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地产信息 | 工业用地收益率创历史新低 土地价值飙升
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工业用地收益率创历史新低 土地价值飙升
商业代理机构世邦魏理仕(CBRE)的一份报告显示,在全球资金涌向物流业的洪流中,以悉尼为首的大型仓库收益率在二季度收紧至5.76%的创纪录低点,同时与租金持平形成鲜明对比的是,土地价值出现飙升。
过去12个月来,除墨尔本由于需求超过供应租金上涨了5.5%外,其余主要市场的租金基本保持不变,为每平方米108澳元。
二季度,除墨尔本以外,所有资本市场的收益率都收紧,持平在5%。悉尼大型仓库收益率下降了10个基点,至4.75%
除了收益率下降外,以墨尔本和悉尼为首,全澳范围内的资本价值也上涨了7.1%。
世邦魏理仕房地产(CBRE)物流研究主管凯特•贝利(Kate Bailey)表示,随着收益率收紧和资本价值上升,越来越多的投资者开始撤出东海岸市场,转而到阿德莱德和堪培拉等地区寻找获得更高回报的机会。
在这两个市场中,大型仓库收益率分别为6.6%和7%,平均土地价值几乎仅为悉尼的一半。
过去12个月来,东海岸市场土地价格飙升,墨尔本和悉尼地价分别上涨了26%和14%。
根据世邦魏理仕房地产(CBRE)最新季度数据,全澳范围内,一处典型的1.6公顷土地的地价同比上涨4.5%。
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