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2017年7月10日上午，万达商业与融创中国联合宣布，双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议，万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创，“双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割”。

媒体立刻就激动地帮孙宏斌开始算账，万达的文旅业务，是万达在过去几年努力吹的牛逼、讲的未来、画的大饼，里面饱含着万达跑的政府关系、圈的地、谈的贷款。

天空中没有翅膀，因为那些万达吹过的牛逼已经飞过——南昌万达城意向总投资超300亿元，西双版纳万达文旅项目意向投资150亿，广州万达文旅项目意向投资500亿元，济南万达文旅项目意向投资630亿元……

随便拎出一个文旅项目的意向投资额，都可能比今天的打包价高出许多。

可是，这总意向投资4840亿的万达核心业务，就这么按照注册资本价格，295.75亿元卖给了老孙，附加的条件是，融创必须承担现有项目的全部贷款。

但这附加的条件似乎也并不可怕，在地产圈，流传着“万达文旅下面好多住宅用地，孙宏斌可以用之快速变现”的传闻。

但6月30日至今，王健林还分别出现在哈尔滨万达城开业仪式、贵州丹寨旅游小镇启动仪式、昆明万达城启动仪式上，并分别会见了黑龙江省委书记、贵州省委书记、云南省委书记。

已有媒体表达担忧：突然的“抛售”，会不会触发与政府当初签订的投资协议中的违约责任条款？会不会损害万达在地方政府中的信心与信用？

就在10日下午，A股上市公司万达电影发布公告，进行重大资产重组，拟发行股份购买万达影视100%股权。

在娱乐资本论看来，两则消息有一个重要的共同点——王健林在回笼资金。

一方面将大资金投入，且短期内无法回本的文旅和酒店资产悉数卖给了融创；另一方面，将万达影视卖给上市公司。

万达影视的资产注入去年就曾尝试过，作价375亿元，但最终被万达主动中止。今年“二次注入”前，万达已将当年花了230亿买下的传奇影业，从万达影视这个“资产包”中剥离，但即便如此，此次注入上市公司的交易对价，还是可能超过100亿人民币。一旦交易完成，也将为万达母体回笼大笔资金。

万达为什么着急把文旅资产打包全卖掉？这与6月22日万达债券的暴跌是否有任何关联？孙宏斌再次扮演“接盘侠”的角色之后，万达与融创在电影领域的战略合作，将会结出怎样的果实？

万达商业、融创联合公告的第一条是“万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融资承担项目的现有全部贷款。”

1）向政府申请投资150亿的文旅项目要付出多少有形、无形的成本，能不能批下来，多长时间能批下来？

2）现在拿5.3平方公里要多少钱？

3）在这5.3平方公里建设主题公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院和高端酒店群要投入多少时间和金钱？