完整社区建设试点 | 天津中新生态城第四社区：打造绿色低碳的“邻里之家”

天津市滨海新区中新生态城（以下简称“生态城”）第四社区为新建社区，下辖溪景园、荣唐苑等7个住宅小区。

社区坚持以人民为中心，抓住“安居”这一基点，以“生态城市升级版和智慧城市创新版”为创建特色，从完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智慧物业服务、创新出台本地标准、健全绿色治理机制五方面推进完整社区建设，增强群众的获得感、幸福感、安全感。

设置三级居住体系

完善公共配套设施

严格实施分级居住体系，配套建设分级服务体系。第四社区延续落实了生态城“生态细胞—生态社区—生态片区”三级居住体系，“生态细胞”即居住小区，约0.3~0.5万人，建设“邻里之家”，满足小区居民就近获得日常邻里交流和商业服务的需求；“生态社区”即社区，约1.5~3万人，建设“社区中心”，集中配置公益类、限定经营类和自由经营类三大配套设施，提供特色化、一站式服务；“生态片区”由4~5个“生态社区”组成，约5~10万人，结合轨道交通站点建设片区中心，配备更加综合、便捷的公共服务设施配套。

第四社区影像图

标准把控配套功能指标，提供均衡普惠公共服务。社区配套建设了社区中心，服务半径500~800米，集商业服务、医疗卫生、养老托育、文化体育、公共交往、党建服务、办事服务、生活服务、社区管理等14项功能于一体。

服务配套组团化布局，打造一体化城市设计。社区中心、社区公园、小学、幼儿园项目组团化布局并进行一体化城市设计，打造开敞式社区，提高公共空间便利性和活力。

社区菜市场

社区儿童活动空间

社区图书馆

社区卫生服务站

高效利用地下空间，打通内部交通流线，采用立体化交通组织方式，解决上下学高峰时拥堵问题，创造安全高效的接送环境。

同时，公共地下停车空间、学校运动场在寒暑假、节假日与社会错时共享，提高社区资源的利用率，解决居民停车难、健身锻炼需求大等问题。

应用多元数字场景

推进智慧物业服务

“我们打造了‘1+2+N’智慧化商业系统，即以城资商管智慧服务平台为1个核心，模块化商管、物管为2大基础板块，创建星级商户评选、商家活动发布、顾客赞享等N个互动场景。”相关负责人介绍说，社区还设置了智慧导视、智慧座椅、智慧回收垃圾箱、人脸识别储物柜等多用途的智慧设施。同时，建立集管平台，通过远程数据采集，实现低碳运行、能源监控等数字化成果一屏观，实时了解项目节能节水、客流车流等情况。

为提升物业服务水平，社区打造了智慧物业服务平台，将物联网和移动互联网技术应用于社区生活。平台借助手机APP集物业服务、访客通行、房屋账单、社区交流、友邻市集、维修养护、服务点评与商圈服务多功能于一体。物业服务中心可借助平台将社区活动通知、公告等信息推送到业主智能终端，业主可以通过平台实现商品和服务的预订和便捷支付。

出台建设评价标准

打造绿色宜居环境

据介绍，社区围绕“补短板、扬优势、展特色”原则，融入本地“生态+智慧”双轮驱动的特色，编制《中新天津生态城完整社区建设评价标准》，重点提出绿色建筑、海绵城市、无废城市、智慧城市等建设要求，打造“绿色智慧创新支撑”板块。

目前，社区实现了绿色建筑100%全覆盖，全部达到二星级及以上标准。比如，社区内地块全部进行海绵城市设计施工，提高雨水资源利用率和社区的安全韧性；社区内道路全部为无障碍设计，设置免费清洁能源公交车方便居民出行，引导居民低碳出行。

社区还建设了绿色文化与生态市民培育机制，出台《绿色文化建设行动计划》《居民绿色行动指南》等系列绿色行动指南，开展绿色文化活动，传播绿色发展理念。同时，成立环保志愿者联盟，助力绿色生活，引入“生态值”绿色生活方式综合评定标准。