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遍地空车位，却无地停车！原来是物业为了“方便管理”

问北京 问北京 2019-04-03
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院内随处可见的地锁/初日摄


西城一小区内地锁遍地居民停车难和物业管理难该如何平衡   

北京新闻广播新闻热线65159063（微信公众号“问北京”）近日收到住在西城区西便门外大街7号院的田女士反映，小区内停车位紧张，又安装了大量地锁，即使有空闲车位，其他人也无法停车，还有一些车辆干脆停在消防通道上，存在隐患。

来听听装地锁的理由合理不？
             

西便门大街7号院位置/高德地图

地锁占地，闲置车位都无法用
北京新闻广播记者在西便门外大街7号院看到，田女士反映的情况属实，小区院子地面50多个车位都安装了地锁，有的1个车位上甚至有3、4把。田女士说：

田女士：陆陆续续的好像从去年就开始了，（物业）他不管，就都装啊，越来越多了。你看现在不装地锁的地儿，就拿那些破车占着位置。就等于是擅自把那个地方占了，他不用的时候、走的时候，别人也用不了。

一些没画车位的位置也安装了地锁/受访者供


居民：占道不说还有长期停车
院内消防通道上也有车辆停放，有的车辆就停在“消防通道、禁止停车”的牌子旁边，还罩了车罩，可能是长期停放。

田女士：而且你看这个路本来都特窄，真是有点险情，够呛。别说消防通道，就是救护车都费劲。 

《北京市机动车停车条例》第二十六条明确规定，任何单位和个人不得擅自在道路上和其他公共区域内设置固定或者可移动障碍物阻碍机动车停放和通行；不得在未取得所有权和专属使用权的停车泊位上设置地桩、地锁。物业服务企业应当在物业管理协议和车位租赁协议中予以明示并统一管理。


西便门外大街7号院/初日摄


消防通道、楼门口等都有车停放/受访者供


物业：统一安装的，为了管理
西便门外大街7号院为何存在大量地锁呢？小区物业——北京中铁金方物业管理中心物管一部的负责人刘先生说，这不是“私装地锁“，而是物业统一安装的。

刘先生：这是物业装的，不是个人装的，怎么私装呢？我得进行管理，我不管理这院就乱了。我为了方便管理，否则谁听，我没这个（地锁），车随便停，我有时候真控制不了。
记者：平常没有人停的时候、空闲的时候，因为有地锁，别的需要停车的人，也停不了。刘先生：我有临时地儿啊，他要是没地儿停，找保安，我肯定给他安排，你看父母来了，你没地停，你找我呀。

物业：无地锁更乱
就居民反映的停车占用消防通道的问题，物业负责人刘先生说：

刘先生：确实是有这个情况，我跟您这么说，只要是老旧小区，达到消防通道四米的，我不能说一个都没有，但是少。我们劝阻、贴条，他不听，老旧小区，他没办法，他没地儿停！

小区内收费停车场的蓝牌/初日摄


市住建委物业处：产权人说了算
西便门外大街7号院建于上世纪50年代，曾叫“铁道部第四住宅区”，物业负责人刘先生说，停车位所占土地的产权归中国铁路总公司。

同时，中铁金方物业管理中心又是铁总服务中心下属企业，因此有权在车位上安装地锁，方便管理。

7号院物业管理部/初日摄


就这一说法，北京新闻广播记者咨询了北京市住建委物业管理处，工作人员表示，这要看车位产权方是否授权物业公司安装地锁。

物业管理处：因为地是产权单位的嘛，他是委托物业公司在管理这些车位，如果铁路总公司同意，那就没问题，如果不同意，那物业公司就不能安了，等于是这个车位的产权人说了算。

月坛街道：居民可以联系综治办
北京新闻广播记者也将这一情况反馈给属地街道——西城区月坛街道，宣传部相关工作人员向城市执法中心了解情况后告诉记者，安装地锁的主责单位是物业。

街道工作人员：是在居民院里私装地锁的情况，主责单位应该首先是院里的物业。政府也要依法办事，居民可以跟我们综治办来联系，如果需要配合执法。因为是在院里，我们不能代替主责部门，来替他执法。

律师：设地锁不符《停车条例》
车位产权方具体是哪家单位，又是否授权物业公司安装地锁，北京新闻广播记者会继续展开调查。资深物业律师包华认为，从安全角度考虑，通过安装地锁对地面停车位进行管理是不恰当的。

包华：我认为是不恰当的，甚至跟《北京市机动车停车条例》的要求是不相符的，在平面结构上加装金属或其他材质的突出物，对行人，如老人、孩子是非常危险的，北京在前期出过大量类似案例。
如果涉及到不特定人群的人身财产安全，公权力是一定要保障的，这也是《北京市机动车停车条例》出台的主要背景，基于安全，而不是基于使用权定向分配。


私装地锁不行

可物业“统一”设立地锁就行吗？
您觉得地锁该咋管？

原创稿件 转载须授权 否则举报记者丨初日  编辑丨晨光
值班主编丨新元

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