查看原文
其他

​太卷了!太古里要来!万象城要来!SKP要来!但广州商业有戏

城市战争 2023-03-23

The following article is from 广州楼市情报 Author 情报哥

为了打造国际消费中心城市,广州商业彻底“卷”起来了。


荔湾突然大爆发,太古里板上钉钉,广州首个万象城也有意加入,白鹅潭靠商业打起翻身仗;

黄埔花重金扩大商业版图,黄埔湾商圈横空出世,商业短板以肉眼可见的速度补齐;

南沙也迎来了商业指数级爆发期,3年内,大型商业体将新增到9个……

一场区域间的价值大洗牌正悄然进行。

广州,常住人口达1800万,但重奢品牌高端商业一只手便数得过来。

这波新的商业“革命”,谁能逆天改命?


说起荔湾,曾经也是广州商业“最靓的仔”。

上下九、十三行,曾经风光无限,荔湾广场、状元坊、高第街等知名商业点也是熠熠生辉。

但今天,上下九步行街已经变得冷冷清清。

冷清的上下九步行街 图源:小红书 号761617535

曾经广州最繁华的区域,如何重新迸发活力,是荔湾这十几年来一直在思考的问题。

这些年,荔湾将重点放在在旧城改造与产业上。

可惜旧改任务艰巨,产业推进缓慢,荔湾成了不少人心中“扶不起的阿斗”,在“留人”、“抢人”方面渐失去竞争力。

不过,在去年广州市获批率先开展国际消费中心城市培育建设后,荔湾似乎找到了新的发展思路——重新擦亮千年商都的“金字招牌”。

产业方面,比不上后起之秀黄埔、南沙,那就干脆将自己的传统优势做大做强。

这一次,荔湾行动力超强。

白鹅潭聚龙湾片区的太古里项目动工了,距离投资年会才过去两周!

据悉,太古里聚龙湾项目有可能比天河的太古汇有更高逼格。

有媒体报道,其为第四代商业街区,有可能会有太古汇、太古里同时进驻。

想想成都的太古里和天河的太古汇带来的能量,这次的荔湾白鹅潭俨然抽到了一张王牌。

但这仅仅就是荔湾打响翻身仗的第一枪,接下荔湾的商业格局有望脱胎换骨。

多家著名商业体均有意向落户荔湾。

此前黄埔、南沙争得火热的广州首座万象城,华润发布了招标公示,提到对白鹅潭商业综合体深化设计,让人猜想联翩。

虽然后面撤下了,却依旧难掩华润的小心思。

万象城依然有很大机会落户白鹅潭。

万象城是华润万象系商业最高规格的商业综合体。

如若荔湾再添华润重奢品牌,商业必将如虎添翼。谁还敢说荔湾过气?

事实上,荔湾虽老,但对商业的吸引力却丝毫不弱。

在此之前,星河COCO Park早已进驻荔湾的广州医药港,近期全面开业;山姆会员店,落户白鹅潭。

美国最大的连锁会员制仓储量贩超市,全球第二大零售商Costco也有意向选择荔湾作为进入广州市场的第一站。

为什么荔湾有如此吸引力?

1.荔湾的商业基因和底蕴是刻在骨子里的,本是广州传统的商业重地,而白鹅潭商务区,也是广州市重点培育的五大世界级商圈之一;

2.中心城区,人口密度大,老广们消费水平高,撑得起高端商业;

3.白鹅潭三江交汇,拥有得天独厚自然资源禀赋;遍地历史遗迹,拥有深厚的历史底蕴和人文气质,本身就自带流量,拥有打造世界级滨水商业的先天条件。

随着商业“顶流”的进驻,荔湾的城市能级将大幅提升。

荔湾,特别是白鹅潭有望凭商业打响一场翻身仗。


如果说,荔湾发展商业是强长板,那么黄埔则是尽最大努力补短板。

“工业一哥”在商业上到底有多偏科?看看目前已开业商业情况:

老黄埔:惠润广场、黄埔潮楼名店城、沃尔玛、宜家、美林live;

科学城:奥园广场、萝岗万达、敏捷广场、至泰广场;

知识城:绿地缤纷城、城南邻里中心。

长岭居:商业空白(新盘开控城投·云锦即将开卖,自带自带8万方商业综合体,有望填补空白)。

黄埔现阶段大多都是中规中矩的商业中心,中高端商业缺乏。

要知道,黄埔产业实力强劲,人均GDP排名广州前列,高层次人才飞速集聚,高端消费需求不小。

据第一太平戴维斯统计,天河区人均商业面积为1.6㎡,黄埔区的人均商业面积只有0.5㎡”。

黄埔亟待优质商业载体供应。

为了补齐短板,黄埔官方这次可是下了血本,开出重金扶持新商业:

对获批五星购物中心的,按照项目投资额的10%给予运营方最高5000万元的一次性扶持;

对本区国外知名品牌亚洲首店最高扶持1000万元,对五星级标准的高端酒店、便民社区商业中心最高扶持500万元,对高端餐饮品牌最高扶持300万元。


为了与天河、荔湾等商业强区一拼,黄埔也计划培育一个世界级的商圈——黄埔湾。

黄埔湾商圈未来有多牛?

根据规划,未来将有3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个会展中心、1条特色风情商业街(港湾路)……

项目进展相当迅速,目前白天鹅酒店和法国雅高美居酒店已签约落地于此;

此前有消息称,黄埔湾内的华润新溪旧改项目有望引入华润万象系。

也就是说,为抢滩华润这个高端商业,接下来,白鹅潭和黄埔湾免不了一场激烈的厮杀。

官方还打算投资金额达数十亿元,倾向在科学城打造顶级商圈,打造出一个五星、甚至超五星的购物中心,对标太古汇。

商业短板补齐,老黄埔、科学城的价值将更上一层楼。


培育建设国际消费中心城市,广州的商业格局正迎来新一轮大洗牌。

“全球店王”SKP将落地天河马场,天河路商圈的太古汇有望迎来10年来最强对手;

番禺万博商业发展渐趋成熟,南站icc和花城汇·南站项目将紧随其后;

你以为南沙没人气?当下,商业厮杀号角已吹响!

现在南沙已开业商业体仅有万达广场和合景悠方,但2025年开业商业项目将一下子增添到9个。堪称指数型的上升。

未来,整个南沙更是多达18个商业体,足见官方对南沙人口增长的信心。


广州商业的进阶史,其实也是广州商务区的发展迭代史。

10年前,珠江新城步入快速发展期,珠江新城-天河路商圈进入爆发期。太阳新天地,太古汇,天环、天汇、广州K11等大型商业中心爆发式亮相。

随后琶洲、万博、嘉禾望岗、新塘等商务区的规划落地,天河城(万博)、基盛万科中央公园、云门new park、新塘万达等商业体应运而生。

而接下来,荔湾、黄埔、南沙等区,将全面进入商业爆发期。

对楼市而言,高端商业聚集之地,必然也是所在区域的价值高地。

买房人,要盯紧了。

延伸阅读:

珠江新城,会被谁打败?

大学城二期,将给广州下一个“蛋”

从写字楼分布,识别各城市的超级地段

荔湾的明天在哪里?

过去十年,「城乡结合部」打败了市中心

重磅《规划》!广州将有5个「市中心」

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存