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咋整 | 女大学生租房，半月后却收到这样一条短信…
住有所居是每个人的向往
对于城市里的年轻人来说
租房是再正常不过的事了
但每年毕业季大学生最怕两件事：
一是遇见假招聘，工作不靠谱
二是遇见假房东，房子不靠谱
当你四处奔波看房却被“黑中介”坑
当你租金花掉工资一半却又被乱涨价
当你刚签和了合同，却发现被贷了款
……
租房遇见这些坑，咋整？
租个房，一不留神就背上一笔贷款
在北京打拼10年的胡先生表示，自己就曾遭遇过“租房”陷阱。今年3月，他看中了北京金台路附近的一间主卧，在中介的指导下签署了电子租房合同。等到缴纳完押金和租金后，他才被告知剩余租金须通过第三方贷款平台支付。因为担心个人征信受到“租房贷”影响，胡先生选择了退租。但中介却以他违约在先拒不退款，胡先生因此损失了6400元。
租户章先生表示，他三个月前在某长租公寓租了个一居室，当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式，并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品，整个过程都是在长租公寓的客户端上操作，工作人员翻页非常快，只是告诉你哪个项目打勾。
今年6月大学毕业的张枣，通过某长租公寓平台租房，差一点选了“租房贷”。他说，签合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式，其中重点推荐了“押一付一”的方式，其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕业没有多少存款，张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”。但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记录时，张枣才注意到这是一份贷款合同，这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金，住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。
女大学生租房遭遇套路贷，半月后收到催款短信
暑期，武汉传媒学院大学生彭洋（化名）和另外两名同学及一个实习的学姐，打算在学校附近合租两间房，租期两个月。万事如寓房地产中介称可以押一付一，但由于公司没有短期合同，必须签署统一年度合同。接待她们的王姓业务员承诺：两个月后可以转租，押金如数退还。
6月28日，4名女生签下一年期合同，租下一套房间内的两间房，主卧1000元/月，另一间隔断房800元/月。
4名女生提出用现金支付首笔租金和押金，但业务员称公司规定不能用现金交房租，必须通过公司平台扣款。业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼，发现她打开的页面是惠人贷，业务员解释说是公司平台，后来才知道她是用我们的身份注册。”彭洋说。
7月13日，一条催款提示短信让4名女生傻了眼，打电话到中介公司才知道，签订合同的两名同学被分别办理了惠人贷10期分期贷款业务。一笔是8186元，另一笔10233元。
根据合约中的提前30天告知规定，7月底，4人和中介沟通退租问题。中介的说法让她们的心凉了半截：不能转租，一年期合约提前退房算违约，需扣除月租两倍违约金。
遭遇“二房东”，租期还没到被真房东撵走
浙江温州的徐女士与同事合租一套出租房，月租金1500元，“押二付一”，徐女士与租友支付了对方4000元的押金，其中包括1000元的水电押金。
徐女士与“房东”有过协议，如果退房，要提前一个月通知他。由于公司不景气，徐女士准备辞掉工作回老家。当她与“房东”沟通时，对方却不顾合同中约定的“提前一个月通知可解约”条款，以未满半年为由扣下徐女士的全部押金。
一位自称是房东的刘女士来敲门，原来真正的房东一直在外地，回来看到房子被转租，房东刘女士要求徐女士马上搬离。这时，徐女士才发现一直在收取租金的是“二房东”。而真正的房东称，从未许可与之签约的“二房东”转租。
退房不退押金！因为“空调遥控器不灵敏了”
小雯毕业在北京德胜门租了个房子，18平，2100一个月，这个地段，这个价位是很合适的了。看房子的时候，房子老一点、家具和家用电器旧一点看起来也没有什么事，于是小雯就租了。
可一年之后租约到期，退房的时候问题来了，房东死活不退押金，说“我之前的桌子没有磕破的，怎么有划痕还缺了一块呢”？“纱窗坏了”“空调遥控器不灵敏了”之内的，小文和房东大吵一架，但是房东是一位老人，又不敢和老人起大争执，要不分分钟人家就犯老毛病，所以押金不了了之。
分析
房租变贷款会让你遭遇什么风险？
理想状态下，中介为你提供住房，贷款平台付钱给中介，你按月还贷给贷款平台，三方都其乐融融（前提是你知情）。
但是如果某一天，中介或者第三方贷款平台出了问题，那后果就严重了。这个后果有多严重？后果是：你不但没了房子，而且还要付房租。
“租房贷”严重影响租客权益
“租房贷这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款，严重侵犯了租客的权益。”一名房地产律师向指出，表面上看来，这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别，但实际上是完全不同的法律关系。
“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系，而一旦涉及向第三方的金融机构借贷，则是金融借款，一旦出现违约或者逾期的情况，可能会上征信记录，影响租客的信用，后期贷款买房买车都可能受影响。”
北京中银律师事务所律师雷国亚表示，在“租房贷”的案例中，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。
一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保；另一方面，一旦平台跑路，租客和房主往往会陷入一个对立的境地。
租房宝典
看房时需要注意哪些细节？签合同时需要注意什么？交接房屋时又有哪些问题需要注意？怎样避免“套路贷”？
1、仔细辨别房东真伪，防范假房东
在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
租房会遇到假房东，他们用一些假证件让租房者信以为真，并要求租房者交一年或半年押金。可租房者入驻没多久，还会有自称真房东的人找上门，声称从未将该房出租，让租房者陷入进退两难的困境。
2、警惕一房多租，拒绝“看房费”
骗子用事先短租或者即将到期的房子，在同一时段内反复出租给多人，收取租金或押金。
不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者，让对方缴纳看房费、信息费或咨询费等费用后，声称房东不在暂时看不了房。建议租房时一听到“看房费”等类似话语时敬而远之。
3、小心违约赔偿条款
租房时，消费者要签订具有法律效力的合同，要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式，以及相关违约责任要注明清楚。与中介机构及房屋出租者口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中，避免因责任归属不清，影响押金的退回。
要明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房屋出租者需要维修的；同时，物业交割也要清楚，明确水电、燃气费、电话宽带等租房前有没有产生的费用。还特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等，避免“二房东”转租受骗。
4、分清“定金”和“订金”
如果预先向房屋出租者交纳一定数额的钱款，合同上是 “ 定金 ” 的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行，如果无约定，房屋出租者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，一般可视为“预付款”，其的效力取决于双方当事人的约定。
如果双方当事人没有约定，“订金”的性质主要是预付款，房屋出租者违约时，应无条件退款，消费者违约时，可以与房屋出租者协商解决并要求退款。
5、避开“套路贷”
“贷款租金”的模式对中介来说有不少好处，但作为租客，因此如果中介在没有明说的情况下，如何分辨“租金”与“贷款”，避免一不小心就被“套路贷”？
谨慎提供“手持身份证的照片”
在正规的贷款平台办理贷款，都必须提供“手持身份证的照片”，所以当中介找你要这样东西时，99% 可能是要用来办理贷款。所以如果你不想通过贷款方式交房租，可以问清楚要照片的理由，或直接拒绝提供。
警惕合同上的“金融机构”字眼
如果想要通过“租金贷”的方式租房就一定要签额外的合同，或者是办额外的手续。在签合同时，记得仔细查看合同上有没有“金融机构”相关的字眼，是否明确了房租的交付方式。
由于风险问题，目前大部分中介平台都取消了单纯的押一付一；自如中介是有押一付一的，但房租会比押一付三更贵一些；另外就是房东直租时，如果你遇到良心的好房东，也可能会同意你押一付一。至于其他的主流中介，为了减小风险，基本都只有“押一付三”。
6、保留证据依法维权
租房过程中，消费者要懂得保护自己合法权益，不要为了节省中介费与中介公司的经纪人私下交易，对聊天记录、微信记录、签订的合同、缴纳的费用和房屋原貌等拍照存证，当合法权益受到侵害时，消费者应及时向相关部门进行投诉，依法保护自身合法权益。
7、女生租房注意事项
女生单独租房时，要选择治安好的小区，减少与周围陌生人接触，注意用电安全，减少合租户的数量。
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（人民网微信 ID：people_rmw，综合北京青年报、楚天都市报、@央视新闻等）
主 编丨杨鸿光 编 辑丨蔡静