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灾难!多伦多、万锦租金涨疯了!明年房贷月供猛涨50%:有人90年才能还清!

51.CA S君 坚果 加国无忧 2023-10-16
日子越来越不好过了!
加拿大租金通胀增速破纪录!
多伦多、密西沙加、
万锦、列治文山租金涨疯了!

根据Rentals.ca的一份新报告,全国的平均每月租金仍在上涨。全国范围内的房租在9月份继续创下新高,较8月份增长了1.5%,较一年前增长了11.1%。

图源:51记者拍摄
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据dailyhive报道,这份报告称,“随着同比增长率再次回到两位数,租金通胀的年度增速达到了九个月来的最高水平。”

加拿大人租房的平均每月花费为2149加元,报告指出。

在9月份,加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”,而温哥华则是全国租金最昂贵的城市。

温哥华的一居室公寓平均每月租金为2976加元,而两居室单位要3908加元。

加拿大排名前三位的最昂贵城市——温哥华、本拿比和多伦多的同比增长分别为10.1%、22.4%和4.9%。

图源:Rentals.ca
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从租金统计排名中可以看到,多伦多一居室单元月租要2614加元,两居室则要3411加元。租金水平超过了加拿大大多数其他城市,领跑全国。

其他大多伦多地区的一些城市也在榜单前十名:Oakville市一居室租金超过2500加元,两居室为3382加元;密西沙加市单居室租金2358加元,两居室2851加元;万锦市一居室平均租金为2324加元;列治文山单居室平均月租接近2300加元,两居室近2850加元;Etobicoke的一居室月租为2277加元,两居室接近3000加元。

9月份,公寓和有专门建造目的的公寓要价平均为2078加元,每个月环比增长1.6%,年度同比涨幅13.3%。报告显示,单居室公寓的要价增幅最快,同比增长15.5%,达到1905加元。

两居室公寓租金同比上涨13.1%,平均为2268加元,而三居室公寓租金同比上涨11.4%,平均为2514加元。

按省份划分,卑诗省和安省是该国最昂贵的地区,租金约为每月2500加元左右。萨省的租金最低,仅为每月1115加元。

图源:Rentals.ca

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找人合租能解决问题吗?


与去年同期相比,Rentals.ca表示,寻找合租的房源数量增加了27%。

其中,卑诗省的合租房源增加了40%,而安省的合租房源惊人地增长了78%。

9月份合租住宿的最高租金分别为温哥华的1590加元和多伦多的1308加元。

这篇文章指出,在加拿大的租房市场中,寻找房源已经变成了一场艰苦的战斗。不幸的是,信息很明确:如果你想找一个称之为家的地方,那么请准备好花大笔钱,或者搬到萨省。

现在租房的日子不好过,养房的日子更加煎熬!

加拿大房贷还款期长达90年
明年起月供猛涨35%至50%

利率不断上升给浮动利率抵押贷款借款人带来了越来越大的压力,在某些情况下,他们的摊销期限被推迟了数十年,至少纸面上的数字是如此。但人们真的有70年、80年甚至90年的时间来还清房屋贷款吗? 

图源:51记者拍摄

“摊销”期到底是什么?

从本质上讲,房屋的抵押贷款和摊销期是房贷中2种不同的方式来看待通往同一目的地的路径。您的五年期抵押贷款是一份合同,规定您与银行商定的未来五年的利率。但很少有人能够在这么短的时间内偿还房贷的全部费用。这时候就要选择摊销期了——即按照您选择的速度全额还清抵押贷款所需的时间。

通常,加拿大的摊销期为25年,如果首付低于20%,该数字为强制性上限。

虽然购房者可以选择较短的摊销期,但这意味着每月还款额更高,而且加拿大贷款机构通常不会提供超过30年的摊销期,即使对于首付20%的人也是如此。因此,25年摊销仍然是常态。 

另一方面,就抵押贷款合同而言,五年是标准,这意味着您每五年与贷方重新协商一次利率。您可以坚持原来的摊销计划,也可以修改摊销期限。

如果上限是25年,为什么现在有长达90年的摊销? 

Financial Post的经济专家Ian Vandaelle指出,借款人实际上没有90年的时间来偿还抵押贷款,只是纸面上看起来是这样。绝大多数浮动利率抵押贷款借款人(根据加拿大央行的数据,其中约四分之三)拥有固定还款额的抵押贷款。

在这些情况下,每月抵押贷款付款是静态的。但当利率上升时,每月还款中用于偿还本金的部分就会减少,而用于支付利息的部分则会增加。您支付的本金越少,有效摊销时间就越长,这就是抵押贷款报表上摊销期自动延长至90年的原因。

但正如我们所说,这是纸上谈兵。 

FixOrVariable.ca抵押贷款规划师兼MortgageLogic.news编辑Rob McLister表示,当您的合同期限到期并且必须与银行重新谈判时,摊销期限将恢复为更正常的期限。

“一旦抵押贷款到期,您续约的贷方通常会调整还款额,让您回到合同摊销的轨道上,”他说。“所以,如果你一开始是五年期抵押贷款和25年摊销期,而‘纸面’摊销期增加到70年,那么五年后续约时的新付款将基于20年摊销期。这是假设你没有额外付款或再融资。” 

一场负担能力灾难明年袭来

这一切都取决于您何时更新抵押贷款。疫情爆发初期,房屋销售量激增,抵押贷款发放量激增,这意味着到2025年和2026年将出现许多续贷。

如果届时利率有所放缓,对房主的打击可能会减轻。但McLister警告说,如果没有利率没有下降,加拿大人可能面临大幅增加的付款。

McLister表示:“对一些房主而来,到时较高的利率和摊销期缩短将是一场负担能力灾难。这就是为什么人们如此担心2024年至2026年的房贷续签潮。除非利率急剧下降,否则许多人的付款将增加35%至50%,甚至更多。”

房奴们,挺住啊!

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来源链接:
https://dailyhive.com/toronto/canada-rent-prices
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/90-year-amortizations-soaring-payments
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