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我在金边买了15套房，没想到是烂尾楼

柬单网APP 柬埔寨柬单网 2022-11-24


 
10月27日，柬单网APP发表了“我在金边买了15套房，没想到是烂尾楼”的新闻，爆料人胡先生等多户业主向柬埔寨华人杨先生购买了多套房子，至今距离原定的交付日期已逾6年，成为了名副其实的烂尾楼。
  
此前，记者多次尝试联系开发商负责人杨先生，但其手机一直处于关机状态，未能取得联系。
 
而近日，杨先生主动与记者联系，表示要澄清部分事实。另外，记者同时联系了杨先生女儿杨女士，但未能获取与该事件有关的信息。
 
据胡先生反映，2013年胡先生和6个朋友“团购”杨先生的12套房——B1，其中胡先生买了4套。
 
合约规定，每套房4.5万美元，杨先生称5000美元是小费，实际每套房是4万美元，所以他们一共付了48万美元，房子将于2014年6月交付。
 
后来，杨先生对胡先生说B1还有11套房子没卖出去，属于不装修、只铺瓷砖、有下水道的毛坯房，希望他能买下。

（胡先生提供的杨先生字迹图）
 
2014年2月，胡先生购买了上述的11套毛坯房，交付时间同为2014年6月。每套房3.15万美元，胡先生当场付了总价50%，即17万多美元。杨先生说，等拿到硬卡，胡先生再交余款。

然而，杨先生向记者表示，此后每盖一层，胡先生应付34650美元，分五次付清余款，“我现在已经盖到9层封顶，但胡先生在6年中，每建一层应付的34650美元都没有交。”
 
杨先生说，胡先生的某些朋友已经准时交钱，而胡先生及个别朋友没有按时付房款。
 
杨先生补充道，由于胡先生每建一层都不付余款，导致他资金缺乏，而胡先生未交款时间超过三个月，因此视胡先生放弃房产权，且不再退回胡先生的定金。
 

（杨先生提供的楼盘图片）
 
“胡先生每隔半个月都来看楼盘的修建进展，但他经常找借口推脱不交房款。”杨先生说。
 
为此，记者再次联系胡先生，进一步了解情况。 
 
胡先生表示，合同确实注明“每盖一层，胡先生应付34650美元，分五次付清余款”，然而，等杨先生盖好一层后，已经超过交付时间，即2014年6月，所以应该算杨先生违约，更不必付余款。
 
而且，“我已付清12套房的全款，但他还没按时给我交付。”
 
至于催款的事，胡先生回应，杨先生有次通过律师给他发了一份催款函，“杨先生说没钱盖房子，他还欠我283000美元，我说要是我欠你钱，你从那边扣。”

 （图由胡先生提供）
 
此外，胡先生向记者强调了他与杨先生一方沟通的事宜。
 
今年3月份，他和其它购房者开始和杨先生、其女儿杨女士和其律师协商，前前后后交谈了7次。
 
其中，8月14日那天，胡先生与杨先生讨论了“关于欠款和房产事宜”。
 
胡先生：12套房子什么时候交付？
 
杨先生：希望由双方律师处理，房子没有全部付款，双方都有错，房子已经有人诉，被查封，即将被拍卖。有2个解决办法，1是将全部房产卖掉筹集资金，解决诉讼问题，2是用其它的土地来重新一栋楼，但需要一定的时间。（下图有完整的对话）
 
胡先生：欠款？11间房子？12间房子？
 
杨先生：授权交由杨女士解决纠纷问题。
 

（图由胡先生提供，A为杨先生）
 
几番周折，双方约定在8月30日敲定相关事宜。
 
当天，杨先生缺席，委托杨女士全权办理，达成一个补充协议，杨先生答应1年后交付12套房和11套房。
 
可8月30日后，胡先生想要联系杨先生时，发现联系不上杨先生了，杨女士也不接胡先生的电话，不回复胡先生的微信。
 
对于胡先生声称的“杨先生不接电话，也不回微信，以种种借口回避，始终不肯露面”，杨先生回应，胡先生聚众闹事，不想和他交谈。
 
杨先生口中的“聚众闹事”，是指胡先生联合其它购房者，拉横幅抗议，要求杨先生交房和还钱。
 
目前，双方都打算走法律途径维权。
 
杨先生称，已和其它购房者和平解决争端，如果其它购房者需要他赔偿，他将依法依理，“我们的立场是分毫不差，只要合理，欠人家的钱可以还，这是天公地道的事。”
 
“我不知道他的居心何在，柬埔寨是法治国家，无论国籍，都可以解决任何事情。如果是我的错，他可以起诉我，不需要拖6年，天下哪里有这样的事情？”杨先生说。
 
胡先生则表示，已经和律师事务所沟通过，将走法律程序，起诉杨先生。




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