美国房产市场里的外国买房人中，中国买家最多！现在他们要撤走了...

最新数据表明，国际买家正在从美国房地产市场撤资，因为高抵押贷款利率、飙升的房价、待售房屋供应量少以及美元走强等，都使得美国房地产市场的吸引力大大降低。  

从去年4月到今年3月，国际买家在美国共计购买了大约84,600套房屋；这是自 2009 年全美房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降了 14%。

尽管外国买家购买的房产数量较少，但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为 396,400 美元，是有记录以来的最高价格。

按房屋数量（非美元金额）计算，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是在美国购置房产的国际买家的前五名。该调查不包括新房。 

中国买家的房屋平均购买价格最高，为 123 万美元，其中三分之一的中国买家在房价最高的加州购买。总共有 15% 的外国买家购买了价值超过 100 万美元的房屋。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份新闻稿中表示：“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后，中国买家在美国的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的 GDP 增长。” “墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家增加。”

尽管外国买家的销量总体下降，但中国买家在美国买房确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI的数据显示，2023年中国人赴美国购房总量是自2018年以来最高的，2018年是中国人国际购房的高峰年之一。

居外IQI联合创始人和集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“只有大约十分之一的中国买家纯粹将其作为投资进行购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。”“到 2023 年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。”

外国买家继续涌向佛罗里达州（23％）、加利福尼亚州（12％）、德克萨斯州（12％）、北卡罗来纳州（4％）、亚利桑那州（4％）和伊利诺伊州（ 4%）。中国买家尤其喜欢加州，他们经常在加州购买房产，是为了孩子能够就读当地的小初高学校和大学。  

“尽管夏季天气炎热，而且几年前开始房价大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家。”

大约42%的外国买家使用现金。至于购买原因，一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之，高于去年的 44%。

外国买家购房总量的下降不太可能缓解国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有全美所有买家的 2% 多一点。

然而，如今美国的买家更关心抵押贷款利率（目前的抵押贷款利率是疫情前两年的两倍多）以及待售房屋供应量的稀缺。

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