商住两用房比70年产权的商品房便宜不少，真的值得买吗？
刚过去的2017年整个房地产市场是被调控的比较厉害的，不过很多朋友还是说房价太贵了，实在是买不起。
还有的朋友问，这商住两用房的价钱好像便宜一些，能不能买？今天咱们就来说一说商住两用房到底值不值得买？
首先咱们要澄清一个概念，其实对于房子来说，如果你去看房本，其实是没有商住两用这一个品类的，只有住宅、商业、办公等。
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商住两用房和70年大产权的商品房相比有哪些优缺点？咱们先说这个优点：
第一个优点就是商住两用房的单价和总价的确比较低一些，因为只有40年到50年的产权。
而且一般情况下，商住两用房的房本面积比较小，容积率也比较高，就是说盖的比较密，开发商的成本就相对低一些，所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比，一般情况下单价和总价都要便宜一些。
第二个优点就是使用面积可能会比较大。因为很多的商住两用房都是loft，都是层高很高，一般在4.5米以上，那这样中间你一隔就可以隔成一个上下两层，所以虽然你买了个60平米，但是你一隔可能使用面积就一百多平，显得使用面积比较大一些。
第三点是不限购。这个对于北京上海这些大城市来说是一个核心的优势，年轻人如果没有北京户口又想买房那基本是不可能的，但是这种商住两用类的，不管是商业的还是办公的它不限购，所以对于年轻人来买还是比较合适的。
那第四个优点就是一般商住两用房都是精装修的。七七八八装修的差不多了，不用花太多的精力在装修上，因为装修本身就是个很头疼的事。
那商住两用房有这么多优点要赶紧买，但是它的缺点也是不少的：
第一个最大的缺点就是产权比较短，不是70年只有40年或50年的产权。现在这个房子到了产权期之后，后续怎么处置？没办法猜，只能拭目以待了！
第二点是比较重要的一点，就是它的水电费特别的贵。因为商住两用房不管是商业还是办公都是商业的水电，肯定要比民用的水电要贵不少，所以使用起来的成本也比较高。
第三点比较大的劣势就是不能落户，因为很多的年轻人为了买房子都是为了落一个户籍，但是商住两用房是不能落户的。
虽然有一些开发商比较无良，说我们这个房子虽然商住两用也能落户等，但是这种情况下不要信，肯定是落不了户的。
第四点就是买商住两用房比较头疼的地方，它的首付比例高。一般商住两用房的首付都得50%以上，而且不能用公积金得用商贷，一般商贷的利率比公积金自然还是要高一些的。
所以说商住两用房的优势和缺点都是很明显的，所以大家在买的时候一定要好好的想一想，看看是不是适合自己，一般来说商住两用房比较适合什么样的人来买？可以在微信对话窗口回复【商住两用房】，全文阅读。
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