终于今天，房价涨势凶猛的厦门正式宣布重启住房限购政策。

厦门国土房管局8月31日发布公告称：

经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，不过截至目前，除了北上广深四大一线城市，其他城市均取消了限购。二线城市中苏州也于8月重新启动限购。

1、北京限购

北京从2011年以来开始施行限购政策，北京规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房；2015年8月14日，针对通州过热的房产投资和投机，市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。

《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外，商品住房销售管理其他规定不变。

2、上海限购

2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“沪九条”）

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况：

（1）在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭；

（2）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

暂停在上海市向其售房的情况：

（1）在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（3） 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

3、广州限购

2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。

5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。提高第二套住房贷款的首付比例到7成。本地户口限购2套，其中广州集体户口（不管是企业集体户口还是人才市场集体户口）均为广州市户口，不用提供社保或是税单，一个家庭限购两套补充：港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套，商业公寓不可购买。

4、深圳限购

2016年3月25日，深圳政府连夜发布购房新规，非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房；深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

5、苏州限购

2016年8月12日，苏州重启限购限贷限购政策：

一、限贷：

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%。

2、有一套住房（无贷款）、一套住房（有贷款已还清）首付30%。

3、有一套住房，有贷款首付50%。

4、二套以上不予贷款。

二、限购：

1、非苏州人士购买可购买一套。

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明（补缴不算）。

3、非苏州人士不可购买第三套。

1、加拿大的温哥华：

2016年7月25日，BC省（英属哥伦比亚省）省长简蕙芝（Christy Clark）突然宣布要对在BC省大温地区除措瓦森原住民区外区域（详见下图）购置住宅房产的外国人征收额外15%的房产过户税（Property Transfer Tax, PTT），并于8月2日开始生效。

新政不给豁免期，只要是8月2日之后成交的外国买方就要付出这笔税项。征税对象包括非加拿大公民或居民，外国人在加拿大注册控股的公司和未在加拿大注册的公司，上述类别购置房产一律要征收额外过户税。

新政出台意味着，当外国人购买一个200万加元的房子，在8月2日前成交的，需缴纳税费为3.8万加元，在8月2日后需要在此基础上多支付30万加元的房屋过户税。

目前加拿大只有温哥华所在的BC省启动了针对海外的加税政策，其它省份还没有。

该政策用以对冲2015年温哥华房价超过30%的恶性上涨，政策出台后，8月份温哥华房价应声下降20%！

2、澳大利亚：

首先，澳洲的二手房海外人士不能购买，只充许本国人民购买，这样就造成二手房领域泡沫不大，价格变动不大，这是澳大利亚最大的一个限购政策亮点。

澳大利亚维多利亚州（首府为墨尔本），本来针对外购人购房就征收3%的额外税，今年7月1日后将在增加4%升至7%；

昆士兰州（首府为布里斯班）也在原来4%的额外税的基础上再增加3%至7%，同样在7月1日实施。

新南威尔士州（首府为悉尼），也从6月21日开始将对海外购房者加收4%的印花税，从2017年1月1日开始加收0.75%的地税。

3、新加坡：

新加坡80%的住房属于政策建设的组屋，海外人士不能购买，只充许本国人民购买，而且本国人民购买还可以享受分期、低利率、首付借款等政策，保障国民人人可以买到房的基本尊严。

只有20%的房地产是针对海外人士的，即使是这20%的体量，却要对海外购房者征收15%的额外税！也这大大限制了海外人士的购买热情，算是全球限购政策的典型案例。

所以，加拿大温哥华的政策并不是第一个，也不是唯一个，新加坡之前的海外购房者加收税负已经就是15%！

4、马来西亚：

海外人士可以购买，但在一些城市、或区，比如在吉隆坡，会有一个海外人士只能购买总价100万、200万（马来西亚货币，大约兑人民币1.5-1.6）以上的房子，低于这个总价的不能买，这也是一个限购案例。

而碧桂园森林城市所在的新山，限制是70万，就是海外人士可以购买70万以上总价的房子，所以，碧桂园森林城市就不存在总价70万以下的产品，因为，它就是为广大中国人定制的。