北京城市更新“优秀案例”系列报道 | ②西城区新动力金融科技中心改造提升项目

导 读

8月1日起，市规划自然资源委将陆续推出城市更新“优秀案例”系列报道，从这些优秀案例中寻找探索的方向。第二站带您了解西城区新动力金融科技中心改造提升项目。

基本情况

新动力金融科技中心位于北京西城区西外大街主路沿线，总建筑面积9.5万平方米，是北京市城市更新、产业升级的重点项目，同时作为国家级金融科技示范区核心区起步楼宇，汇聚中关村、金融街两大区域的优势资源，在原动物园公交枢纽基础上，新动力金融科技中心依托金融科技产业发展机遇，集合金融科技产业落地空间、专业服务展示平台、智慧楼宇示范基地和城市交通转换枢纽等功能，发展成为“新一代智慧城市综合体”。

新动力金融科技中心的前身为“四达大厦”，曾经聚集了金开利德、特别特等五家服装批发市场，是当年“动批”地区市场最多、体量最大的楼宇。在国家京津冀协同发展的大战略下，以北京城市总体规划为引领，推动疏解非首都功能。“动批”区域转型为国家级金融科技示范区核心区。

新动力金融科技中心项目区位图

实施成效

项目经过升级改造，将原有业态转型升级为现代化的写字楼，成为西城区“腾笼换鸟”、以减量换高质量发展的名片。目前新动力金融科技中心入驻机构包括智慧银行网点等金融机构、总部型金融科技企业、利用新技术提供创新型金融服务的龙头企业，以及金融科技领域的研究机构等，如中央结算公司、中债清华金融科技研究院、国家金融标准化研究院、北京国家金融科技认证中心、奇安信集团、神州信息、现代财险等企业。项目为入驻企业提供优质的空间载体和专业的产业服务，为北京市的金融科技产业发展提供新动力和新动能。

新动力金融科技中心项目改造后平面图

创新经验

产业先行，需求导向

新动力金融科技中心相较于一般改造项目，采取“产业先行”“需求导向”方针，以金融科技产业为核心目标客群，楼宇各类指标、设计均以产业需求为导向。通过软硬件升级有机结合、智慧楼宇管控系统开发、交通动线优化、公共交流空间打造等方式，解决公交场站与楼宇办公人群混杂、缺乏公共配套空间与商务服务空间等问题，并根据业态需求调整楼层功能布局。

新动力金融科技中心项目改造前（1）

新动力金融科技中心项目改造后（1）

新动力金融科技中心项目改造后（2）

新动力金融科技中心项目改造后（3）

精益管理，优化成本，提升品质

2019年底实现外立面2.6万平方米幕墙亮相及二层精装样板区亮相，2020年12月完成全部竣工验收。同时为了控制改造成本，新动力金科公司采取代建单位、成本审计单位、总包单位多级审核制度，通过周例会及专题会方式加强调度、严控成本，并积极采取新工艺、新技术，在保证楼宇品质与工期的前提下优化各类成本。

建设“新一代智慧城市综合体”

新动力金融科技中心通过对楼宇硬件设施更新改造，将原来拥挤狭窄的批发市场升级为服务于金融科技产业的高端办公载体。改造后的楼宇并非像传统写字楼只是单一地满足企业办公基础需求，而是成为集合金融科技产业承载空间、专业服务展示平台、智慧楼宇示范基地和城市交通转换枢纽中心等功能的“新一代智慧城市综合体”。大厦整体以“金融科技思想发源地、专业服务平台”为项目定位，成为首都核心区展示金融科技形象的重要窗口。

新动力金融科技中心项目改造后（4）

创新楼宇专业服务体系

新动力金融科技中心汇聚中关村、金融街两大区域的优势资源，依托西城区国有资本运营平台——北京金融街资本运营集团有限公司，以“资本运作+空间运营+服务配套”多维度打造楼宇专业服务体系，成为承载金融科技产业“国家队”“独角兽”和“生力军”企业落地的重要载体。楼宇为入驻企业提供高品质办公服务空间和专业产业服务，营造出金融科技产业发展的蓬勃氛围，形成了多元丰富的金融科技产业生态。

源启·金融科技创新加速器

新动力金融科技中心项目改造后楼宇

新动力金融科技中心项目改造后鸟瞰

本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供

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