设计沯谈|停车场也是主力店——天津武清华北城二期商业设计

水石设计 2022-01-13

以设计师的视角看商业模式的创新
——天津武清华北城二期商业设计

天津武清华北城，位于天津市武清区下朱庄，处在京津轴线关键节点，距北京市区70 公里，车程1 小时；距天津市区30 公里，车程约25分钟。

【华北城】天津有史以来最大的专业市场，被列为天津市重点建设项目之一。一期市场定位为国际建材采购交易中心，二期和三期市场将延用一期经济发展模式，聚集六大关联行业企业入驻，共同打造中国最大的国际工业品交易市场。

重新思考主力店模式

结合项目条件和需求，设计师提出“重新思考主力店模式”的观点。对目的性较强的郊区商业而言，停车场也是主力店。将传统三层主力店变为一层主力店+二层停车场+中心商业广场的模式，巧妙利用基地进深商业价值较弱部门的用地。

停车场生态构筑物

重新思考总图布局

商业界面围绕主力店及二层中心广场展开，形成商业环绕。

拉伸商业界面，最大化商业展示面。通过手指状商业布局，可增加480m长商业界面，增加约70%的商业展示面。

对商业模式的思考

在对项目背景及业主诉求充分理解的前提下，选择合适的商业模式——体验式街区商业。传统购物中心（MALL）在体验感及业态布局上已逐渐丧失其优势；街区式商业更加注重体验空间的营造，室内外空间相互渗透，空间感强。

主力业态：以“家”为核心的综合家居体验店。（强调展示空间的体验性，增加消费者与展示商品的互动；空间功能的复合性，从单一模式向综合模式转变，增加消费人群停留的时间。）

商业入口和流线

在主要角部及地块联系节点设置商业打开商业口部，形成广场，二层三层利用退台形成商业连廊系统。

手绘逻辑推演

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