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是时候登场了!中国即将出现第二个深圳?

黄狮虎 城市战争 2020-02-27


近日,广珠城轨延长线(珠机城际一期)正式启动联调联试,预计年内即可从广州南站直达横琴自贸区。


而且,2023年还可直达珠海机场!


考虑到横琴与澳门几乎零距离,这意味着从澳门到广州更加便利,广珠城际在功能上相当于第二条广深港高铁!


一条广深港高铁串起中国三大一线城市,一条广珠城际又将催生怎样的化学反应?


作为珠江西岸的核心城市,珠海再一次插上想像的翅膀。

珠机城际是广珠城际延长线,起自广珠城轨珠海站,终至珠海机场站。其中,一期工程从珠海站到横琴长隆站,线路正线全长16.86公里,设7座车站,分别为珠海站、湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴站、横琴长隆。

大家有没有发现,自从珠三角步入湾区时代之后,珠江西岸的利好就根本停不下来。


澳门证券交易所、港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线延长线、珠机城际……以及谋划中的深珠通道,这些超级工程与政策利好,无一不是围绕着珠江西岸做文章。


毫无疑问,是时候轮到珠江西岸登场了!


01


不得不说,在中国的区域版图中,珠海是一个十分特殊的城市。


一方面,它是环境优美的海滨幸福之城,被誉为“最像新加坡”的花园城市;另一方面,对于它的争议从来没有停止。


因为,它太小了。其人口不到200万,GDP不过3000亿。


尽管10年前就被定位为“珠西核心城市”,但这个火车头一直没有发力。


改革开放以来,珠三角东岸和西岸的差距逐渐拉大,东岸的深莞惠,GDP总量超过3.6万亿,西岸的珠中江还不到1万亿。


但巨大的变化正在发生。


澳门证券交易所落户、腾讯智慧产业总部落地、横琴全面交岛进入倒计时……在澳门回归20周年之际,国家持续加持珠江西岸,政策倾向非常明显。


同时,越来越多的迹象显示,珠海已经抛弃“小而美”的执念,以超常规方式迈向“强而美”的大城市。


下一个30年,珠海能否成为第二个深圳?


作为广东改革开放的特区“双子星”,珠海跟深圳一比,差距确实不小。

 

今天的深圳,已经成为一片万马奔腾的草原,全国都仰望的先行示范区。

珠海却像一湾优美宁静的海滩,小家碧玉,舒适悠闲。

2018年,深圳的GDP赶过香港,达到2.4万亿;珠海的GDP也追上澳门,大约3千亿。落差接近7倍。

深圳凭借靠近香港的优势,起跑速度特别快。

 

1984年,邓公视察深圳、珠海,给两个特区都给出了高度评价。但实际上,深圳的经济总量已经遥遥领先了。

 

1985年,深圳GDP总量达到珠海的4倍。

可以说,珠三角“东强西弱”的基调,在改革开放头几年,就已经奠定了。深圳是历史的宠儿,从开始就是一骑绝尘。

                                             


交通是珠三角西岸最大的瓶颈。

 

当时,珠海不要说承接香港的投资,就是接受广州的资源都很难。

 

连接珠海到广州的公路,1987年才开建。没有路那几年,从珠海到广州需要经过6个渡口,来往就得花一天。考察投资的客人,来了都摇头。

 

铁路就更不要说了。直到2011年广珠城轨开通,才结束珠海“地无寸铁”的历史。

 

虽然奋力开拓了机场、港口,但直到2009年,珠海港还是全国唯一未通铁路的深水良港,珠海机场也是全国唯一未通高速公路的大型空港。

不过,去年开通的港珠澳大桥,彻底改变了粤港澳大湾区的交通格局。

 

珠海一下子从边缘地带,跃升为区域交通枢纽城市,成为香港辐射珠西、粤西的桥头堡。

 

55公里的长虹跨海,历史性地把珠海和香港陆路相连,它成了全国唯一的一个,与香港、澳门同时接壤的城市。

 

这对珠海,是一个千载难逢的机会。

02


珠海与深圳最大的差距,并不在于产业、科技和营商环境等,而在于人口总量。

 

这从人均GDP就可以看出来。

 

2018年,深圳人均GDP是19.3万/人,排名全国第一。珠海的人均GDP是16.5万/人,排名全国第六,相差不大。

 

珠海的人均GDP,竟然比广州、北京、上海还要高。



所以,珠海的经济规模小,很大程度上是因为人口少。

 

改革开放40年,深圳的常住人口已经超过1300万,翻了十几倍。珠海却始终没有迈过200万的关口。

香港的面积比珠海还小1/3,1106平方公里,却承载了748万的常住人口,大约是珠海的4倍。

再看看城市环境特色与珠海最像的新加坡。

 

新加坡是岛国,国土面积719.1平方公里,还不到珠海的一半,但人口560万人,大约是珠海的3倍。



珠海有广阔的承载空间,完全有能力吸纳大量的人口。

 

根据珠海城市概念性空间发展规划测算,这座城市最多能容纳520万人。

 

事实上,去年,珠海常住人口规模已开始飙升,增速高达7.12%,力压西安、深圳等,全国最高。

如果这个速度保持10年,珠海的人口规模将翻一倍。

 

去年珠海出台“珠海英才计划”,引进创新创业人才2.7万余人,同比增长50.4%。

 

我们判断,珠海人口的持续扩张,绝不会是一个短期现象,接下来的几年,都将是珠海人口的急剧扩张期。

 

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因为珠海正在有意识地、主动地、快速地引进人口,扩大人口规模,做大城市能级。

 

03


扩大城市能级,是现任广东省委给珠海提出的明确要求。

 

这显示一个非常清晰的信号——国家和省的高层领导对珠海的定位,发生巨大变化。

 

作为经济特区,珠海始终在高层的视野和关怀当中,拿到的国家资源倾斜不弱于广州、深圳。

珠海承担的政治使命,是促进澳门经济适度多元化发展,维护港澳地区长期繁荣稳定。

这也是珠海虽然体量较小,但始终被定位“珠西核心城市”的重要原因。

省委要求珠海:全面提升城市发展能级,打造支撑城市发展的大平台,不断提升城市功能品质,强化对珠江口西岸乃至粤西地区的辐射带动作用。

可以类比的是,高层领导近期在视察上海的时候,也明确要求上海要进一步提升城市能级,成为拉动力更强的超级大城市。

对珠海来说,这实际上就是明确的,要求珠海向深圳模式靠拢。

要知道,珠海的城市面积并不比深圳小多少。深圳是1997平方公里,珠海有1711平方公里。深圳的土地开发强度已经超过50%,而珠海的土地开发强度只有35%左右,还有很大的人口、经济承载空间。

珠海再做“小而美”的城市,不符合中央、省市高层的政治期待。

 

所以,珠海的下一步,一定是强而美的大城市。

 

04


珠海要变大,有非常好的城市建设和经济基础。

 

前些年,珠海可以说是有点“作”——规划和理念太超前了。

第一,珠海早在1980年代就瞄准高科技,拒绝发展“三来一补”企业和加工工业。在国际制造业转移阶段,珠海保护了环境,却错过了发展。

 

第二,珠海规划基础设施和城市建设,也是超前战略,对标国际最牛的三个城市来规划的。想要一步到位,导致资金投入过大,尤其是大港口和珠海机场,沉淀了大量资金,导致工业投资不足,反而错过了1990年中期以来的发展机遇。

 

这就造成了珠海城市环境超好,但经济总量相对较小的短板。“不要说辐射周边,不被人家辐射就不错了”。

这一点,也成了中央和省里高层的共识,要求珠海做大城市能级,在全国全省发展大局中发挥应有的影响力。

 

所以说,珠海一座城,牵动的是珠西和港澳,关系到整个大湾区战略落地,意义重大。

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正因如此,国家厚爱有加,给它发足了一手的好牌。

第一张王牌是横琴。

 

依托港珠澳大桥,珠海已经成为唯一和香港、澳门陆桥相连的城市,得到一轮重要的带动机会:不是实体制造业产业转移,而是最核心的服务业。

香港的金融、医疗、教育、娱乐、电信等产业过去因为政策限制的原因,不能在内地直接开展业务。如今,横琴自贸区的政策之门已经逐渐打开。

珠海的优势是宜居、成本相对较低、产业与人口的容纳空间大。服务业的核心要素不是机器和厂房,而是人本身,所以宜居、成本相对低是重要的加分项。

过去,因为没有港珠澳大桥,这些优势也无处施展。

 

如今,港珠澳成为一小时生活圈,两地人员的通勤可以当天往返,珠海在地理位置上相对深圳的弱势地位大为改善,这对港澳服务业人才的吸引力是巨大的。


第二张王牌是科技创新。

 

粤港澳大湾区规划中,明确提出了科技创新的核心地带,就是“广深港澳”科技走廊,其中澳门和珠海显然是重要的一极。

 

珠海自身的科技创新能力非常出色,综合创新能力仅次于深圳、广州。

 

在珠海,平均每一万人当中就有10.6家高新技术企业,排名全国第三,仅次于两个超级城市北京和深圳,比广州、杭州、上海都要高。



刚刚出炉的财富世界500强榜单,珠海格力电器跻身榜单411位,成为一张新的城市名片。格力电器就是珠海成长起来的代表性企业,也是中国最具创新品质的制造业企业之一,产品销售至全球160多个国家和地区。

 

小米的雷军、巨人的史玉柱、魅族的黄章、格力的董明珠……都是珠海孕育的创业者。

依托良好的科技创新能力,发展电子信息、装备制造、航空航天等产业,珠海有望建成广东世界级产业集群中的重要一极。

 

第三个张王牌是金融。

 

目前,澳门证券交易所方案已经呈报中央,希望能够将澳门证券交易所打造成“人民币离岸市场的纳斯达克”。

 

澳交所的方案,很可能在澳门回归20周年的时候,正式发布。未来,这里将成为大湾区4.5万家国家级高新技术企业上市的重要目的地。

 

横琴实施的15%企业所得税优惠政策,也对金融企业有巨大的吸引力,比目前通行的25%要低很多。

 

截至2019年4月底,横琴共有金融和类金融企业6558家,注册资本达10344.45亿元;财富管理机构资产管理规模达2.41万亿元。香港、澳门和内地的资金都在抢着涌入。

 

在澳门回归20周年即将到来之际,国家还会送来哪些“大礼包”?

 

珠海的未来,很可能成为人口500万左右、经济发达,与澳门高度融合的一座繁华大城市,GDP规模冲击万亿,辐射珠西、粤西。

 

当然,路要一步一步走,饭得一口一口吃。二次创业的珠海,刚刚启程。

尤其是横琴,要打造各种便利条件,与澳门融为一体,也方便香港市民居住、工作,成为通关便利、环境优美的后花园。目前,横琴的房价4-5万,只有澳门的一半。

 

目前珠海的均价是2万出头,未来很可能涨破3万。

 

这也是我们如此看好珠海的原因。

 

未来的珠海,将彻底颠覆“小家碧玉”形象,成为中国气派、国际知名的生态之都。

 

祝福珠海!

 

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中国最牛的财经新媒体——“智谷趋势”,非常看好珠海的投资前景。其旗下房产平台“楼市黄大大”,跑遍了珠海横琴、金湾、唐家湾等地的上百个楼盘,遴选出最值得投资的项目,组织珠海专项考察团,把握投资黄金窗口期。

 

考察团将由知名大咖领队,提供专业“参谋”,考察珠海各大热点板块,选中最具潜力的价值项目。

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