房子不仅要满足居住者最基本的生活需求，更要实现多维度的美好生活需求，这是时代发展到今天，人们对未来生活的期待。中等面积段（90-140/150㎡）的改善型产品正在成为市场主流，能够容纳一家三代人居住的成长性户型更符合家庭的需要，全生命周期的住宅如何满足一家小、中、老不同年龄段需求是时代性的问题。

之前，我们曾对一房到底的都市家庭，全生命周期可变户型装配式内装修解决方案的品宅实践，做过一个案例分析，初探了装配式内核与适老户型的匹配方法，而这一次，我们跟随适老住宅产品研发领域的先锋企业——旭辉集团，为第五代产品“CIFI-5”的持续升级，为旭辉集团适老研究房，提供品宅的装配式科技内装配套解决方案。

适老化设计涉及的目标群体比较广泛，针对的时间阶段更长远，不仅要适合老人，更要符合三代同堂的居住需要。充分考虑到老年人的身体机能及行动特点做出相应的人性化设计，让老人在大家庭中生活得更舒适、更安心。因此，品宅装配式科技内装在安全、环保、舒适、耐久、隔音、易维护等方面均有精细化的考量，最终呈现出品效兼优的成果。

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项目档案

▧ 项目名称：旭辉·适老产品研发项目

▧ 项目开发商：旭辉集团

▧ 项目类项：住宅商品房

▧ 硬装施工：品宅装饰科技

▧ 房型：3房2厅2卫

▧ 装配式内装应用范围：全屋

△户型布局图

part 1

 为爱守护 安全健康是第一 

人体一旦进入老年期，各项身体机能在下降，基础代谢率和细胞功能降低，抵抗力也会随之减弱，比较容易受到外界环境影响而诱发各种疾病。老年人的大部分时间都在家里度过，室内空气污染更是老年人的身体承受不了的伤害。

建筑装饰材料是室内空气污染的主要来源，劣质的板材、地毯、涂料、油漆、胶合剂、墙纸、壁纸等装修材料会释放氡、甲醛、苯、氨和挥发性有机物等气体，导致人体35.7%的呼吸道疾病，22%的慢性肺病和15%的气管炎、支气管炎和肺癌，它导致的是多系统、多器官、多组织、多细胞、多基因的损害。

品宅装配式内装从多个方面杜绝了传统装修方式的弊端，从源头上避免了室内装饰装修的污染源，避免健康威胁。

原材料安全

品宅采用金属材料、无机板材、高分子板材取代密度板、胶合板，在源头上杜绝低质的、含有有害物质的原材料的使用，成品均达到国家环保标准。

△装配式环保板材

全流程品控

品宅的装配式内装规模化、工业化的生产方式，在工厂生产阶段就对产品实施严格的品质把控，从设计、生产、到安装全部由公司专业团队执行，安全环保保障好。在传统装修的施工现场是无法在每一个环节上发生问题之前执行精细化控制，因此容易出现安全隐患和质量问题。

无污染施工

装配式内装将部品部件移至工厂精细化生产，全干法施工，现场只进行乐高式地组装，杜绝了传统装修方式造成的施工现场粉尘污染、噪音污染、建筑垃圾等，不影响周围居住者的正常生活，入住后也没有残留粉尘的侵害。

△装配式内装地坪安装现场

物理性能优异

品宅在各个环节采用无醛环保材料，具有耐候性强，稳定性好，平整度高，整洁易洁，抗冲击、强吊挂、耐热、抗弯、防潮、防火等特点。确保老人在使用过程中绝对安全，没有后顾之忧。

维护拆改方便

全SI体系，内装和建筑主体分离，空腔走线，无需开槽，不但可以延长建筑寿命，还可以实现快速检修，局部拆改，维修便捷。

△科逸整体浴室

part 2

 想他所想 居住体验更舒适 

并不是越豪华越舒适，每个家庭，每个居住者都有自己的情况，只有真正了解了老人的身体状况、生活习惯、内在需求，才能设计出让老人住得舒服的家。旭辉在始终追求“以客户为中心”的同时，通过百余次的入户访谈，上千张的问卷调查，针对不同的家庭状况、老人的身体状况和经济能力，进行全面而深入的研究，并根据综合的数据反馈，最终总结出适老住宅需解决的七大痛点。而品宅的装配式内核也匹配到这些需求，量身定制适老空间的装配化解决方案。

无高差设计

通过对入户门、厨房、卫生间、阳台等空间进行内外无高差设计，来应对老年人对高差反应的不及时，方便轮椅老人自由出入，减少老人摔跤风险。

三分离卫生间

由于身体机能的退化，老年人使用卫浴用品的舒适高度更低，使用时间也比年轻人更长，身体的灵活性也较差，所以第三分离的卫生间可以让多人同时使用而互不干扰，方便全家人和谐共处。

△科逸适老款整体浴室

全景式落地窗

客厅和老人的卧室都安装全景式落地窗，让阳台与卧室隔而不断，引入充分的光线，让户外的风景成为室内的背景，让人视野开阔，心情舒畅。

隐藏式收纳

收纳是一个家的大课题，尤其是三代同堂的家庭，把日常用品和摆设合理收纳，不随意堆放，保持整合有序，同时也保障老人和儿童在室内活动时的安全。

△

玄关至餐客厅的一整面墙

都打造了隐藏式柜体，

容量大增。

△

由北美枫情提供的厨房空间

有定制化的收纳柜，

满足餐具厨具收纳需求。

△

主卧专属的衣帽间

多功能阳台

阳台不仅是晾晒空间，更是一个供全家人娱乐的天地，尤其是老年人，可以在这里沐浴阳光，呼吸新鲜空气，足不出户也可以接近天地，多一个舒适的休闲空间。

增强空间隔音能力

装配式地面的架空底板体系可以有效地降低噪音分贝，测试表明采用架空系统的方式相较传统工艺可以降低15-18分贝。同时，轻质隔墙和墙面装饰材料都可以加强空间的吸引隔音性能，因此可以减少休息时其他人的活动对老人的干扰。

part 3

 相互陪伴 三代同堂享晚年 

其乐融融的旭辉LDKS一体化空间

调查结果显示，老人的安全感不仅来自于设施的安全，环境的安全，他们和孩子一样，需要更多的归属感，他们希望和家人一起居住，喜欢三代同堂，因此适合全家人聚在一起的大空间是这个家的核心。

旭辉在灵活多变的LDK一体化空间基础上，提出的LDKS一体化（客厅、餐厅、厨房、书房一体化）空间，为居住者提供了一个多功能、复合型、能够容纳各种心情的场合，能够让一家人一起共度美好的家庭时光。

灵活开阖的中西双厨

老年人渴望被尊重，有尊严地生活，即使面对年龄增长、腿脚不便，也希望能够无障碍地在家中活动，自由地做力所能及的事情。中西双厨的半开放式厨房设计，用可移动的玻璃隔墙细分空间，吧台既可以料理，也可以就餐，满足了年轻人越来越国际化的轻食习惯，也承袭了老年人传统的中国餐饮文化，两代人，不同的生活习惯，相互尊重，在这个厨房，共同烹调出家的美味。

目前，旭辉适老住宅产品已经完成了第一阶段的研发，未来将在福建、武汉、青岛等地的项目陆续落地。而适老方面的产品研究，旭辉仍将持续不断地迭代升级，力图为中国老人打造一个有温度、有关怀，更具人性化的居家环境。品宅也将继续深化装配式内装体系，以匹配适老住宅的装修需求，营造更舒适、更人性化、更精细化的美好人居环境。

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