拿地将近8年​！房价翻了几番！明园九龙湾三期“又改了”！九龙湖也不是以前那个九龙湖！

明园九龙湾项目G01地块（多层住宅）项目位于红谷滩区九江街以南、南坊路以东。用地性质二类居住用地，该项目规划方案己于2018年11月经原市规划局审定。现建设单位江西明润投资有限公司提出对G01地块（多层住宅）外立面进行调整。

此次调整的范围为多层住宅，整体布局未变，包括户型A/户型B/户型C（四拼），主要对外立面进行调整。

多层户型A（双拼）调整后

多层户型B（双拼）调整后

多层户型C（四拼）调整后

此次调整后在材质主要构件采用米黄色石材，其余部分采用深咖色铝板，通过材质和颜色的修改,使整个立面简洁、大气、美观。而调整后的方案其实更贴近现在的“审美"。

此次调整的范围为多层住宅，从规划看，整体布局未变，主要是外立面进行调整，原方案的外立面风格偏欧式，主色调为明黄色。调整后，取消多层住宅屋顶造型，改为平顶。外立面采用石材与铝板相结合，外立面造型更显现代，更具质感和高级感。

G01地块为明园九龙湾项目最后一块未开发地块，项目其实早在2017年年底就举行了开工奠基仪式，2018年6月项目公示了规划平面图，11月对超高层住宅的楼间距、总进深进行调整，建筑风格由现代风格调整为欧式风格，在随后的一年多的时间内，虽说项目早早进场施工，但并未有实质性进展，对于这样一个纯住宅项目来讲，将近2年的时间，南昌的房地产市场“变化莫测”，而明园九龙湾G01地块似乎也在随着市场的变化不段在调整。

明园九龙湾项目G01地块项目规划户数470户，规划有2栋超高层住宅（146.55米）、1栋23层、1栋24层、1栋29层住宅以及34栋多层，项目高层住宅建筑面积84905.88平方米，多层住宅建筑面积36112.76平方米，其中多层区住宅地下储藏面积16851.46平方米。

此次调整的也为三期，从该项目的规划定位看，容积率仅为2，规划有低密度的多层以及超高大平层住宅，为九龙湖新城实实在在的“高端盘"。

据了解，该地块是在2012年5月出让，由江西明润投资有限公司拿下，整个项目总面积272.175亩，折算楼面价约1506元/㎡。

该项目距今拿地约8年，项目分为三期建设，一期规划为住宅区，二期规划为商业、酒店、办公、公寓，三期规划为住宅区。8年的时间里，虽不能说故意囤地，但开发时间之久也为南昌之最。

在这8年的时间里，周边也发生了翻天覆地的变化，作为进入九龙湖新城的桥头堡位置，临近省政府，这一片建设了大量的JZF，为名副其实的“GWY区"，学校、商业、交通等配套也早早布局，可以说，这一片为九龙湖新城目前“最成熟、最高配”的片区。

地段的“升值”加上配套到位，该片区的房价也是最好的见证，2015年明园九龙湾一期高层住宅销售均价在8400元/㎡左右，2016年销售均价在11600元/㎡，2016年下半年开始“猛涨”，7#楼累计均价高达15348元/㎡。

目前项目高层二手房成交均价在23000元/㎡左右，多层均价在33000元/㎡左右，3年多的时间过去，价格翻了几番。而此次调整规划的三期计划在今年年中入市，首开高层，精装均价预计在23000元/㎡左右，相对1506元/㎡的楼面价，单纯讲利润，空间其实很大。但好在，明园给九龙湖带了酒店、商业、超高，甚至还给区域树立了些些“形象”。

拿地8年，明园把九龙湖从无熬到有，如今的九龙湖也不是那以前那个九龙湖，地段不是，房价也不是。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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