最新：全美房价普涨，销量却暴跌！经济适应房依然靠加价抢...

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10 月份全美二手房销量较 9 月份下降 4.1%，经季节调整后的年化销量为 379 万套。

这是自 2010 年 8 月以来最慢的销售速度。分析师预计销量降幅较小，为 390 万套，销售额同比下降14.6%。

10 月份的销售统计数据基于 8 月和 9 月签署的合同的成交情况。8月底，30年期固定抵押贷款的平均利率已降至接近7%，但随后开始大幅上升，到10月中旬跃升至8%以上。此后利率有所回落。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun 表示：“由于上市房源持续缺乏以及一代人以来最高的抵押贷款利率，潜在购房者又经历了艰难的一个月。” “然而，尽管高端住房市场出现了价格优惠，但加价抢房现象仍然存在，特别是对于入门级和中等价位的房屋。”

10月底，全美待售房屋115万套，同比下降5.7%，大约是新冠疫情爆发前可供出售的房屋数量的一半。按照目前的销售速度，这相当于 3.6 个月的供应量。按照正常的市场规律，六个月的房源供应量被认为是买家和卖家之间达到的平衡市场。

房源供应紧张促使房价上涨。10 月份出售的现房中位价为 391,800 美元，比去年同期（378,800 美元）增长 3.4%。全美所有地区的房价均出现上涨，价格涨幅已连续四个月扩大。大约 28% 的房屋售价高于卖家要价。

“虽然买家的处境仍然紧张，但房屋卖家却表现良好，房屋价格继续同比上涨，包括 10 月份创下历史新高，”Yun 说。“事实上，一个典型的房主在过去三年里从住房价格上涨中获得了超过 10 万美元的财富。”

所有价位类别的房屋销售额均下降，但高端住宅的销售额有所增加。价格超过 100 万美元的房屋比一年前上涨了 9% 多一点。富裕的买家要么倾向于全现金，要么对利率变化不太敏感。Yun还指出，高端市场有更多房屋可供出售。

首次购房者占 10 月份销售额的 28%，与去年同期持平，但仍显著低于历史上 40% 的份额。个人投资者购买了 15% 的房屋，低于 9 月份的 18% 和去年同期的 16%。全现金交易占销售额的 29%，高于 2022 年 10 月的 26%。

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