#房产税细则出了？点我了解一下#

今天跟大家聊一下海南买房限购政策。

去海南买房一直是很多朋友关心的话题，加上3月31号又出了一个海南购房限购新政，所以近期这个话题炒得非常热。“再不买就买不了，又要涨价了”的说法满天飞。

其实新政里面很多规定一直在执行，比如以夫妻双方为单位，还有外省或者非本省户籍，在海南省只能买一套房等等。

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这次限购新政可能会对哪些人有影响呢？

第一个，部分之前耍过小聪明的人。

比如海南中部，像琼中、五指山、保亭，这些地方的一些楼盘还不错，环境好、交通方便。之前有一些同志可能没有条件，或者是不具备资格买，就跟开发商签过一些私下里的协议，比如让开发商帮着交两年税，然后签订正式合同等等，这次新政出台后可能就办不了了。

第二个，一些非海南户籍来海南务工的人员。

这些人基本集中在海口、三亚这种核心区域，他们短期买房子可能比较困难，一般要满足在当地工作满五年的要求。这跟一些一线城市，水平上基本已经持平。

第三个，受限最大的还是炒房这些人。

海南房价忽高忽低，时时都有炒房这个概念存在。这次新政一出台，对炒房同志们的打击是非常大的，再想炒就比较难了。从销售到城防到下证，短的也得六七年，长的可能要八九年，有这么一个周期在里头，想短期炒房基本上不太可能。

有些朋友疑问，像三亚、琼海、博鳌这些一线的海景房，一般不是本省人买的，为什么也出了一些限购政策呢？

这可能跟整个海南的一些规划有关系，毕竟今年是海南建特区30周年大节点，关于海南未来的发展，陆续也会出来一些很明确的的政策，大家可以持续关注。

到底要不要去海南买房呢？买房需要注意哪些问题呢？

其实这个问题还真不好直接说怎么判断，旅游地产也是大家一直很关注的问题，我们提供几个维度大家自己来衡量一下。

第一个，将来养老住。

要考虑生活上的便利性，周围的硬件设施是不是健全，有没有菜市场，有没有好的医院，交通便不便利。

放眼整个海南岛，只有海口能同时满足这些条件了，因为像三亚，出门根本找不到菜市场，只有金色的沙滩，明媚的阳光，满眼的比基尼。

除了生活上的便利性，还要考虑就医的便利性和气候是否适宜居住。

一般来说不太冷也不太热最好，最好四季如春，像什么心脏病、高血压、类风湿、关节炎就统统没有了。

但是三亚真的是没有四季，全都是盛夏的炎热，海南属于热带季风气候，只有冬天算暖和。其他三季，北方人过去真的热的出不了门，只能在屋里吹空调。

综上，在海口，每年12月至次年2月适合居住。

那真的有必要为了一年中只住1/4甚至1/5的时间，就特地去买套房吗？更何况，还是很多年后的需求。

所以大家如果是为了自己将来养老，需要慎重考虑一下。

第二个，半自住半投资。

如果你是想旅游的时候过去住一下，平时就租出去，那我们就要看一下当地的租房市场如何了。

海南本地人多数有自己的房子，没有租房需求，海南又没有很发达的三产可以吸纳大量岛外劳动力，也没多少外来人口的租房需求。

并而短期去海南旅游的客人，往往会选择住酒店，海南到处都是新建的、专门卖给咱们的海景度假房，你买的房子哪有那么好租。

所以说想半自住半出租的，一定要好好考察当地租房市场如何，好不好租。租不出去就得空置，马上国家要征收房产税了，你可能还要多交一笔房产税。

第三个，只为了投资。

通常情况下，去海南买房投资的是内陆人民，可能内陆人民不常见到海，天生对海边有一种向往的心态，觉得海边特别好。可真要是天天住在海边，可能也就不觉得稀奇了。

其次，去海南岛还是旅游人士较多，优质海岸线边上都是各大豪华酒店，大家过去旅游也都是短途的，直接住酒店体验体验就好了。几乎没有人口净流入，因为没有更多的产业吸引外来劳动力，住房需求不是很大，买了之后可能会找不到买家。

再者，由于海南岛的地理位置很特殊，经常刮台风，新房的折旧速度是很快的。可能买了两三年后，在外面看着就很老旧了，这时候想出手未见能卖出，大部分朋友还是会直接选择新房。

我们就从这3个角度分析了一下，大家有想去海南买房的可以参考一下。

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