，收费基数预计为15户，平均每月每户收费额为190元，其中二层住户为72元/户月，顶层住户为328元/户月，一次趸交五年的费用。

居民将刷卡乘坐电梯

从今年2月底开始试运行后，运营维护部门将给居民两个月免费试用的时间，之后乘坐电梯也将进入“刷卡模式”。

也就是说，楼里的居民将刷卡乘坐电梯。此外，该小区其它单元的电梯加装计划也将陆续启动进行。

最后，北京市住建委相关负责人也表示，市住建委已组织财政、国土规划、公安消防、质监、民政、社会办的部分部门到现场调研，将紧密跟踪此项工程，并认真研究总结，争取获得有益经验向全市推广。