3月22日

宝安召开全区城市更新工作会

会议透露

强区放权以来

宝安区的城市更新工作提质、增效

各项指标位居全市前列

面对城市发展的需要

面对宝安产业空间重组

城市功能形象重构的新要求

宝安是如何发挥城市更新

这个龙头和引擎的作用的？

未来将有哪些新的发展方向？

强区放权以来，宝安区打破常规，守正出新，构建科学高效的“1+1+6”决策体系和规范清晰的“1+12”运行机制；坚持规划引领、产业优先、民生为本，城市更新工作提速、提质、增效，各项指标位居前列。

新增25个更新项目，用地约352.6公顷，其中，改工类项目16个，用地225.7公顷，超过强区放权前历年总和(218.2公顷)，项目数量和面积均居全市第一。

宝安城市更新项目效果图。

全市最大更新单元新桥东片区重点更新单元，经市政府批准列入计划；

2018年,规划配建保障性住房、创新型产业用房、独立占地公共配套设施三项“十三五”考核指标完成数量均居全市第一，“十三五”考核总体得分全市第一；

完成土地供应111.2公顷，收储移交政府公共利益用地42.48公顷；

23个项目新动工，13个项目竣工；

完成固定资产投资328亿元；

城市更新供应商品房148.4万平方米，占全区房地产市场供应总量的68.6%，稳定了房地产市场；

省“三旧”改造超额完成任务。

强区放权以来，宝安不断探索符合区情的方法路径，打造“宝安模式”。

连片旧工业区改造升级，重点更新单元+土地整备+综合整治的“新桥东”模式。

功能不变、权属不变、主体结构不变、完善配套的“桃花源”模式。

宝安改工类城市更新项目效果图。

优化产业空间结构的“M1+M0”模式。合理配置制造与研发用房空间，推行工改M0+20%厂房、工改M1+20%M0、通过产业遴选确定M0、M1比例、核心区域适度集中布局M0，打造制造业总部、研发基地。

加强文化传承，推行“连片旧屋村改造升级+历史街区活化保护”的模式。

公共资源再配置同步规划、同步建设、同步验收、同步使用的“四同步”模式。

提升更新品质的“更新局技术把关+专家评审优化+更新委员会科学决策”三层审查模式。

城市更新与土地整备联动的“一水”模式，解决石岩一级水源保护区历史遗留违法建筑拆迁难和安置难问题。

2019年是粤港澳大湾区

发展规划纲要全面实施的启动之年

步入大湾区时代

宝安城市更新如何答卷

逐梦愿景？

展望未来，宝安正强化城市更新的引擎作用，打造共享共建的开放平台、规范高效的运行体系，建设空间品质一流的湾区核心、产业结构完善的智创高地、生活品质优良的共享家园。

强化政府规划主导，以城市更新“十三五”规划为指引，发挥片区规划研究的作用，统筹片区功能布局、交通组织、公共设施和城市设计，推行集中连片开发，重点推进“一走廊”、“十区域”更新改造。

城市更新暗渠复明，打造河畔生态系统。

如何利用城市更新助力

产业结构完善的智创高地建设？

宝安严守工业区块线，通过“一般更新单元、重点更新单元、综合整治、利益统筹”等四种路径，谋划和滚动推进“10+18”连片旧工业区改造升级；

探索“工业上楼”，促进产业用地集约节约利用，形成布局合理、结构完善的产业空间。

生活品质优良的共享家园是“宝安梦”的重要一环。为此，宝安更新将加强建筑设计和城市设计，科学合理配置公配设施；

强化互联互通、开放共享，在“增绿”、“护蓝”上下功夫；

注重文脉传承，协同推进连片旧屋村和历史街区的保护活化，提升城市整体形象与环境品质，打造精品城市。

不仅如此，宝安正落实“深圳90”要求，提前介入，强化服务。

加快城市更新智慧管理平台的建设，打造“阳光更新、效率更新、共享更新”的新格局。

强化集体资产参与城市更新的管理，规范市场秩序，加强项目监管，全面提高城市更新质量与效率。