从这个落款8月5日文件中，可以看到“清人、清楼、清物”以及停水停电的字眼！

到8月10日，龙华办事处又发布了设立专门小组的告示。

接下来我们看看此次被强拆的金凤凰豪苑长啥样？

据壹地产编辑走访了解到，龙华该处违建，包含一栋写字楼，两栋小产权房住宅，从图上也可以看出入住率比较高，家家户户都装有空调。

现在还不好说力度会有多大，但那边给出的小产权房的建议或许大家也用得上——

小产权的风险了解之后还是想买，怎么办？

想买可以，但是它没有产权，风险不能完全避免，风险总是有的，但在买的过程当中你可以采取一些风险规避的措施，尽量降低风险，保障自己的利益。

有三个方面的风险规避措施：

1）类型判断

除了程序性违法和实质性违法这两类建筑以外，还有市场上所称的村委统建楼、开发商合作建房和村民个人违建，村委统建楼和开发商合作建房在市场上比较贵，但建议大家还是买这两种类型，村委统建楼大量是有绿本的，村委统建楼和开发商建的楼整体体量比较大，卖出去以后小业主比较多。

案例：

民乐三园，03年的时候违建遭到举报，政府部门联合国土、税务、各个部门去查违建，也作出了查处决定，但是它的小业主太多，维权、游行，政府没办法，对于当时已经入住的小业主做了承诺，说已经入住的，住房一定不会拆除。

所以，现在万家灯火对面的民乐三园人气非常旺，1万多/平，最近还在卖，当然这个卖就不是最初一手的卖，而是很多手。为什么要买村委统建楼和开发商合作建房呢？因为小业主多，人多力量大，政府不一定拆。

2）查信誉 查纠纷

如果跟卖家签卖方合同，很有可能他是一房二卖或一房多卖，你跟他签买卖合同之前还要注意一下，查一下他的信誉有没有纠纷，或者有没有之前的信息。

网站查询

推荐几个网站，现在信息化程度比较高，对于卖家、企业主体，可以先去查他的工商登记信息，工商登记信息中，除了基本的工商登记信息以外，可以看投资人。

①看壳公司的股东，或股东的股东

现在很多旧改项目的公司都是新设的壳公司，看他的资金实力可能注册资本也就是几千万，但是要判断他有没有实力，最主要是看他的股东，或者股东的股东，能够判断他最后的实际控制人、大老板是谁，这样才能分析出壳公司背后的背景、资金实力，有每年做旧改的实力。

②全国法院被执行人信息查询

可以对周边朋友进行尝试，把他的姓名输进去，看看有没有没了结的案件，在签买卖合同之前可以把卖家信息输到里面，这个网站要求很简单，输入姓名就可以了，其他信息都可以不用输入，你可以查询一下卖有没有没执行完的案件，如果有没执行完的案件，说明他的资金和信誉有一定的问题，跟他签买卖合同时就要注意了。

③全国法院失信被执行人名单信息公布与查询

现在我们国家“老赖”比较多，可以通过这个网站来查，看他有没有被列入失信被执行人，如果列入了，尽量避免跟他签合同和做交易。

3）联合其他业主，将整栋楼的房产证放在银行共同监管，以免卖方再融资。

这一点可能比较难做到，虽然现在说小产权的流通有问题，但实际我们了解到，绿本也是可以抵押融资的，包括村集体可以跟农商银行合作，绿本可以做再融资、再抵押，为避免将来房子卖方还不起钱被查封或被拍卖，你可以采取这样的方式。 

综合来源：深圳壹地产、龙华新区资讯网

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