向东，一直是温州城市发展的主要方向之一。
过去，新城区域经过多年发展，已成为当之无愧的温州核心板块之一；现在，随着温州提出大力实施向东向南、拥江面海发展，向东、继续向东摆到了温州城市发展更重要的位置，热点区域还在陆续涌现。
应该看到，东向板块的急速发展源于城市交通体系和城市区域发展所呈现的新局面，S1轻轨、温州大道东延线（钱江路—温强线）通车……温州新国际会展中心确定落户城东，大量新兴产业落地，这些利好因素都奠定了城东作为城市”新贵”的地位。而温州湾新区等重量级城市规划的出炉，则让区域热度进一步提升。
近几年，温州的城市交通体系进行了大体量的改造和升级，城东已成温州海陆空交通最重要枢纽之一，汇聚了空港、海港、公路、轨道交通等多重交通优势，龙湾国际机场将打造成为全国重要的区域性枢纽机场，还规划打造温州东站高铁综合枢纽，使城东不仅拉近了与温州其他板块的距离，更是面向国内、国外的关键交通节点。 交通的极大便利、成片高新产业也带来了大量的聚集性人群，在温州城市新格局中，城东宜居板块所占据的比例也日渐增大。近年来，蒲状片区、浙南科技城等板块集中了密集的高端居住区，城市面貌更新蝶变。近日，温州市公布了《温州市区2022年经营性用地出让计划清单》，根据计划，今年包括蒲状片区、浙南科技城、瓯江口新区等板块将出让地块33宗，其中12宗为住宅用地，宜居版图不断扩大。 城东曾是温州传统产业时代的象征，迈进21世纪，随着这里机器轰鸣声的退去，城东也随之过渡成为高新产业的集聚地和宜居板块的代名词。现在城东着眼于打造全国民营经济高质量发展示范区、长三角先进制造集聚高地、浙江东南沿海科技创新高地，城东未来可期。焕新城东啥模样?未来城市要这样建 你心目中一座理想的未来城市是什么样的？这个春天，城市向东看，可以看到温州未来的模样。 温州东部从行政区看有龙湾、洞头，但从实际功能区划分来看，大致可分为蒲状片区、浙南科技城、瓯江口产业集聚区及刚刚获批成立的温州湾新区等，随着高端产业的注入、人才聚集、高端配套陆续落地，城东未来城市“骨架”初成，城市面貌已经焕然一新。 “骨架”之下，各功能区的定位更加明晰，富春未来社区助推蒲状片区融入主城核心区、浙南科技城凭借TOD概念“出圈”、瓯江口产业集聚区以临港产业为主导快速发展，加上整合空港新区、滨海新城等全新亮相的温州湾新区，城市向东有现实惊艳点更有未来。
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我市四大省级未来社区试点之一——富春未来社区、吾悦广场……作为市区新城东拓的样板区，目前蒲状片区已加速融入主城核心区，已成为接轨新城板块的“桥头堡”和样板区块。 目前功能区内已有时尚购物中心、主题商业街区、精工品质住宅等多种成熟业态的呈现。蒲状片区力求打造蒲江商务心、滨江生态心、文昌文创心、湿地康体心、时尚电商心、东站轨道心“六大组团中心”，并与五大生态景观带构建“六心六片，三轴五带”的大空间结构，未来还将有更多想象。 富春未来社区作为板块内核心以“四心、四区、两轴、两带”进行打造。四心：一个零碳建筑核心，一个创业核心，两个邻里服务核心；四区：邻里服务片区，未来智慧社区，健康宜居社区、创业创智区；两轴：一条邻里服务轴，一条创业创智发展轴；两带：两条滨水生态绿带。 除居住外，蒲状片区也以高新产业而闻名。目前该片区已集聚了 600多家以“互联网+”和“+物联网”应用为主导的企业，建成高新电商大厦、红连文创园、源大创业园、高新区创业园等互联网应用产业平台。 这里还是未来城市快速路的必经之地。根据发布的《温州城市快速路和东部市政路网改善近期建设计划（2019-2026年）》，规划中的“沿江快速路”向东延伸，其中东段经过蒲状片区向东延伸，一期为学院路至温州东，长约6公里，建成后将大大助力该片区的发展。被定义为“温州硅谷”的浙南科技城，聚焦生命健康、智能制造、数字经济等主导产业，着力打造新型产业集群的高能级平台，有效驱动了温州产业结构的转型升级。 2021年，浙南科技城在科技创新、产业发展、人才招引、城市建设等方面均晒出亮眼成绩单。如瓯江实验室成功挂牌落地并获批“浙江省实验室”；“中国眼谷小镇”成功入选省第七批创建类特色小镇；创业服务中心获国家级科技企业孵化器考评“六连优”；全年新招引E类及以上高层次人才102人…… 浙南·云谷为园林式公共科创平台，总投资约40亿元，总规划用地面积425亩，已打造成目前温州规模大、层次高的众创空间集群。 天心天思数字经济产业中心，作为浙南科技城首个引进的数字经济全创新链项目，总投资约20亿元，构筑集研发、孵化、加速、产业化、总部及服务配套等功能于一体的数字经济科创综合体，预计2022年建成投用。 在高端配套方面板块同样出色，医疗方面拥有温州医科大学附属口腔医院(龙湾总院)，温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)等，教育方面则在2021年正式签约国科温州第一小学（在建）、国科温州第一初中（在建）、温州上海世界外国语学校(在建)、龙湾区一小教育集团等。 总建筑面积约38.6万平方米的万达广场则为整个功能区提供了高端的商业支持。 此外，S1轻轨开通也极大带动了浙南科技城的交通通达度，自全线贯通后，S1沿途串联起瓯海、鹿城、龙湾各区，目前围绕着S1轻轨科技城站已形成包括高品质住宅、商业综合体等较为完善的配置。 “十里樱花迎春绽放，淡雅花色与蓝天碧水相映中。”在瓯江口，“蝶变”每天都在发生，中国温州安全（应急）产业园在瓯江口深入布局，温州综合保税区落地生根，国家自主创新示范区、海洋经济发展示范区积极创建，瓯江口产业集聚区以临港产业为主导已成为城市向东发展的主战场之一。 围绕着温州新国际会展中心，将有望形成南北“会展+旅游”产业轴人气、市场的互动互促和良性循环；会展中心两侧，以S1站点为依托开发TOD商服区块，形成S1沿线“会展+商业”经济带，实现城市产业的联通集聚发展。 目前瓯江口产业集聚区立足大批企业和新居民入住对城市功能的新要求，瓯江口提档综合大配套建设，加快补齐医疗、教育、生活配套等短板——瓯江口新区医院、温州外国语小学、浙江工贸学院都已加速投用，社区巴士运营线网覆盖将进一步优化，瓯江口居民用水、用电、用气也要实现市区一体化运营。 2022年1月，浙江省政府批复同意设立温州湾新区。这是浙江省继杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区、金华金义新区、台州湾新区后，批准设立的第7个省级新区。 温州湾新区规划控制总面积约158.48平方公里，位于龙湾区东片，大致为大罗山以东沿江、滨海区域，包括浙南科技城、空港新区、浙南产业集聚区（温州经济技术开发区）在内。 该区域地处瓯江、东海两条发展轴交汇处，汇聚了空港、海港、公路、轨道交通等多重交通优势，还规划打造温州东站高铁综合枢纽，以大交通激活区域发展潜力。同时，该区域凭借瓯飞围垦工程，拥有丰富的土地资源，展现出广阔的发展空间。 板块在文化方面也是可圈可点，省“152”工程——永昌古镇文旅项目，是龙湾构建瓯江山水诗路和温州市文化旅游的大IP，将在5年内建成一个以人文旅游为主题，抗倭文化、商道文化、宗族文化、耕读文化为核心，发展产业为目的、人文休闲度假体验为目标的大型人文商旅综合体项目。 2020年11月2日，总投资约200亿元的温州龙湾国际机场三期扩建项目签约，计划新建第二跑道、T3航站楼，从千万级机场向三千万级机场跃进……
规划中的温州高铁东站，330国道，沈海高速复线，S1、S2轨道交通，陆、海、空三大运输方式密集交汇。更值得一提的是，未来周边S1、S2轨道交通和G15高速复线陆续建成使用，将在此形成龙湾、乐清和洞头半小时生活圈。 当一座规模更大、能级更高的省级温州湾新区落址市区东部，温州整体城市竞争力有望更上一个台阶。 温州城市“东拓”已谈论多年，到2022年终于迈出了关键性的步伐，温州湾新区横空出世、“拥江面海”战略确定…… 诸多利好之下，城东机遇显现，挑战犹存。 对于城东而言，机遇究竟在哪？看点又在哪里？ 本次特刊对话5位业内人士，从他们的专业角度，呈现更丰富的“城东”
助推温州从“滨江”到“滨海”温州大学建筑工程学院教授 潘安平
眼下温州大都市格局的规划已逐步拉开，温州从“滨江内聚性城市”向“滨海开放性城市”转变的最重要的空间方向，城市东拓成为必然。 首先“温州湾新区”获批设立，将有效提升温州都市区能级和中心城区首位度。今年1月份，浙江省政府批复同意在温州城市东部设立温州湾新区，规划控制总面积158.48平方公里。 温州湾新区最大的特色是：打造全国民营经济高质量发展示范区、长三角先进制造集聚高地、浙江东南沿海科技创新高地、温州都市区产城融合新城区，尤其是高新技术产业落地于此，通过“以产兴城、以城促产，以业聚人”方式，该区域有望成为温州城市转型、产业升级的重要平台，进而推动城市发展。 其次东部地区地处瓯江、东海两条发展轴交汇处，汇聚了空港、海港、公路、轨道交通等多重交通优势，龙湾国际机场将打造成为全国重要的区域性枢纽机场，还规划打造温州东站高铁综合枢纽，以大交通激活区域发展潜力。 温州向东发展，沿着瓯江两岸，也是一条必不可少的轨迹。以灵昆岛及其围垦区域为中心，南部为龙湾的永强平原，北部为乐清的柳市平原，整体形成以瓯江为中轴的扇形平原。这片扇形平原位于瓯江与沿海两条城市发展轴交汇处，整体延续瓯江城市发展轴线，正是主城地区向东拓展的城市发展空间。
“温州版上海虹桥”呼之欲出龙湖·揽境项目营销负责人 何倩
城市向东已成为一个楼市热议的焦点，在城东的诸多板块中，浙南科技城无疑是一个独特的核心存在。 温州唯一的国家高新区、温州国家自主创新示范区……自2016年以来浙南科技城便不断聚集高端科创产业，规划空间功能，引领着温州、浙南地区的产业全面转型升级。 据龙湾发布数据：截至2021年11月，浙南科技城5大项目成功入选浙江省“六个千亿”产业投资工程计划。温州十四五规划中，全温州30%重大产业项目落位于此，政府千亿投资打造八大科创基地（新材料、新能源环保、商务服务业、创新金融服务业、科技服务业、新一代信息技术、生命与健康、激光与广电），合作超500家高新企业。 交通配套上，浙南科技城周边的龙湾国际机场、S1轨道交通、浙南最大港口温州港等交通系统集结，加上此前环山北路龙湾段和温州大道东拓沿线正式通车，“温州版上海虹桥”已呼之欲出。 商业配套上，大型tod商业综合体（规划，来源：龙湾发布）、印象汇（在建）、科技水街（规划，来源：龙湾发布）在此汇集；教育配套也全面升级，国科温州学校、温州上海世界外国语学校（已投用）等六所学校相继落地；在医疗配套方面温医大附二院龙湾院区、温医大附属口腔龙湾总院等医疗配套加速落地。 龙湖·揽境项目已于3月份开盘，在温州成交靠前，助力人们在此工作和生活。
值得期待的工作、生活、置业新区域温州万科龙湾片区营销负责人 范骏
在东向诸多板块中，新获批的温州湾新区是其中的重中之重，温州湾新区规划控制总面积约158.48平方公里，位于龙湾区东片，包括浙南科技城、空港新区、浙南产业集聚区（温州经济技术开发区）在内。 其中空港新区汇聚了包括空港、海港、公路、轨道交通等多重交通优势，今后还规划打造温州东站高铁综合枢纽，已成为温州东向最受瞩目的细分板块之一，也是此次新获批的温州湾新区的核心区域。 据空港管委会2021年统计数据，目前该板块已有常住人口约20万人，已成为温州人口净流入最多的区域之一，吸引了包括瑞安、泰顺等地人群在此工作、生活、置业。 丰富人才聚集也带来了繁荣的区域经济，空港新区是目前东向诸多新区中，成熟度高、交通便捷性好、发展潜力大的板块之一，核心区域已形成相对完善的生活、教育等配套。生活方面有置信立体公园广场，享金街、滨海利玛广场、宝龙广场等大型综合体；教育方面，配备有罗峰实验学校、温州滨海中学、开发区滨海第一幼儿园等学校。 万科·世纪公元位于这一板块的城市中轴线滨海六路之上，就近畅享一站式生活配套，在项目周边，龙湾国际机场三期（在建）、温州高铁东站（规划）双枢纽与轻轨S1、S2（在建）将在此形成龙湾、乐清和洞头半小时生活圈和全省1小时交通圈。
利好板块、价值高地、富饶商圈等已不再是温州老城区的专属名词，城市东向已崛起为一个全新的引领板块之一。 蒲州板块，位于中央绿轴外延与滨江CBD区域的交汇处，承担着东拓的桥梁与纽带作用。特别是富春未来社区在此落地，从配套来看，吾悦广场是下楼即达的商圈，给经济发展提供了有力保障；入驻W酒店的超高层是带着地标意味的阶层消费场所；规划建设幼儿园、龙湾二小、初中教育，让九年制义务教育齐活了。 这里还规划有未来社区的九大场景，未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来低碳、未来治理、未来服务、未来交通。落到细处有户外邻里活动空间、四点半课堂、共享图书馆、净菜市场、“互联网”养老服务、社区卫生服务中心、创客学院、人才公寓、社区双创空间等丰富生活配套。 还有未来交通的TOD发展模式，是公交、轨道双向输出，临近温州大道、机场大道，整一个构架起立体网络。 未来社区的规划、发展将远超越传统的单一居住功能，行政、教育、医疗、景观、交通等皆存，成为温州建构具有经济、文化与生活标志范本。 从地理位置上看，温州新城·未来之城地理位置较好，位于中央绿轴外延与滨江CBD区域的交汇处，交通发展的优势，使得它距离三垟湿地公园这样的自然资源也非常近。 从“传统住宅”角度看，它是由教育、交通、繁华配套编织的一个全新住区，几乎没有明显的短板。温州湾新区横空出世、“拥江面海”战略等政策的确定，展示了温州东拓发展的决心，而东部新城的诞生，则表明了其进击的雄心。 东部新城规划范围约6500万平方米，将着力搭建“一环三核复合中心、两廊两轴发展框架、六细胞九中心功能单元”的城市架构。特别是其中的“三核”，着眼于商务商贸核（温州智眼）、会展创新核（瓯江T台）、行政文化核（龙湾智心）。 与此同时，身处温州新型城市化的主阵地，东部新城集商贸会展、文旅休闲、研发科教、产业智造、物流仓储、生活居住等多功能于一体，形成宜居、宜游、宜产、宜商、宜业的现代化新城，为温州城市化转型做出成功示范，共同建设滨海型国际新都会。 回归到自身层面，保利·和府所在区位为东部新城芯，占据了温州当下发展的先锋板块，身为央企的保利，此次为和府倾力打造的洋房作品——约20万平方米滨水洋房住区，将同时享受到约5.3万平方米全龄主题园林、约1公里滨水风情步行商业街区以及约2万平方米保利文化中心所带来的高级生活体验，精心研发的9大户型，将为不同家庭提供多元、优质的选择。 保利文化中心还将作为省“152”工程永昌古镇项目的一大重要配套，在未来提供集游客中心、剧场演出、文化展览等于一体的文化服务功能，成为龙湾弘扬历史精粹、促进国际文化交流的重要阵地。
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温州都市报记者 徐奇