涉事房东被拘，“提灯定损”照出了什么？

近日，江西省上饶市玉山县冰溪街道“租房纠纷”引发社会关注，玉山县委、县政府高度重视，立即成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组。现将有关情况通报如下：

此前报道

3月28日，江西省上饶市陈女士发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，“提灯定损”迅速引来舆论关注。

房屋一个月租金1200元，退租时却被房东拿着探照灯验房，列出了10884.95元的损害赔偿清单。一些网友认为房东不当索赔，有敲诈嫌疑。后来，有多位装修行业人士称该房东拖欠装修费用……又给事件点了一把火，更是将房东置于风口浪尖。

此前，当地村委会回应，是去年发生的事情，租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客。据报道，租客最后赔了2000元，因为双方冲突升级，又引起了舆论关注。

小央说

这几天，“提灯定损”事件在舆论场沸沸扬扬。

不少人吐槽当事房东：“不像租房验收，倒像法医勘测现场”“有损坏该赔偿，但提灯定损吃相有点太难看了”......

大家之所以对这事如此有共鸣，说到底，还是因为不少人在租房时都踩过坑。

租房的坑，从找房阶段就存在。

据某线上租房软件发布的《2024节后租房调查报告》，线上租房时，有45.6%的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定，而网上的租房信息却参差不齐，有些对房子缺点避而不谈，有些甚至是引流的虚假房源。不少人被网上照片精美的“低价好房”打动，住进去才发现，潮湿阴冷、下水道不通、蟑螂乱爬......大呼上当。

还有的是房子本身没问题，合同有猫腻。比如，要求通过网贷平台交房租、各种奇葩理由加收费用、说好的“押一付一”被写成“押一付三”、阴阳合同等等。

而到了退房阶段，想要完整地要回押金，也不容易。有的房东一提退押金就失联；有的房东坚信羊毛出在羊身上，床垫的弹簧、地板的划痕、连刮腻子的人工费都要赔，“仿佛房子不住人，墙就不掉墙皮”。

其实法律有规定，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任；即便家具有损坏，如果维修费远超市场价，租客有权要求房东出示购买凭证，甚至自己修复。

尽管规定摆在那，但更多情况下，掰扯不清的款项、高昂的维权成本，让租房者宁愿不要押金，但求早点退房省心。

因此，保障租客权利，不能只靠租客小心、房东自觉，市场监管也得跟上。房东的利益要保障，租客的权益也不能忽视。这次的“提灯定损”，照出的不仅是一处房屋的损耗，更照出了租房市场的乱象。

人们到一个陌生城市打拼，最首要的事便是租房。能不能找到安心舒适的住处，最能让人感受到一个城市的温度。