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每月20多家企业落户!普陀这块“宝地”究竟有何魔力?

上海普陀 2021-06-08


8.32平方公里的长寿商务区,涵盖了普陀区长寿路街道、曹杨新村街道、宜川路街道三大行政区域。在这里,汇集了区内开发最早的一批商务楼宇资源,文化、科技、商贸产业集聚,业态发展成熟之余,这里的楼宇招商利用率、产税率如何提升?如何在稳存量的基础上扩增量?成了长寿商务区投资促进中心(后简称“长寿投促中心”)招商能级提升的首要任务。


“要在有限的楼宇里,将资源价值发挥到最大化。”为此,长寿投促中心走出了一条“破有限”的“无限”招商新思路。2020年度,长寿商务区新引进税源型企业总计349家,平均每个月都有20多家企业落户。


长寿商务区俯瞰


拓展自有载体招商

“租税联动”引凤来


长寿商务区内一共有78幢商务办公楼宇,9个产业园区。“我们的招商服务人员对楼里知根知底,有企业家来了,我们总能定向推荐一些合适办公地点。”长寿投促中心专职副主任夏卫告诉记者,然而总是扮演“介绍人”角色,中心并没有自己的招商载体。直到中山北路2900号的元中大厦项目竣工后,“普陀商业集团买下了对外出售的元中大厦B栋,并交由我们做招商运营,中心这才有了自己的招商载体。”


元中大厦


有了这栋1万1千平米的招商载体,如何将有限的资源发挥最大价值,成了长寿投促中心招商的新目标。“要做高质量招商。”夏卫回忆道,19年元中大厦B栋招商工作正式启动时,一家酒店企业就找上门来,要整体租下一栋楼。“但我们最后拒绝了,因为我们不仅仅想做一个招租人,而是希望引进一些产出更高、税收贡献度更好的重点产业企业进来,形成产业集聚,税收落地。”


第一家进驻大楼的上海诚唐展览展示(集团)股份有限公司(后简称“诚唐展览”),是一家高科技文化创意公司。这是一家年产税千万级的优质企业,当得知其在上海寻找独立办公楼宇时,长寿投促中心的工作人员主动接洽,“这家企业符合长寿商务区文创产业集聚的发展定位,并且也是细分行业里的头部企业。”夏卫介绍道,中心以“租税联动”的形式为企业提供实际优惠,成功吸引企业落户。“税收贡献度越高,租金越便宜,对企业而言,运营成本降低了,流动资金增多了,而对区域发展而言,产业集聚带来的增收赋能效应也更为显著。”


据了解,诚唐展览落户后,还主动将其关联公司、上下游公司也对接迁入。两年的时间,元中大厦B栋企业户数落地率已达100%,今年,楼宇内的企业将逐步进入产税期,有望成为普陀区内新增“亿元楼”。


从“招租人”到“招商人”

做大招商“朋友圈”


自有招商载体空间有限,还要不断扩增量,为此,长寿投促中心还发展了一批参与招商的“朋友圈”,共同发力,不断拓展招商的边界。


记者了解到,长寿商务区内社会性楼宇、园区多,以收租金为主,楼宇落地率并不高。以区域内的创享塔创意园为例,为了发动楼宇、园区转变思路,从“招租人”转向“招商人”,长寿投促中心花了大功夫。“创享塔园区原来是家企业用地,在改造为园区期间,我们就和园区对接上了,建立工作互动机制,协助他们做招商,将园区的物理空间资源和我们专业的招商团队做对接和匹配。”夏卫说。


创享塔园区内


在园区和中心的协同联动下,今年,创享塔内企业的落地率同比提升了12%。园区尝到了“甜头”,招起商来也更加有动力。据介绍,针对楼宇内办公而未落地的企业,长寿投促中心还联合区内各委办局、街道为目标项目企业制定全方位的专业落户方案、为企业精准匹配产业扶持政策等。2020年,促成了包括中国电力工程顾问集团华东电力设计院有限公司、上海五零盛同信息科技有限公司、豪雅(上海)光学有限公司精工眼镜商贸(上海)有限公司、上海能建工程科技有限公司、恒泰证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部等39家企业落地,完成比例超九成


记者:丁婉星

编辑:尉澜


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