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【农牧】活畜盈利前景增强 澳大利亚农场交易回温

2015-03-13 澳华财经在线

未来几年澳大利亚活畜贸易盈利前景预计会显著增强,这正提振全澳农业土地交易市场,牧场类地产行情尤佳。

ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲农业资源经济局(ABARES)在最新发布的农产品报告中预估,2015年本地活畜贸易收入将强劲增长,但谷物收入水平下降。

“2015-16年的下一财年,活畜产值预计增长5.6%,至259亿澳元。活畜市场上农畜寄养价和出场价均将有所提升。活畜产值上升预计可抵消农畜(牛群、羊群)规模调整、屠宰率下降带来的影响。”(报道链接)。出口展望方面,到2019-20财年澳大利亚农产品出口总值预计达412亿澳元(按2014-15汇率),较截至2013-14年前五年的均值上涨9%。

ABARES一直密切观察土地均价/现金收入比率,其报告预期“随着牛肉、羊肉和羔羊肉价格上涨,活畜与作物混合种养农场、牧羊场平均现金收入会增长,尤其是南部地区、Riverina地区和新州中西部及滨海地区。”

澳官方预测趋势实际上已开始出现,而未来农场收入将进一步上扬的预期正在激发更多农地交易。 Lumley 保险公司前董事会主席Anthony Crichton-Brown刚刚将名下位于Riverina的878公顷养牛场,以近400万澳元价格转让给了一名希望进入牛肉产业的维多利亚奶农。据农场周报,促成本次交易的中介Landmark公司一名代理透露,许多人真切地想要购买农业地产,“他们可以跟你坐着车一次连看3个小时”。

中国买家对澳洲农场的兴趣愈发浓厚,本周有消息称,来自中国、经营肉牛生意的李姓家族购买了维州中部Bendigo市附近两座知名历史农场,尽管具体金额不详,但据现行地价估算,两处农场总价可能超过1000万澳元。据时代报,李氏家族在澳洲的商业代表确认了收购交易,并表示未来两处农场会合并经营。

前地产评估师David Shuter乐于在退休后专门务农,每头澳洲和牛能为他赚取1600万澳元。Shuter相信活畜地产正在受到追捧,“整个市场都在行动,但事实上可供出售的农场非常有限,”他称,“毫无疑问人们已准备好出更高的价格来买地”。


澳洲农场交易“慢热”中

据ABARES统计,2014财年通过收购或租赁添置土地的农场比例有所上升,约6%的大型农场添置了土地,该比例接近前10年平均水平,但仍远低于上世纪90年代及本世纪初。

通常更多交易意味着价格上涨,但农业地产市场有着“慢热”的特点。对于市场是否正在回温,业内人士给出了自己的看法。Herron Todd White公司评估师Ben Symons指出,过去两年地价有一定反弹,但真正走向坚挺还需要时间,这可能要到2016、2017年。利好因素包括,澳元走低,官息处于历史低位,活牛价格上涨,燃料价格下降带来的运营成本缩减等。

位于Wagga Wagga市以东、面积达876公顷的Broughton Brook 正在成为市场焦点。中介Ray White公司已接到多达50次问询,一位交易员预期本月晚些时候举行的拍卖会上会迎来激烈角逐,“农场买家们都希望利用未来的上涨行情”。

并非所有地区都能受益于再度活跃的活畜贸易,ABARES预估,由于牛群及羊群规模下降,新州西北出现亏损的农场比例将超30%。昆州未来一年绝大多数地区农场现金收入预计都将增长,但中北、西部及西南区受干旱冲击,许多牧民正被迫出售牛群,已难以重返市场。有中介指出,这些受灾最重的区域预计会有许多地产挂牌转让。

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)


Tags:农场农业土地农业地产


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