法学专家与律师深度解读南京住宅火灾责任划分

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日前，江苏南京市雨花台区明尚西苑6栋发生火灾。据初步分析，火灾由建筑地面架空层停放电动自行车处起火引发。

此次火灾为何伤亡严重？专家介绍：

①火灾发生在凌晨，人们处于深睡眠状态，对外界感知较迟钝；

②架空层直接连通天井形成烟囱效应，使火情迅速向上蔓延；

③部分业主在天井堆放的杂物被点燃，引起局部猛烈燃烧，又通过窗户引发室内火灾；

④建筑内部的常闭式防火门未能有效阻隔烟气蔓延，使火和烟气通过架空层门厅直接进入楼梯间，造成伤亡扩大。

由于南京小区火灾可能涉及责任主体多元，中国社会科学院法学研究所民法室副研究员窦海阳深入解读了这起火灾事件及其相关的法律责任：
① 如果火灾是因为电动自行车的缺陷引起的，根据民法典规定，生产者和销售者需承担产品责任；

② 如果物业未能履行合同约定的安全保护责任，特别是消防安全方面的责任，可能会因此承担违约责任和侵权责任；

③ 如果说物业公司生产者、销售者这些公司投保了火灾险，或者说受害的住户居民投保了家庭的财产保险，那么面对这次火灾所造成的财产损失，也可以根据保险来主张相关的赔偿。

安全永远第一位！别再让悲剧发生！火灾造成重大的人员伤亡和财产损失，受害人可以获得哪些赔偿？刘铭律师认为，根据民法典相关司法解释规定，对于造成人身损害的，侵权人应赔偿受害人医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。受害人或其近亲属可以根据调查结果通过行政或司法程序依法主张侵权人承担赔偿责任。

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