北京城市更新“最佳实践”系列｜⑤朝阳区望京小街改造提升项目

导 读

7月18日起，市规划自然资源委联合北京发布陆续推出城市更新“最佳实践”系列报道，从这些最佳实践和优秀案例中寻找探索的方向。第五站带您了解朝阳区望京小街改造提升项目。

基本情况

望京小街建于2007年，位于大山桥西北侧，全长 380米，宽12米，曾是望京地区较好的商业街。

区位图

随着周边业态变化，小街整体空间愈渐老旧，商业层次与实际需求产生了错位，道路老化、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题日益凸显。

2020年初，望京街道与万科共同开展望京小街改造提升，项目历时两年，从把脉问诊、问需问计，到理念创新、方式转变；从空间缝合、品质提升，到综合赋能、常态施治；从单一环境整治到政府、市场、社会的多元共治，把一个设施老旧、业态凌乱、功能错位的传统街区商圈，改造成了“国际化+文化+科技支撑”的时尚活力共享街区。

实施成效

望京小街改造提升项目是社会主体参与城市更新、街区治理的样板，注入智慧科技、国际交往、文化艺术等多元要素，打造富有设计感的国际化现代步行街，积极建设新业态、新品牌“孵化地”。

2021年“望京小街整治提升工程”入选亚太城市可持续发展目标优秀项目库，被评选为“2021年北京市最美街巷”“朝阳区新消费品牌孵化基地”，成功引入3家黑珍珠餐厅及10余家国际餐饮品牌，写字楼汇聚6家总部型企业。

B座改造前-混合小商户与办公

B座改造后-keep、唱吧、小街书馆、北服创意空间

望京小街改造提升项目所在的阜荣街社区居民满意度大幅提升。

改造前身：望京国际商业中心

改造后：万科时代中心 望京小街

创新经验

为找准问题、找对路径，多方调研，望京小街改造提升项目共召开18次各方共识沟通会，网上征集意见建议5万余条，最终形成打造“五个典范”的街区更新目标：社会资本参与城市更新和街区改造典范、特色商业和文化街建设典范、国际人才社区建设典范、城市精细化管理典范、智慧交通典范“五个典范”的街区更新目标。实践探索出了一条“五个创新、五个转变”的街区更新路径，即“望京小街”模式。

校企联合-北服创意空间

校企联合-央美艺术展厅

公共公益书馆-小街书馆

创新设计理念，从局部改良向缝合空间转变

以打造商业步行街为轴心，缝合碎片化功能分布。更新市政设施、建立智慧停车系统、增加共享公共空间，实现街区整体环境提档升级增值。

C\D座连廊改造前

C\D座连廊改造后

创新投入方式，从政府主导向政企协同转变

政府投入治理资金，带动社会资本参与，形成“政府引领资金投入+社会资本参与共建”的城市更新路径。

望京小街改造提升项目街道景观

在痛点治理上，从叠加力量向科技支撑转变

建设“小街之芯”智慧园区管理系统，实现对垃圾分类、停车等数据集成监测，提升精细化管理水平。

E座商铺改造前-日料居酒屋

E座商铺改造后-小街之芯

在品质提升上，从业态更新向综合赋能转变

在朝阳区委区政府全面统筹下，召开区级层面小街治理调度会10余次，街道级“吹哨报到”上百次，从政策、资金、方法等方面提供最大限度的支持，提升小街空间环境时尚度、商业品牌知名度、文化活动魅力度、科技产品支撑度、运行管理精细度。

望京小街改造提升项目街道空间改造前

望京小街改造提升项目街道空间改造后

在长效治理上，从反复整治向常态施治转变

以小街党建协调委员会为平台，以小街管委会和商户联盟为支撑，引入城市物业，建立小街公共收益“资金池”，形成街区经营收益反哺街区运营的自平衡运营模式，从而实现可持续良性发展。

本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供

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