刚需注意！房价最低3字头“上车”深圳名校，可入？

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

地铁14号线的建设封顶
能为上涨势头疲软的坪山
带来逆风翻盘的机会吗？

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / 千堆雪

坪山已经不再是当年那个“坪山”了。

去年坪山新盘扎堆入市，润樾山、东关珺府、兆邦基碧湖春天等项目先后迎来销售节点，这些新盘都是3字头的均价。

值得一提的是，去年较为“火爆”的坪山新盘——万樾府，作为深圳官方购房认筹系统的第一个试点盘，以4.1万/㎡的均价受到了购房者的追捧。

项目两次开盘共推出683套住宅产品，均在当天售罄。

再来看二手房的情况，据乐有家数据显示，去年12月，坪山二手房均价为3.9万/㎡，涨幅达到了6.85%。

（数据截至2020.12）

根据今年二月深圳市住建局公布的二手房指导价，坪山二手房指导价平均数最高的是坪山片区，约为3.57万/㎡；最低的是坑梓片区，约为2.28万/㎡。

“大工业区”、“特区边陲”曾是坪山的标签，许多人都不看好这片区域的发展，坪山并不属于购房者打新的热门区域。

但是近几年，坪山的整体区域发展向好，地铁14号线进度喜人，片区的房价也随着大市上涨。

2020年，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》——坪山定位为未来产业试验区的深圳东部中心，未来会形成“西有南山，东有坪山”的格局。

除了政策方面的利好，坪山的各项基础设施也在不断完善。

交通：目前坪山区出行主要倚赖私家车、坪山高铁站。但未来随着地铁14、16号线的相继通车，能为深圳“东进战略”添砖加瓦。

教育：目前深圳四大名校已有两所（深中、深高）落户坪山，区域内还有坪山实验学校、坪山高级中学等。

乐居君实探了坪山三大新盘，万樾府6月还有加推。

佳华领悦广场

佳华领悦广场原为百佳华新和旧改，项目距离坪山高铁站约1.2公里，乐居君从高铁站乘车5分钟左右到达项目售楼处。

从现场的施工情况来看，佳华领悦广场已经接近封顶状态，楼栋的绿网已经脱落，有楼栋在铺设外立面装饰。

佳华领悦广场在5月6日获批预售，户型建面约62-82㎡，均价约4.4万/㎡。乐居君踩盘时，销售表示：“这个月中旬会开盘，62㎡的有108套、66㎡的有36套。”

项目需冻结保证金30万，预计5月16日线下选房。目前已开放样板间，参观不需要验资。

佳华领悦广场在去年11月推出618套住宅，户型建面约66.2-116.4㎡，均价约4.4万/㎡，开盘当天接近清盘。

在商业配套方面，项目自带约4.5万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。项目距离益田假日世界约1.2公里、距离天虹商场约2.8公里。（百度地图测距）

在教育方面，佳华领悦广场距离坪山实验学校约500米，乐居君从项目售楼处步行至坪山实验学校，用了5分钟左右。

佳华领悦广场的出行优势较为明显，距离坪山高铁站约5分钟的车程。除此之外，项目未来还与地铁16号线新和站接驳。

项目附近有财富城、万科金域堤香2期等小区，居住氛围较为浓厚。

财富城一期的二手房参考价为4.19万/㎡，万科金域堤香2期参考价为4.2万/㎡，佳华领悦广场与周边二手房倒挂并不明显。

金尊府

金尊府被称为坪山的“地王”，项目地处坪山中心区，是坪山最繁华的区域之一。

2015年底，信达坤润联合体以30.3亿的总价拍下地块。2016年，引入泰禾代建。从拍地到现在，已经有5年多的时间，金尊府已是现楼状态。

项目售楼处此前曾经短暂开放过一段时间，但是没过多久又关闭了，入市“战线”拉得相对较长。

乐居君4月底实探时，看到金尊府的售楼处已经重新开放，销售称：“金尊府会陆陆续续开盘了。”

据媒体报道，金尊府预计推售户型建面约89-143㎡的3-4房。项目毛坯交付，装修费另计。

金尊府原本计划今年一季度入市，预计推售950套房源，但是项目“爽约”，未能如约入市。

在住建局公布的深圳2021年二季度计划入市的名单上，仍然有金尊府，将有356套住宅产品会入市。

在交通方面，金尊府周边最近的地铁站是14号线（建设中）的沙湖站，周边还有坪山大道等。

金尊府附近有中山小学、中山中学，教育配套较为完善。

目前坪山区主要倚赖的商业是天虹商场、益田假日世界，乐居君从天虹商场步行10分钟左右到达项目售楼处。

在二手房方面，金尊府附近有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。

力高君御国际的二手房参考价是3.97万/㎡，金地朗悦的则为3.38万/㎡。

万樾府

万樾府位于坪山商务中心区，去年曾两次推出住宅产品，开盘当天均售罄，均价约4.1万/㎡。

项目预计会在今年6月加推三期住宅产品，户型建面约85-110㎡。销售表示：“85㎡的约有320套，110㎡的约有60套。”

万樾府梯户比为2梯6户，车位比为1:1.3，预计2023年6月装修交付。

乐居君4月底实探时，项目正在加紧建设中，部分楼栋建筑已出地面七层左右。

项目距离地铁14号线沙湖站（建设中，预计2022年通车）仅400米，步行需要6分钟左右。

万樾府自带有8000㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。项目1.5公里范围内还有天虹商场、益田假日世界，开车需要6分钟左右。

项目自带有一所12班制的幼儿园，周边还有中山小学、中山中学和坪山中学，这三所学校在坪山区的排名都较为靠前。

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