经济
財政預算案月底公布，香港樓市會全面撤辣嗎？
新一份財政預算案將於本月28日公布，地產代理界呼籲政府全面撤辣的呼聲一浪高過一浪。
利嘉閣地產昨日舉行新春活動，該行總裁廖偉強分析說，目前樓市貨尾達到2.2萬伙以上，大發展商減價售貨回籠資金，將會導致市場的骨牌效應，進而衝擊二手市場；而小發展商則受不了外圍高息環境。
美聯集團主席黃建業則建議，新一份預算案應果斷全面撤辣。
製圖：荷潔
最壞時刻已過
仍須慎防樓價急跌
地產界：現時樓市
交投仍然不足
中通社資料圖
【小貼士】香港樓市辣招
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2010年推出額外印花稅
經歷2008年金融海嘯後，香港樓市在美國實施量化寬鬆（QE）下持續上升，港府自2010年11月起實施一系列樓市辣招，以壓抑投資需求及短期炒賣活動。
當時港府推出額外印花稅（SSD），限制置業者在2年內轉售單位，需繳付樓高5%至15%的SSD；但SSD令二手盤源減少，期間樓價卻不跌反升，港府於是在2012年10月再「加辣」，推出加強版SSD，轉售時間限制調整為3年內，且稅率亦同步上升，由10%至20%不等（詳見下表）。
2012年推出買家印花稅
除了加強版SSD，港府亦於2012年10月政推出買家印花稅（BSD），以限制非本地人士及以公司名義購入香港物業的買家，置業需繳付樓價15%的稅款。
2013年推出雙倍印花稅
2013年2月，港府推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD），所有非香港永久性居民，或已經持有一個香港住宅物業的人士，置業都要繳交雙倍印花稅，令當時的最高稅率由4.25%大增至8.5%。
2016年推出新從價印花稅
港府於2010至2013年連環推出樓市辣招，但樓價升勢未止；2016年11月，港府宣布推出新從價印花稅（AVD）取代DSD，無論是個人或以公司名義買入第二套或以上物業，都需劃一繳付相當於樓價15%的稅款，大幅加重非首次置業者的入市成本。
換言之，若你不是香港永久性居民，不論用公司名義還是個人名義買樓，也不論是首次置業還是購買第二套物業，均需要繳交15%的BSD，再疊加15%的AVD，即合共樓價30%的「辣招稅」。
當時的AVD辣招稅亦適用於非住宅物業，例如車位及工廈等。直至2020年的施政報告宣布撤銷非住宅的AVD辣招稅。現時任何人士購買非住宅物業，都以首置印花稅稅率計算。
從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）是買家置業時要繳交的稅項，稅項按樓價累進計算，樓價愈高，所付稅率亦愈高。
從1992年1月31日起，住宅物業買賣協議須繳付從價印花税；自2013年2月23日起，非住宅物業買賣協議亦須繳付從價印花税。
2023年調整樓市辣招
直至去年10月25日，行政長官李家超在新一份施政報告宣布調整樓市辣招，可算是一個時代的轉變。
其中，額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年。換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。
買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（AVD）的稅率減半，兩者均由15%減至7.5%。該安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
另外，合資格外來人才的置業印花稅由原來的「先徵後退」改為「先免後徵」，在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。