马来西亚第二家园最新文章：泰国可能从马来西亚吸收数百亿的资金

The Edge Markets昨天针对马来西亚第二家园项目相较于泰国和葡萄牙投资居留项目竞争优势的弱化进行了深入的分析（非同类比较）。

该文章指出，马来西亚收紧经济和居住要求与泰国精英签证项目进行的宽松改革发生于同一时期。该比较得出的结论并不看好马来西亚。

最受欢迎的选项之一就是泰国精英签证下的易通行计划（Elite Easy Access）。相较于马来西亚第二家园新政策，易通行计划有效期为5年，每5年续签一次。但是，和马来西亚第二家园不同的是，它没有最低居住要求。在马来西亚，申请人需要一年住满至少90天。

维持泰国精英签证不需要收入要求。申请人只需要支付会员费，从60万泰铢到200万泰铢不等，具体取决于申请的会员套餐。

相较之下，马来西亚第二家园签证的费用从有效期中的每年90林吉特涨到了500林吉特。主申请人和家属的审理费分别是5,000和2,500林吉特。以前还不收审理费。

泰国精英签证下的优越专属计划（Elite Ultimate Privilege）对申请人没有年龄限制，主需要申请人年满20岁。

新政下的马来西亚第二家园的经济要求似乎相对更高。第二家园申请人每个月离岸收入必须至少4万林吉特，最低定期存款为100万林吉特，还要证明自己流动资产达150万林吉特。

“尽管吸引高质量投资者的想法是很好的，但是新的门槛似乎太陡了，使得马来西亚相较于其它国家没那么具有吸引力了。其它亚洲国家，比如泰国，也可以提供文化、历史遗迹、海滩、以及五彩缤纷的夜生活，”社会经济研究中心（Socio-Economic Research Centre）的执行总监Lee Heng Guie表示。

“最大的忧虑是新政策是否具有回溯性。它应该只适用于新申请人了，而非老政策的申请人，”他继续说道。

尽管买房不是马来西亚第二家园正式的组成部分，但是在马来西亚有住房需求的退休人士实现的房产投资使得选择存款选项的申请人的经济贡献相形见绌。

马来西亚第二家园顾问联合会做的一项调查显示，55%的项目参与人都买了房，还有25%的人是租房。在所有购房人群中，27%的人购置的房产价值在100万林吉特以上。大部分（25.8%）人群居住在吉隆坡，20.3%在槟城，还有17.2%在柔佛。

鉴于这些数字，马来西亚商界领袖敦促政府重新考虑其新政策，强调该国可能会因大幅打击该项目的热情而疏远了巨大、无法计算的经济贡献，尤其是在疫情令房地产市场陷入低迷之际：

“我们需要避免仅仅因为无法满足新政策而出现的大规模人员外流。在市场极度萧条的时候，如果他们现在不得不把他们的房产出售，那将是不幸的事情。租赁市场目前也不景气，”一家大型房产中介机构的CEO Siva Shanker说道。

Siva Shanker认为，新政策不应该适用于老政策下的参与人。“一直改变你的目标，你是在强迫别人对你失去信心。这就好比说你可以用球拍打羽毛球，然后中途你告诉他们不能再用球拍了，只能用脚，就像踢藤球那样。”

ExaStrata Solutions Sdn Bhd CEO兼首席房地产顾问Adzman Shah Mohd Arifin指出，第二家园中的购房人群不仅对房地产市场，对经济也都有积极的影响。

“这些买家通常会将外国资金引入马来西亚来购置房产，并聘请当地人提供相关服务，”他说道。

Adzman Shah Mohd Arifin继续说道，一些人还可能在马来西亚开设企业，并在马来西亚进一步投资，提供工作和消费，帮助当地经济。“他们可能购置更多的房产用于投资，溢出效应非常重要。”

《当今大马》本周对前旅游部长Nazri Abdul Aziz（目前是普通议员）进行了采访，后者呼吁政府将该项目的管辖权交还给旅游、艺术和文化部，并警告，如果不这么做将导致新政策下拒签率更高。

细心的读者可能还记得，马来西亚第二家园一直是《投资移民知情者》所称的政治斗争的主题，这一争议在很大程度上解释了为什么2019年至2021年之间项目22个月的暂停一直结束不了。这个项目最早是内政部在负责，然后旅游、艺术和文化部于2006年接管了这个项目。

但是，2019年4月，尽管旅游、艺术和文化部还在继续运作这个项目，但是所有申请都将由移民局进行最终审查，由内政部进行分类。后者很快开始实施更严格的背景调查，这很快导致审理时间翻了一番。到2019年秋，业内执业人士开始报告说，移民局拒绝了90%的申请人，但是没有给出任何解释或理由。这最终导致项目的正式暂停，内政部从旅游、艺术和文化部手里彻底夺走了项目的控制权。

前旅游部长Nazri Abdul Aziz表示，旅游、艺术和文化部被挤出局了。内政部下的移民局可以开始肆无忌惮地拒绝申请人了：

Nazri Abdul Aziz表示，项目管辖权应当回到旅游、艺术和文化部，而不是内政部继续占有。

这是因为，当旅游、艺术和文化部以前在管理这个项目时，移民局拒签都不给理由的。

“旅游、艺术和文化部在审核批准这些申请案后，移民局不同意。如果还是移民局在管，我想更多的申请案会被拒。”

这位资深的人士表示，移民局不要把所有想待在马来西亚的外国人臆想成威胁国家的犯罪分子。

“在第二家园中注册的57,478名参与人中，没有一名被怀疑参与或者面临威胁国家的指控。我呼吁第二家园的管辖权回到旅游、艺术和文化部，并要求内政部只在有事实证据表明他们对国家构成威胁的情况下才拒绝申请案。”

当然了，如果说内政部将旅游、艺术和文化部递交给它的申请案拒签是出于泄愤，那么旅游、艺术和文化部被边缘化以后，拒签率极有可能大幅下滑。

Nazri Abdul Aziz强调，新政策会让马来西亚损失高达115亿美元。

“马来西亚并不是人们选择过退休生活的唯一国家。印度尼西亚和泰国也是。如果现有参与人满足不了新政策，不得不卖掉房产和物品的话，我们将会损失480亿林吉特，这些钱将会流往其它国家。”

这位前部长并没有明确说明他是如何得出这个数字的。

《星报》本周报道，总审计长2019年出具的报告对项目没有对家属进行尽职调查提出了忧虑。尽管主申请人必须提交品行端正证明书（Letter of Good Conduct），但是这样的要求不适用于陪同他们的家庭成员。

“所以，没有办法去核实家属在所在国家没有刑事犯罪记录，”该报告写道，《星报》报道。“没有品行端正证明书的要求导致了风险，因为有刑事犯罪记录的人可以进入马来西亚，得到第二家园参与人才能得到的待遇。”

柔佛州的苏丹Ibrahim（他的州一直享受着第二家园带来的第二产业贡献，房产投资的形式）继续抨击着新政策；就目前来看，新政策毫无效果。

在上周六与总理的会谈中，这位苏丹呼吁立即对政策收紧进行审视。尽管马来西亚政府承诺要再看看新政策，会具体考虑到（希望获得新政策赦免的）长期居民的诉求，但是到目前为止，他们还没有为那些无法延期签证的外国居民提供任何具体的帮助。

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