9.56亿！南昌城投&中铁五局&曙光联合拿地！新建科创产业城正式落定！住宅限价高达12000元/㎡！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了两宗位于新建区规划科创城范围内商住用地，两宗地合计约577.8亩，分别在上午10点和下午3点竞拍出让，其中DAK2020022地块结果已经出炉，由江西省城科云创置业有限公司拿下。

DAK2020022地块位于新建经济开发区庆荣路东侧、阳春街南侧，地块占地面积312.8亩，其中D-01-09地块、D-01-10地块为商服用地，D-02-02地块、D-02-07地块为住宅商服用地，地块整体容积率为2.8，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始出让价182万元/亩。

根据拿地要求，竟得人须引入大数据云计算产业龙头企业或研究机构不少于2家，竞得人在取得宗地使用权后，设立规模为不少于6000万元的产业基金，获得项目开发利润后实行封闭运营，项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后，剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

经过竞拍，该宗地最后由江西省城科云创置业有限公司（南昌城投&中铁五局&新建区国资&中科元创<曙光信息&远韬投资>）底价拿下，总价约5.69亿元，成交楼面价约975元/㎡。另一宗DAK2020026地块计划在今年下午3点竞拍出让，不出意外也将由其拿下。

DAK2020026地块位于新建经济开发区鲁田一路东侧、阳春街南侧，地块占地面积265亩，其中D-02-02（1）地块、D-02-06地块为商服用地，D-02-03（1）地块、D-02-10地块、D-04-02（1）地块地块为住宅商服用地，地块整体容积率为2.8，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始出让价146万元/亩。

该地块竞得人须引入大数据、云计算或物联网等战略新型产业项目的龙头企业或研究机构不少于2家；竞得人得宗地使用权后，设立规模为不少于4000万元的产业基金，获得项目开发利润后实行封闭运营，项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后，剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

此次出让的两宗地总价约9.56亿，总计容建筑面积约86.37万㎡，其中住宅/商服总计容建筑面积约73.92万㎡，商业商务总计容建筑面积12.44万㎡，地块毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米，突破新建区经济技术开发区毛坯价新高。

▲项目概念设计

根据地块拿地要求，该区域规划为“科创城”，总投资300亿元，项目总占地5318亩，规划总建筑面积412.6万平方米。建设科创中心、大数据中心、数据智慧园、金融中心等，此次拿地为一期项目，需要引进大数据、云计算等产业。

该项目位于新建经济技术开发区南部，东侧为待开发的九龙湖西部组团，目前项目周边都为待开发区域，项目正式落地后，除了将扩大新建经开区的产业规模以外，还将推动九龙湖西部组团的开发，更重要的是，在整个城市西区的统筹发展中，这个项目打破了九龙湖新城的开发逻辑。

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