六脉皆通海，青山半入城。

广州的自然格局，是中国超大城市中最好的一个，没有之一。

01.

人们常说北京有山无水，上海有水无山，深圳有海无河，只有广州，山城河田海，什么都有。

正是这优渥的自然条件，孕育了珠江三角洲的千年繁华。人们常说，广州是世界上唯一一个2000年不落幕的商贸城市。

丰富的自然条件，也为广州人创造了多样性的生活居所。广州人盖房子既能依山，也能傍水，这是北京和上海都不具备的优势。

今天的广州，无论是白云山麓，还是珠江两岸，都能找到层次多样、风格各异的山景豪宅和江景豪宅。但这还远远不够，因为广州的豪宅市场始终缺乏一个撒手锏般的存在。

看看临近的香港和深圳，有一类产品线是广州始终缺乏的，那就是一线海景豪宅。在香港，第一等的豪宅除了太平山顶，就是浅水湾，在深圳，盘踞豪宅榜首的产品从来都不在CBD，而在深圳湾。

相比而言，广州的豪宅市场一直在城市中心兜兜转转，始终没有迈出“云山珠水”的象限。所以，我一直呼吁，广州豪宅急需一点想象力！

我们不禁要问，香港有浅水湾，深圳有深圳湾，广州有什么？

02.

那么，广州能不能找到一个能够比肩浅水湾和深圳湾的海景豪宅区呢？

很多人会想到南沙，毕竟这里是广州的出海口，但南沙的问题还是太远，和城市中心缺乏有机联系，满足不了高净值人士的生活方式。目前，南沙海岸线的住宅以刚需和改善为主，顶级豪宅仍是空白。

打开广州地图，想寻一处佳地打造海景豪宅，其实有更好的地方， 那就是位于番禺东、黄埔港下游、距离大学城约10公里狮子洋之滨。

狮子洋在哪里？

官方词条的解释是“广东省珠江口内水域。具体位置在东江口至珠江口之间。”

看图：

狮子洋是众多历史事件的发生地，鸦片战争、虎门硝烟等历史事件都发生在这片水域上。

可以说，狮子洋和白鹅潭一样，都有着深厚的历史底蕴。但和白鹅潭又不同，这里的水域更为辽阔、气象更为宏伟，特别是位于番禺东、东江口以南、海鸥岛以北的那片水域，到天河中心区的直线距离只有约20公里，景观价值巨大。

其水势之美，可与深圳湾、香港浅水湾相媲美。

细看这片水域，它和深圳湾还有着诸多相似之处，首先二者同处珠江口、同饮一江水，番禺东还在上游。其次，二者都和城市中心保持适当的距离，深圳湾距离老城区约20公里，番禺东也距离20多公里，都可以城市中心保持有机联系。

而且，二者都靠近高端科技资源，深圳湾则靠近深圳大学和南山科技园，番禺东有著名的广州大学城和思科智慧城。

深圳湾的豪宅之所以能卖到20万一平，依托的就是南山科技园的高端客群，未来随着思科智慧城的成熟，番禺东极有潜力成为广州富人区一张新名片。

广州的豪宅市场也有望冲破云山珠水的束缚，迈入狮子洋时代。

03.

放眼7343平方公里的大广州，想找到一处既拥有一线海景、又能和城市中心保持有机联系、还能背靠高端科技资源、且能连片开发、统一规划的滨海片区，非番禺东莫属了。

眼下，这片位于狮子洋之滨的区域，已俨然站在风口之上。

广汽研究院来了，大学城二期开工了，思科要启动了，虎门二桥要开通了……番禺东从未像今天这样全城瞩目。

更重磅的是，政府还在这里建设一个足以比肩广州东站、广州北站和新塘的超级枢纽——莲花站。

如图所示，莲花站汇集了佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线、以及地铁8号线南延段等。

这意味着什么，从这里出发，三站抵达琶洲，和城市中心无缝对接，且半小时内抵达深圳、佛山、东莞、中山和珠海，和珠三角城市群打成一片。不仅如此，莲花站附近还有一个莲花山港，从这里可以坐着豪华游轮到香港国际机场。

更激动人心的是，正在修建的南大干线，可将广州南站、汉溪长隆、万博商务区、思科智慧城、莲花站全部串联在一起，构建一个高质量的南广州半小时生活圈。有学者指出，南大干线之于番禺的意义，相当于临江大道之于天河区的意义、深南大道之于深圳的意义。

南大干线一通，番禺向东的趋势不可逆转，目前番禺中西部地区的开发已经接近尾声，只有番禺东还有大面积平整地块可以连片开发、统一规划。而且番禺东已拥有大学城、生物岛、思科智慧城、广汽研究院等高端科研资源，可与广深科技走廊深入连接。

广州大学城拥有中大、华工、华师、暨大等10多个全国著名高等学府，在校师生超过20万人，是华南地区声誉最高的大学城。思科智慧城已连续两年入选广东省重点建设项目，目前已引入世界 500 强企业 Engie 集团，将共同打造云计算、大数据、人工智能、移动互联网等6大主导产业，有望打造广州版的“南山科技园”。

番禺东的科技含量可见一斑！

特别值得一说的是，从金融城出发，到万博和到番禺东的时间距离基本相当，这意味着，番禺东和天河中心区的联系度其实不输给万博，再加上科技＋海洋的赋能，番禺东很有机会和万博一起成为南广州的双子星座。

可以畅想，这将是广州豪宅市场的一片新大陆，有望和香港浅水湾、深圳湾并称为粤港澳三大富人区。

04.

春江水暖鸭先知，凯德、保利、越秀等著名房企正密集进驻番禺东。

亚洲知名的大型房地产集团——新加坡凯德集团，早已慧眼识珠，强势进驻番禺东，选在大学城以东10公里的狮子洋之滨打造一个山海大城——凯德·山海连城。

据了解，山海连城距离莲花站约1公里，占地面积约1000亩，以分期开发的模式，打造8000户的恢弘大城。

大城一定要大尺度，最近热售的海景别墅便因为超大的空间感，受到追捧。

项目距离一线海景最近只有40米，可零距离观赏狮子洋辽阔的水域，感受风从海上来，吹拂你的脸颊。

建筑面积从277平米到343平米都有，拥有大面积地下空间，以及仰望星空的天台花园，还有超大的花园，实际使用面积可达570－1000平米。

80米超长花园路径，7米挑高的客厅，全景落地玻璃，270度阳光餐厅，何等的开阔和舒畅。

孩子们在院子里踢足球，你在天台花园喝酒，诗和远方就在家门口。

不仅如此，项目拥有近1.5公里的黄金海岸线，2.2万平米双滨海花园，小区和海岸线之间没有任何遮挡，走出小区便能享受草长莺飞、海风拂面的体验。

项目效果图

更让人心动的是它的价格——位于南大干线另一侧的万博，其一手别墅的单价已经成功突破10万+，而另一侧的凯德·山海连城，别墅定价仅3万+，部分单位甚至只有2万+。

而同饮一江水的深圳湾是30万＋、浅水湾是50万＋……现在，我想说，番禺东的征途是星辰和大海。

咨询电话：020-31136688

地址：广州番禺·金山大道东·连海路。