限价9675元/㎡！总户数604户！广州路世茂金科云城规划出炉！
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近日，南昌市行政审批局公示了云城（商业、商务、居住）项目《建设工程规划许可证》，该项目位于青山湖区广州路以北、东泰大道以东。用地性质为商业、商务、居住用地。
项目地理位置
世茂金科云城项目位于青山湖区广州路以北、东泰大道以东，该项目总征地面积28422.65平方米，总用地面积28422.65平方米，总建筑面积88542.68平方米。
其中地上总建筑面积71092.46平方米，地下总建筑面积17450.22平方米，地上计容建筑面积71045.01平方米，其中高层住宅59505.97平方米，沿街商业3230.71平方米，办公7511.62平方米。
该项目规划总户数604户，总人数1933人，规划机动车停车位586各，其中地上停车位88各，地下停车位497各，非机动车停车位469个，地上停车位286个，地下停车位183个。从规划上看，项目包括9栋18层住宅，1栋14层办公，沿广州路规划有底层商业。
区位分析
从区位上看，该项目位于罗家新区西侧，东西侧和北侧有大量厂房和待拆迁的棚户区，城市界面还不清晰，但项目处于未来南昌东站广州路中轴线。该片区主要的教育资源、地铁资源都集中在地块的东侧。
根据拿地信息，该项目所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9675元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。目前地块周边的新房价格在12000元/㎡~13000元/㎡左右。
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