离婚后，房子到底怎么分？（文末投票选礼物！）
最近，阿历有个朋友跟我说他马上要结婚了，然后准备要买这个婚房。
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他父母出了首付的钱，后续的房贷是小俩口，结婚之后一起来还，但是他爸妈说这个首付是我们出的，所以房产证上不能写女朋友的名字。万一你们俩离婚了怎么办呢？所以不能写！
我这个朋友也很郁闷，这事都不知道该怎么跟自己的女朋友说。
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经常会看到一些社会新闻说一家人为了分房子的事情，闹得不可开交。
像我朋友父母这种就是在房产证上不写自己媳妇名字做法，先姑且不论对不对。
如果俩口子实在过不下去离婚了，这个房子要来怎么处理？
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实际上这个情况有点复杂，具体情况具体分析，咱们今天就来先讲一讲最常见的两种情况:
第一种情况，就像我朋友这样婚前是一个人付了首付，婚后是夫妻双方一起来还这个房贷。这个时候如果房产证上只写了首付人的名字，确实这个房子就属于你的个人财产了，但是婚后共同还贷的那部分房价其实是属于夫妻双方的共同财产。
这种情况说白了，如果说感情破裂过不下去了离婚。因为首付是你付的 ，房产上也是你的名字，这个房子确实是你个人的了，但是婚后共同还贷的部分可是双方的共同财产，得按房子的现价折算，然后补偿给对方。
还有一种情况也是婚前一方付了首付，婚后双方共同来完成这个房贷，但是房产证上写了夫妻双方两个人的名字。
这个时候房子整个都算是夫妻双方的共同财产，包括首付的部分。
相当于首付的一半赠与给了自己的配偶，这个时候如果说不幸离婚了，那么整个的房子都要夫妻双方来平分。
但是一般法院在判决的时候适当的照顾一下原来付首付的一方，然后具体照顾的程度可能要看夫妻双方的具体表现，看看双方在离婚的时候有没有过错，还有法官的判决的尺度来定了。
刚才咱们说两种最常见的情况，都是一方在婚前付了首付，然后婚后双方共同还款，然后婚前就拿了这个房产证的情况。
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还有比如说婚后拿了房产证，或者说一方全款买房，或者双方共同出资，然后全款买房的一些这种种的情况，应该怎么处理？
一、在婚前买的房子，由自己或者己方父母出资的情况，在房产证上写的是自己的名字，房子妥妥的是属于己方的婚前财产；
例子：房款200万，在婚前，一方或者其父母出了200万，买了房子，且登记在其名下，那这就是他的房子；
二、在婚前购买的房子，由一方父母出资，产权登记在出资方的子女名下的，是出资方子女的婚前财产；
1、如果是全款购买的情况下，出资方子女对房产拥有完全的所有权；
例子：房款200万，在婚前，父母出了200万买了房子，且登记在其子女名下，那这就是他子女的房子；
2、如果是贷款的情况下，父母或子女支付首付，贷款是由父母继续偿还贷款，房产归出资方子女的婚前财产
例子：房款200万，在婚前，父母出了首付100万买了房子，贷款由其父母偿还，房产是出资方子女的婚前财产
3、如果是贷款的情况下，父母或子女支付首付，剩余的贷款是由婚后夫妻共同偿还，在离婚的时候，房产归出资方所有，未支付首付款的一方就婚后共同偿还贷款部分和房产增值部分有权要求分配。
例子：房款200万，在婚前，父母出了首付100万买了房子，偿还贷款10万，婚后共同偿还40万，房子涨价100万贷款，那么，在离婚的时候，对方有权对共同偿还的40万和涨价的100万要求分割；
三、在婚前购买的房子，由一方父母出资全额购买，产权登记在男女双方的名下，视为以结婚为条件的赠与；
四、在婚前购买的房子，由双方父母出资，登记在双方子女的名下，视为双方父母对自己的赠与，具体的份额以双方父母的出资比例确认，也可以协商约定；
五、婚后购买房子，如果资金来源于一方父母或者己方的婚前财产，离婚时，房子由己方所有；
六、婚后买房，父母出资首付款，登记在出资方子女名下，参照上述第二种情况；
七、婚后买房，双方父母出资，登记在双方子女的名下，参照上述第四种情况；
八、婚后买房，双方出资，登记在一方名下，为双方的共同财产；
九、婚后买房，双方出资，登记在双方名下，为双方的共同财产。
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