【司聊】买二手房到底要交哪些钱，终于说明白了
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大家好
我是小司，感谢捧场司聊
今天咱们来聊一聊买二手房的税费问题。
大家在买二手房之前往往会给自己做一个价位预期的设定。
很多朋友是这么做的：比如我有100万，我就把这100万作为我的首付，我想贷120万，就去找差不多220万的房子。但是这种情况下，很多朋友在实际交割的时候就发现钱不够了。
那我的100万怎么就不够花的呢？
很重要的原因就是开始计算的时候，没有把税费算进去。
一方面，这个税费不是个小数。虽然要求说的是有些是买方交，有些是卖方交，但实际操作的时候，税费基本都是买方在承担。
另一方面，这个税费是不能分期的，你得在交割的时候一把填上。所以这两个加一块，往往算上税费，少的时候就得差个厕所，多的时候甚至能差间卧室。那就三居变两居，两居变一居，一居变开间了。
所以说税费是我们特别要关注一下的。
那么我们今天来看一看，买二手房的时候都要交哪些钱。
一、房款
最大头的肯定是房款了，就是我们一般都会考虑在内的准备。
二、月息
每个月要交的利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候一把就要交上的，是每个月交的。
但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息都比较多的话，最好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。
三、中介费
现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%~2%，大一点的像链家，可能要2.5%~2.7%。
我个人觉着还是要找中介，而且要找一个好一点的中介，省时省力，少找麻烦，这个还是有必要的。
四、其他费
担保、评估等等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是个几千块钱。
五、税
最后一个大头就是税，主要有三部分：增值税及附加、个人所得税，还有契税。这里我们就不全面展开了，我们只说说为什么一直在强调这个“满五”、“唯一”。
因为如果一套房子是满五唯一，税里的两个最大头，就是增值税及附加和个人所得税基本上就都免征了。如果再是普通住宅，那这两项就全都免征了。
这两部分差的非常大，基本上妥妥的是个厕所的钱。所以中介在推销房的时候一般都扯着嗓子喊“这个房子是满五唯一”，大家买的时候也愿意买这样的房子。关键省就省在税上了。
关于整个税的计算，很复杂有各种术语、计算公式和各种情况，我们特意整了一个工具性的小文。
感兴趣或者要买房的朋友，可以关注小司聊理财的微信订阅号，回复“二手房税”四个字，我们全文献上。
今天的司聊先到这，我们明天再见。
主讲丨司书甲 文编丨小微 后期丨小波