https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=t03309lcnfy&width=500&height=375&auto=0

丨无WIFI贵宾尊享文字版丨

大家好

我是小司，感谢捧场司聊

今天咱们来聊一聊，贷款买房需要关注哪些点。

一说到买房，可能很多朋友很头疼，不瞒大家说，其实聊这事我也挺头疼，但是这个话题的确有用。

现在虽然房价一个劲涨，但是有些朋友觉得是现在买不起以后更买不起了，尤其是一线城市。有一些没办法的确是刚需，像没房子不嫁的，第二孩子换房的，还有就是学区啊等等，必须得买。

现在的这个房价尤其是对于一些大城市来说，可能很多家庭基本不怎么奢望全款买房了。贷款是首选，而且我个人也觉得，只要是承受范围之内，能多贷就多贷，能多贷长一点时间就多贷长一点时间。

那么说到贷款买房，需要注意哪些点？其实各地情况还是差别挺大的，说白了谁收钱谁定规矩嘛。所以买房之前，一定要到当地了解清楚。虽然没有全国统一的标准，但是大体上以下几个点都是我们需要关注的:首付、贷款额度、贷款年限、贷款利率。

先说首付和贷款额度，这两个事各地政策不一样，一定要去搞清楚，因为它跟你首套房，二套房，包括首套房怎么算关系很大，有的首付是20%，有的能到50%，贷款的额度也差不多，因为这两件事算下来，基本上你刚开始一把要交多少钱就能算清楚了，这基本上就决定了咱们能买得起什么样的房子。

贷款年限呢，这个基本要求就是借款人的年龄，加上贷款年限，男的不超过65，女的不超过60，个别地方能放到70。

关于利率，这事要说一说，货比三家，一定要到各个银行，尤其是到当地常用银行，有的是基准以下，有些是一般基准，有些基准上浮。但是基准上浮一般都不是首套房了，不同银行给出的优惠政策不一样，中介推荐的不一定是最便宜的。

这四个是最重要的，首先要搞清楚了。

接下来还有两点，一个是个人信用问题，这个事我们之前专门聊过一期，大家可以去翻一翻【点击回顾☞好好的征信记录，都毁在这些细节上了】，贷款的话要特别注意，一般的政策，过去两年连续三次或累计六次信用卡逾期，有可能就批不了贷了，所以说想买房的朋友这一点一定要注意，保证个人信用别出问题。

那么第二个就是需要准备的资料和手续了，这个肯定是各地有各地的要求，但是大体上这边差不多列出来的这些都是必备的。

最后说一个事，就是个人负债的比例，说白了我们要贷多少钱，有朋友要说，小司你不是说了吗？能贷多少就贷多少，能贷多长时间就贷多长时间——这个是在咱们能力范围之内，比如说，我就能买100万的房子，你非让我买个180万的，我这个首付还得东拼西借，这种情况太累，得不偿失。

今天的司聊先到这，明天再见。