易居研究院1月10日发布报告显示，上海新房和二手房2017年总成交规模均大幅下滑，分别创近12年新低和近6年新低，库存降至近8年新低。

具体来看，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1％；二手住宅共成交15.2万套，同比减少58.9%。

2018上海房价会回落吗？

▲“房住不炒”思路下的楼市调控将延续，图为2017年房展现场海外置业推广团。中国财富网 李林 摄

易居研究院研究员王梦雯表示，2017年上海新房成交规模不足2016年五成，预计部分在2017年未达到预售价格要求的项目，将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升。二手房当前成交量已处于历史低位，后续下降空间有限。

从土地来供给看，上海市2017年共成交259宗地，总建筑面积1888万平方米，同比增加19.8％；土地出让金1624亿元，同比下跌1.0%。值得注意的是，上述总建筑面积是在连续3年下滑后的首次上升，但绝对值仍处于历史低位。

从库存情况看，截至2017年12月底，上海新建商品住宅库存总量为430万平方米，环比减少5.3％，同比减少33.9％。从绝对值来看，目前库存水平为8年来最低值。

从成交均价看，上海2017年新房成交均价为每平米47865元，创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25.0%，创7年来新高。此外，成交区域特征明显，外环以外成交偏热，中外环以内成交价格同比涨幅较高。

值得注意的是，成交价格涨幅扩大，是由于2016年上半年“基期值”较低而产生的数据异动。“结合房价月度数据来看，2016年呈现前低后高态势；2017年整体处于高位盘整状态。后续来看，2018年上海将延续‘房住不炒’的调控思路，加上信贷趋紧、银行放款时间延长等因素，需求端将持续受到抑制，预计新房价格将维持相对平稳的态势，房价涨幅将有所回落。”王梦雯表示。

作者：胡恩燕

新媒体编辑：熊烨