“梯”升签约率，请看华漕“加梯Q&A十锦囊”！
作为居民们出行的“第一步”
和回家的“最后一步”
加装电梯是近年来
最期待、最关注的民生工程之一
华漕镇把“加装电梯”工作
作为服务民生的标尺
让加梯一步步“开花结果”
截至目前，紫薇二村3台加装电梯已完成施工建设，待区职能部门验收后即将投入使用，目前1台电梯已完成主体建设，正开展内部装修；美邻苑1台加装电梯已正式开工，西郊九韵城1台电梯已开展规划公示，紫堤苑6号及紫堤坊9号也已进入报规阶段，加装电梯正在华漕镇老旧小区迎来“多点开花”......
作为老小区典型代表，九韵城社区正在“含苞新放”。在此之前“上楼累，下楼难”的问题一直困扰着小区的诸多老年居民，自全镇启动加装电梯项目后，为了让利益不同、需求不一的各方业主更好、更快地达成共识，推进这项惠民工程尽快落地，早日实现“上下楼自由”，九韵城居民区党总支用创新思维破解社区治理难题，并形成了一套“锦囊妙计”。
“影响采光吗？”
“噪音大不大？”
“费用怎么摊？”
... ...
如果屏幕前的你也有上述疑问
不妨在这套“加梯Q&A十锦囊”
里找找答案吧！
包各位看完豁~然~开~朗~
1F
居民老李头：“外面装了电梯，会不会影响我家采光？”
基本不会挡光。加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有一定距离，如连廊两侧采用落地玻璃窗，可有效减小遮光影响。
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居民周先生：“我是顶层住户，万一把电梯机房安到楼顶会不会噪音很大？”
几乎不产生影响。因为加装电梯一般为无机房电梯结构，主要部件安装在井道顶部，且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件，可以将电梯运行噪声控制在最低限度，并且电梯运行产生的噪声属于低频噪声，且加装电梯与原建筑物保持一定距离，噪声源距离住户位置较远，符合国家相关技术标准和安全规范的要求。
1F
居民老李头：“那快说说从一楼到顶楼到底怎么分摊费用？”
无论哪种电梯入户方式，低楼层无需出资，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%，是错层入户方式下的4层楼型。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高，但具体费用还是以相关业主协商一致为主。
6F
居民周先生：“一部电梯几十万呢！有没有补贴?能用公积金吗？”
根据上海市相关指导文件规定，按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台，在2024年6月30日之前补贴资金不会减少，并且允许业主提取住房公积金用于支付加装电梯建设费用。
4F
居民王同学：“我比较关心电梯后续维保费用怎么办？”
《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》明确规定电梯日常管理、能耗、维护保养、购买相关保险等所需的费用，由加装电梯所有权人承担。经电梯行业协会测算，加装电梯的平均运行费用约为每年7500-8000元/台（其中包含“电梯维保费、限速器校验费、定期检验费、意外保险费、电费以及物业服务成本支出等，但不含所涉电梯维修、改造、更新等费用），街镇可以协助组织加装电梯所有权人筹集落实资金，并由加装幢业主自治协商维保费用分摊方案并形成协议。
加装电梯所有权人可以自行开设加装电梯管理经费账户并实施日常管理，也可委托本小区物业服务企业开设加装电梯管理经费账户，并按门号立账实施日常管理；当账户余额不足时，加装电梯所有权人代表要及时组织加装电梯所有权人按照约定比例续筹。
4F
居民王同学：“那费用出完了，电梯平时交给谁来管呢？”
可交给电梯建成后的登记使用单位、维保签约单位、或由业主协商签定的电梯建设单位等。对于日常管理业主可以自行管理，也可以委托物业公司代为管理，管理内容包括电费收缴、保洁、广告设置等。但是电梯内部的三方通话、维护保养、安全监督、电梯年检等，物业公司管理更有经验，这就需要业主与物业公司具体协商。
5F
居民张小姐：“家住五楼真的很需要了，我爸一直说他爬不动了。请问填了意向书大概多久可以安装？
居民签约同意后大约还需要6-8个月的时间去完成设计、施工、竣工验收等工作。一般来说，前期征询审批与居民配合度有关，居民配合度越高，后续流程越快。
5F
居民张小姐：“这么久的时间对大家正常生活影响大不大？
正式开始施工加装电梯的周期一般为三至四个月，且施工期间会严格采取一系列规范措施，对正常生活影响基本不会造成大的影响。
5F
居民张小姐：“我阿姨家也是老小区，如果她想加梯找谁商量？”
流程分三步：
首先相关业主向房屋所在居民委员会提出加装电梯申请；
其次，居民委员会受到业主（含单个业主）加装电梯申请后，根据小区加装电梯可行性评估结果，告知业主相关门洞是否具备加装条件；
如果相关门洞具备加装条件的，居民委员会及时将业主加装意愿告知街道（镇）相关部门；最后同步会同业主委员会启动业主意愿征询工作。
3F
居民刘阿姨：“我家对门是年轻人爬得动楼，不想装也拿不出钱，那这电梯还能装吗？”
对于个别不同意加装电梯的业主，不完全具有决定性效力。根据《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》，申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
鉴于老旧小区加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的业主，意见难以统一，不妨推出一些合理的补偿模式，让低层和高层业主共同协商找出利益平衡点。
无论屏幕前的你有安装想法还是持怀疑态度
不妨再好好看看这份“加梯Q&A十锦囊”
向“一键上楼”的美好生活迈进一步吧！
幸福加梯，早行动，早享受！
快去社区登记吧
温馨提示：
华漕镇加装电梯办公室
地址：繁兴路306号
联系电话：62212869
接待时间：每周三、周六早上9:00-11:00
此外各居委会下设小区加梯工作小组，居民有加梯问题亦可向居委咨询。
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