查看原文
其他

孙不熟 2018-05-25

一个做地产的朋友看过我写的那篇《广东为什么盛产大城市?》后,随口说了一句:

 

“华南无小镇” 

 

她说的华南,主要就是广东咯。

 

这句不经意的话,却让我琢磨了一个下午。是的,这是广东的一大痛点。

 

这几年,特色小镇就像一个美丽的新物种,在全国遍地开花,成为中国城镇化进程中的一道奇观。这方面当属浙江最为出彩,乌镇、梦想小镇、云栖小镇、桃李春风、横店、西塘个个闻名遐迩,其他省份也都有自己的一两张名片,比如江苏无锡的拈花湾,四川成都的鹿湖,北京的古北水镇,黑龙江的亚布力,海南的博鳌……


但是广东,作为全国第一经济大省,至今还没有一个在全国说得上名气的特色小镇,各种小镇实验不是没有,但总体发展水平不高,缺少一些能够作为城市名片的名镇。广东曾是中国城镇化运动的标兵,但在这一波特色小镇的时代浪潮中,的确有点落伍了。

 

“广东人懂大城市,但不会玩小镇”

 

——那位朋友接着说道。

 

是,特色小镇都是玩出来的。

 

世界上最早玩转“特色小镇”的地方可能是达沃斯,这个位于瑞士、深处阿尔卑斯山的小镇,曾是一个的偏远的贫困小镇,长年积雪,交通不便,人烟稀少。后来,这里逐渐被开发为一个可以滑雪、疗养、度假、开会的游乐胜地,直至孕育出享誉世界的达沃斯经济论坛。论坛创始人施瓦布之所以选址达沃斯,是因为他酷爱滑雪,所以达沃斯论坛可以视为是一个滑雪玩家鼓捣出来的产物。

 

世界上第二好玩的特色小镇可能是巴菲特的奥马哈小镇,这位叱咤全球的股神,没有选择纽约、华盛顿作为居住地,而是长年居住位于美国西部一个毫不起眼的小镇,那里是巴菲特的故乡。每年五月的第一个星期,来自全球各地的上万投资者会专程前往奥马哈小镇聆听巴菲特答问,成为全球投资界的一大嘉年华,也是好玩。

 

中国最好玩的特色小镇一定是乌镇,这里是世界互联网大会举办地,每年12月,全球几乎所有的互联网大佬都会到这个小镇吹牛,并衍生出“丁磊饭局”等好玩的谈资。不仅如此,每年都有举办的乌镇戏剧节还是文艺界的一大盛事。横跨科技与文艺两大界别,没有哪里比乌镇更好玩了。

 

除了乌镇,还有博鳌,这同样是一个红得发紫的特色小镇,每年一届的博鳌亚洲论坛,嘉宾阵容之豪华,甚至有超过达沃斯论坛之势。

 

人人爱小镇,这被视为一种先进的生活方式。人们在都市的石屎森林里待久了,都会渴望山山水水的小镇生活,找一个小地方放松心情、怡情养性,但这个市场需求在广东一直未能很好的满足。

 

珠三角地区以盛产大城市而著称,区域内共存了广州、深圳、香港三个超级城市,以及佛山、东莞两个千万级特大城市,中国还没有哪个省像广东这样同时冒出这么多大城市。

 

然而,“盛产大城市”的代价是不断挑战人类极限的高密度开发,与天朗气清、月明星稀的小镇生活渐行渐远。

 

例如,广州、深圳、香港、佛山、东莞五个城市的面积加起来大约1.5万平方公里,这还不到一个北京或者杭州的面积,但其实际管理的人口超过6000万,远远超过北京市和杭州市的人口,人口密度远超京津冀与长三角。

 

土地开发强度上,深圳、东莞的建成区面积已接近市域面积的50%,广州、佛山、香港则接近30%,均远远超过同类大城市。按照国际标准,珠三角城市中心区已经属于人口超载地带,例如广州越秀区、深圳罗湖区的人口密度都已超过5万人/平方公里,接近全球平地人口密度的极限。

 

不仅是中心区,郊区同样遵循高密度开发原则,全域都要石屎森林化。据不完全统计,从2015年开始,广州成交的113块居住用地(含商住),仅有6块地容积率小于2,占比只有5%。深圳也一样,未来将在罗湖与龙岗至少新建6栋600米+超高层建筑,城市的整体容积率只会越来越高。

 

未来的珠三角,密度之高,让人窒息。

 

结庐在人境,而无车马喧。

 采菊东篱下,悠然见南山。


今天的广东,迫切需要一些好玩的特色小镇,来调节石屎森林的单调生活,纾解都市人的自然缺失症。

 

好消息是,绿地香港正携手建筑大师毛厚德到广东大干一场,填补这一空白。


毛厚德是谁?享誉世界的建筑大师,最为人熟知的作品是东京迪斯尼海。但在接受上海迪斯尼乐园的邀请时,他却婉拒了,原因是不想复制经典,他只做开创性的事情,于是选择到江苏无锡开创了“拈花湾”这个经典的江南小镇。


岭南暂让江南美,今后更比江南强。

 

在江南创造经典之后,毛厚德的眼光转向了岭南,他常常在想的一个问题是:自然生态与人文风貌都别具一格的岭南,为何至今没有冒出一个比肩浙江乌镇、北京古北水镇与无锡拈花湾的岭南风情小镇?

 

精挑细选之后,绿地香港与毛厚德团队最终选择了一处位于佛山第一高峰、国家4A景区皂幕山脚下的桃源之地,占地1200亩,足以放飞想像、大展拳脚。

 

他们为项目取了一个特别的名字——拾野川


▲毛厚德拾野川手稿


拾者,得到也;野者,山也;川者,水也。

 

在寸土寸金、密不透风的的粤港澳大湾区,一处有山有水、野味十足的桃园式小镇,来得实在是太及时了。


拾野川效果图


在这里,我们看到了岭南小镇的未来。

 

一个成功的特色小镇,之所以区别于传统城郊大盘和旅游度假村,就在于其在空间规划、产业运营与生活服务上完全不同的思维方式,在拾野川,我们初见这三方的雏形:

 

第一点空间规划

 

拾野川选择了一个合适的位置,距离建设中的珠三角新干线机场只有18公里,未来还有两条地铁畅达,可让业主在休闲度假的同时,仍能体验到“说走就走”的便捷出行,可谓”离尘不离城“。


在产品设计层面,除了设计大师毛厚德的个人元素,整体小镇的空间肌理,景观建筑都是由EKISTICS,上海水石景观,LabD+H,MATRIX等国内外一线设计机构共同设计规划,拾野川未来要在珠三角做出一个和全国最优秀项目去比肩的作品。


拾野川效果图


第二点产业运营

 

产业几乎成为特色小镇的标配,但大多数小镇在做这件事情时并没有”社区营造“的意识,其引进的产业与社区是相互独立或者隔离的。拾野川非常重视产业与社区的交融性,他们希望产业可以和住在这里的人发生美好的联系。

 

为此,拾野川引进的产业极具生态与人文气息,例如带有艺术气息的手工艺小店,针对都市人量身定制的“农夫计划”,帮助孩子亲密接触自然的“自然学校”,针对度假需求的温泉民宿,这些特色产业可与社区完美融合。


拾野川效果图


第三点生活服务

 

在拾野川,高品质的生活服务会是小镇运营的一部分。


拾野川想营造一个优质的社交场所。这里是没有陌生人的社区,这里的孩子都是拾野川的孩子。

 

在这里,拾野川希望所有的公共配套都是由拾野川的“村民”参与到日常管理和运营。孩子也能耳濡目染,从小参与,懂得个人要多做贡献,才会给家庭带来好的社区环境。


在这里和邻居吃饭,去旁边的“家里”聊天是再正常不过。


拾野川效果图

 

这样子的社区生活,不知道你们会不会喜欢?


拾野川效果图


草木萌发、惠风和畅,天朗气清、月明星稀,不是吗?

 

在拾野川,毛厚德要做的,不是复刻经典,而是要在寸土寸金的粤港澳大湾区,开创一个足以比肩东京迪斯海尼海、瑞士达沃斯的世界级生活胜地。

 

对粤港澳大湾区来说,这件事情的意义不亚于引进一个像思科这样的世界500强。放眼全球湾区,其先进性无外乎两个层面,一是代表先进的生产方式,一是代表先进的生活方式。

 

如果说华为、思科、腾讯、美的是粤港澳大湾区先进生产方式的代言人,拾野川会成为这个湾区先进生活方式的代言人吗?

 

在毛厚德团队的设想中,拾野川不是一个单纯的度假村,也不是一个依附于城市的睡城,更不是一个与城市完全隔离的独立王国,而是都市生活本身不可或缺的一部分,它可以满足中国人对归园田居生活的所有想象。


拾野川效果图

 

“久在樊笼里,复返得自然”

 

——这既是古人的志趣,也是现代都市人的梦想。都市生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方,二者对立统一、不可分割。

 

“眼前的苟且”可以自己掌握,“诗和远方”应该交给造梦者。

 

那么,绿地香港与毛厚德的联手,会给湾区人民营造一个怎样的梦境呢?我们拭目以待。

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存