本《实施细则》对棚户区改造项目申报条件、改造意愿征集及签约比例、房屋征收都作了明确规定。

改造立项原则——“双95%”

在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止。区领导小组审议确定的项目除外。 

改造意愿征集

《实施细则》提出，南山区棚户区改造工作由区政府主导，人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房。采取货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式，由被搬迁房屋权利人（以下简称被搬迁人）自愿选择。

搬迁安置补偿标准

货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》规定执行；

产权调换标准按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2执行；

奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁房屋类似房地产的市场价格。

搬迁安置补偿签约期限原则上为120日，最长不超过180日。

申报条件

可申报纳入《实施细则》规定的棚户区改造政策适用范围的包括两种情形，即：住房使用年限在20年以上，且存在住房质量、消防等安全隐患或使用功能不齐全或配套设施不完善；住房使用年限在20年以下，但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的旧住宅区。

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D级危房

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规定，按照房屋危险程度递增，危房可分为A、B、C、D级，其中D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

点击【阅读原文】查看深圳市南山区人民政府关于印发《深圳市南山区棚户区改造实施细则（试行）》的通知