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    姨虽然不住番禺,但对番禺一直好奇得很。


    毕竟,身边有太多同事、朋友甚至领导都住那里。


    特别是近年来番禺房价逐渐追平荔湾、海珠,一度让我怀疑自己对“郊区”是不是有什么误解。


    01.


    上周末和几个姐妹聚会,教育自然是不可或缺的话题。一个从番禺过来的说,她们家小孩的幼儿园学费,都快赶上自己的年薪了。


    “什么?你是换了份月薪两三千的工作吗?”


    一问才知道,她女儿上的那个幼儿园,一年学杂费差不多要10万了……

     

    更令镁姨诧异的是,十万学费的幼儿园,在番禺并不罕见。


    这位好友的同事住在番禺沿江的另一个楼盘,她们小区的幼儿园,每年的学费也接近10万了。她同事当时还有些犹豫,考虑了好几天还是决定把孩子送过去,没想到已经招满了。没办法,只好托关系给孩子报了个什么衔接班,第二年才顺利进入了这个幼儿园。


    坦白说,姨常年生活在天河,如果不是去长隆和南站,基本没有踏足过这个被戏称为“番罗旺斯”的郊区,对番禺的印象也一直停留在10多年前的田园风,真没想到番禺的幼儿园居然能和天河比贵了。

     

    “看,你out了吧?”朋友开始给我列举番禺有钱人遍地多是的例子:一年学费上十万的私立学校抢着上,车位能卖到60万以上,总价2000万+的房子大把……

     

    姨听着听着,凝思良久。

     

    曾被调侃为睡城的番禺,好像和十年前不一样了,不少楼盘俨然有富人区的感觉了。


    为啥?


    正当我陷入困惑时,不熟大哥一句话点醒了我——因为番禺自己在成长啊。


    是啊,一粒种子播在土壤里都会有变化,更何况是几百万的中产白领真真切切生活在那里。


    当年的小白领通过日以继夜的拼搏,肯定有相当一部分实现了阶层的升级。


    等到他们有钱之后,肯定是要换房子的,而出于对环境的熟悉,就近置换往往是普遍选择,这就是番禺能做豪宅的一个原因。


    02.


    简单说一说番禺的小历史。


    番禺的第一批业主,应该是那些本地“土豪”。

     

    别看番禺老被人称为“刚需”,历史上它可一直是富庶之地。“南番顺”的说法了解一下,番禺的富裕是和顺德、南海齐名的,是珠江三角洲最早富起来的地区。


    这说明番禺在划入广州之前,人家就已经有着强大的本土经济,对广州的依赖度不高,这和萝岗、南沙、花都、增城、从化等依赖广州输血的卫星城都不同。


    第二批业主呢,当然是从天河、海珠“划船”过来的新广州白领。


    十几二十年前,他们可能都是一穷二白的小白领,昂贵的越秀、巍峨的天河是他们想都不敢想的,退而求其次,只能到番禺置业成家。白天在天河奋斗,晚上回番禺睡觉,“睡城”的名号就是这么来的。

     

    例如镁姨所在的媒体圈,在十几年前掀起过一阵去番禺买房的热潮,南浦、洛溪、南村等地块炙手可热。那些年,番禺几乎是一夜之间冒出了很多超级大盘,像丽江花园、雅居乐、华南碧桂园都是那个年代中产社区的代名词。


    这批白领以70、80后为主,正是近二十年间广州城市发展的中流砥柱。在这期间,他们和这座城市共同成长,不少人不断积累财富,成了城市新贵。


    在这个阶段,也有不少香港人过来买房,比如祈福新村至今还有前往香港的楼巴。


    第三批业主也是从中心城区过来的,但和当年的小白领不同,他们是手握重金的改善型买家。


    这类买家一般在城里都有房,也不缺学区房,来到番禺纯粹是为了改善居住环境。毕竟,也不是每个富人都买得起二沙岛和珠城东区,要想住大一点、密度低一点,临近的番禺不失为一个可以接受的选择,虽然它仍然很村。


    在这股浪潮下,番禺涌现出星河湾半岛、金地壹阅府、雅居乐剑桥郡等定位豪宅的名盘,广州的豪宅市场也不再局限于珠江边和白云山下,番禺也能搞豪宅。



    03.


    番禺的人在成长,楼盘也在跟着成长。


    镁姨有一个师妹,三年前她番禺看房,根据预算看了她同事推荐的南浦和洛溪板块,结果一个都没看上,要么房子太旧,要么配套差,要么靠近城中村。当时她对番禺很失望,不理解为什么公司好几个领导都愿意住番禺。    

     

    我说,那是因为你看的几个都是过气的刚需盘啊(由于预算的限制,师妹看的都是名气比较大但房子比较旧的小区),想看赏心悦目的盘,番禺也有,但可能会超出你的预算。


    这些盘有什么特点?最大的特点就是自然环境好、产品好。像星河湾半岛,三面环江,可远眺小蛮腰和东西塔,自然景观和城市界面都不错,加上产品设计过硬,自然成为了番禺的标杆豪宅盘。


    什么是刚需?对普通人来说,地铁、学区是刚需,但对富人来说,优美的自然环境、低密度的居住空间才是刚需。

     

    二沙岛的别墅当然好,但也不是每个富人都买得起。一般的富人,如果想住得好一点、大一点,往往还只能选择番禺。慢慢地,富人到番禺买豪宅,也成为一个可以接受的潮流。

     

    开发商当然不会忽略这个趋势,随着地价接连上涨,这几年番禺核心板块的一手房市场,居然给人一种“全面豪宅化”的倾向。


    比如,金地壹阅府6.5-7万一平,五矿樾台纯别墅8.5万一平,星河湾半岛四期8.3万一平……而且还都没有小户型,随随便便一套就是一两千万以上,今天的番禺还是你认识的那个番禺吗?


     

    04.


    师妹还是不服,“你说番禺环境好,好得过南沙吗?好得过增城和从化吗?”

     

    当然好不过,但是番禺位置好啊。


    无论南沙、增城、从化自然环境多么优越,番禺从一出生就赢了——因为它距离天河近啊,直线距离只有十几公里。

     

    早在1999年,随着华南快速干线的开通,番禺就注定要在天河的飞速发展中分得一杯羹。这个先发优势是其他郊区无可比拟的。

     

    虽然番禺区的规划起点低,城中村遍地,公办教育也差,但很多人不那么care当地的配套,他们关心的只是去中心城区是否方便。


    镁姨有个前同事,宁愿每天挤地铁3号线上班,也不想住市中心的老房子。后来她先生做生意赚了一些钱,在番禺就近置换了套大房子,仍然住在番禺,“熟悉一个地方,就不太想挪窝了”。


    除了离天河近,番禺离南站也近,去香港、机场也有直达车。镁姨有个朋友老家在湖南郴州,把房子买在番禺,不为别的,就图个到南站近。她经常周五下班坐高铁,两个多小时后就能到老家,还能赶上家里热腾腾的晚饭。


    靠南站就是外地人的刚需啊。

     

    05.


    值得一说的是,尽管番禺的公办教育不太行(好学校主要集中在市桥一带,和新广州人聚集区关系不大),但私立学校的办学水平还是可以的。

     

    为了吸引新广人,番禺的大盘几乎都有配套的私立学校,包括星河湾的执行中学、祈福新邨的英语实验学校、锦绣香江内的香江育才实验学校、华南新城的华师附中番禺学校等,都是名声在外的好学校。


    除此之外,还有很多高收费的国际学校,动辄十几万的学费在番禺已经见怪不怪了。


    镁姨还听说过一真事,番禺某公办学校的老师突然辞去工作,考进了一所私立学校,旁人都很不解,一问才知道,她是未雨绸缪,为自己的孩子入读该学校铺路呢。

     

    因为私立学校办得不错,番禺甚至吸引到一些省内其他市县的生源,中山、江门那些家庭条件不错的孩子也有慕名过来上学的。


    有位向咨询镁姨买房的朋友,就在天河住着2000多万的房子,却把孩子送到了番禺的一个知名私立初中,最近打算在番禺再买套房,方便照顾孩子。

     

    06.


    总体来说,番禺一直在成长,而且成长速度超过荔湾、海珠等老城区,和二者的差距也越来越小。


    城市最核心的资产永远是人,人是一切经济社会活动的基础。一个城市、一个片区,甭管它其他的条件有多差,只要住在那里的人不差,它迟早会成长起来的。


    现在,我们需要思考的问题是,广州的郊区新城中,除了番禺,还有哪些地方可以吸引到这座城市最新鲜、最具拼搏精神的人群?


    延伸阅读:

    富人会买什么样的房子?

    我对广钢、番禺西、番禺东的点评

    学区房是个P

    女人是房产专家,男人是“傻空”?


    镁地产

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