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誓与银行一起沉船!太原泰禾金尊府几百户业主强行停贷——

晋事儿 2022-04-04
山西太原一条小街上,做餐饮生意的陈静,2021年的开年并不平静。生意惨淡些倒也能将就,但是因为房子烂尾,不得不面对的租房、还贷、丢房压力,经常让她半夜惊醒。

住在公园里的梦想,让陈静掏出全部积蓄


陈静说,噩梦从2019年开始。那年,她拿出自己的多年积蓄,加上父母的养老钱,买了泰禾太原金尊府。这个均价12500元的楼盘当时在太原很火,一面是湖,一面是河,销售说:住在这里就像天天逛公园。

泰禾太原金尊府


陈静买的房子,开发商是泰禾集团,他们以做中式庭院在业内扬名,单单是一个效果图,就已经让陈静对这个未来的家充满向往。

陈静买房那天,销售告诉她,卖得特别火,这是有人因为资格不够退房,才留下来的一套,买到就是赚到,错过就是失去。

泰禾太原金尊府效果图


为了买这款“公园里的房子”,陈静拿出了100万首付,又贷款有130多万,月供有7500元。这几个数字,对北上广一些大城市来说不是什么大数目,但是对于收入水平没那么高的太原来说,已经是很多人的全部。这些人里,包括陈静。


她幻想着能够用这些钱,换得那个“公园里的房子”。


梦断泰禾,陈静的房子烂尾了,贷款却还得继续还!


然而,刚办完贷款没多久,陈静就发现:出事了。一些从来不认识的人,开始加她的微信,告诉她:“我是你的邻居,咱们的房子烂尾了”!


烂尾,陈静听说过,但她从来不会把这事往自己身上想,“再背也不会烂尾啊,那不是倾家荡产么”!


随后,陈静被拉入很多个业主群,不幸的是,她的房子的确烂尾了。业主们写的投诉材料里说:

“太原泰禾金尊府项目,五证齐全,却已停工了一年多,满地的垃圾,锈迹斑斑的钢筋,野草都比人高,烂尾的现状,这就是我们 5000 余户业主花了一辈子血汗钱的家,万分无奈写下这封血泪陈情书, 请为我们老百姓做主,还我们一个安身立命的家。”


泰禾太原金尊府业主的陈情书


陈静有一次偷偷溜进工地,用手机拍了一张自己“公园里的家”:“满地都是垃圾,渣土,心情低落到了极点”。
空旷的工地上,有的人的房子盖了一点,露着半截生锈的钢筋,但陈静的还只是一片空地。站在烂尾工地,陈静想到自己交的一百万首付,还有每个月要还的七八千元贷款,眼泪不争气地流了下来。

陈静”公园里的家“,至今还是块烂泥地


艰难投诉之路,陈静跑累了

自从进了业主群,认识了本应该在入住之后才可能认识的邻居们,陈静开始了艰难的维权之路。他们去过区政府、市政府,当地的人民银行、预售资金的监管银行、区建委、市建委、省建委……

半年下来,陈静瘦了一圈,她累了,但是工地却一点动静没有。


一天天锈下去的太原金尊府


怎样能把房子建起来?怎样才能让工地复工?这些问题,陈静每天在不同的业主群里,能听到不同的答案。业主们的讨论,或激烈、或无奈、或疲惫。有时候,这种讨论也会升级为争吵。
陈静理解大家,“眼看几百万打水漂,谁家能睡得着觉呢?”

贷款没进监管账户,业主停贷:“银行要么和我们一起上岸,要么和我们一起沉船!”

为了把房子建起来,陈静和邻居们找过有关部门,也和开发商泰禾公司谈判过。但是网上铺天盖地都是泰禾资金链断裂的消息,2020年泰禾到期还不上的债务就有500多亿元,“谁给你拿钱盖房子啊?钱在哪啊”?陈静无奈,无助,也无语。
走投无路,太原金尊府的业主们想到了停贷。
陈静这套房子,每个月要还贷款七八千元,她原来想着,有房子住,其他开销省一点,还这些房贷也没太大问题。但是现在房子烂尾了,“一边租房,一边维权,一边还贷,实在太难了!”
陈静的很多邻居因为经济困难,或因为当初买这个房子的决定,夫妻吵架,父子反目,情侣分手。她说,一些年轻的邻居出去相亲时,听说买了太原金尊府,都会低人一等,受人冷遇,“这也是对方相不中你的一个重要理由”。


这样的贷款,让陈静和邻居们压力重重


“停贷!这贷款我们不还了!”

陈静说,她们把矛头指向银行,是因为银行有过错,这楼盘烂尾,有银行的原因。她和邻居们列举了银行的多项问题。


商品房预售资金监管银行为什么没把几十亿的购房款看好?那些钱去哪了?

贷款银行为什么没有把大家的贷款存入监管帐户?


为什么房子没有封顶,银行就违规发放了贷款?


房子没封顶就放贷这条,陈静说,央行等监管机构早就有规定,“商业银行,只能对购买主体结构已封顶的个人发放住房贷款”。


央行对住房贷款的规定


陈静和邻居们在投诉材料中说:银行系统负有不可推卸的主要责任,所以我们请求:1、将我们每月还的贷款成立一个政府监管或专用账户,我们把尾款还到账户内,用于为我们小区后期的工程建设。2、或银行为其违法犯下的错误买单,垫资给我们将房子盖好, 我们继续还贷。3、或一直停贷,停到泰禾交付房子之日,到时候我们再将停贷 期间的本金和利息一并付清


泰禾太原金尊府业主的声明


为了停贷,陈静和邻居们找过有关部门,当地政府曾经承诺,帮他们和银行协调,协议停贷半年,但是最后,只有部分银行同意协议停贷。
而这种协议停贷的“协议”,太原金尊府的业主们并不满意。业主们想让银行用大家没还完的贷款,去把房子建起来。
没办法,陈静和邻居们想到了强行停贷。也就是,不和银行协商,不做任何手续,不签任何协议,直接停掉贷款。


太原金尊府业主的停贷理由


数百户业主停贷,银行发来警告:你的征信将受影响

2021年1月底,泰禾太原金尊府已经有300多户业主强行停贷。

但是,逾期不还房贷,贷款人将缴纳滞纳金,罚息,不良记录就上个人征信报告,并被列入不良信用黑名单,其他贷款机构就能看到你的逾期还款记录。
更重要的是,房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。法院判决下来后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失。


太原金尊府停贷业主已经产生罚息



但是面对这些可能产生的风险,太原金尊府强行断贷的业主们说:“豁出去了,房子都没了,谁还管征信的事”!


无路可走的泰禾太原金尊府业主


在陈静的邻居们看来,随着烂尾时间的延长,会有越来越多的业主选择停贷。

太原金尊府业主讨论停贷事宜



迟迟不见的战投,越来越多的官司,泰禾还好么?


几天前,泰禾集团公告称,收到《上海金融法院民事起诉状》,因金融借款合同纠纷,四川信托向泰禾集团及相关当事人提起诉讼。

而这,只是泰禾近期因缺钱而面临的大量诉讼之一。


2021,泰禾官司缠身


2021,泰禾,你还好么?
泰禾北京院子二期、泰禾厦门湾、泰禾金山岭、泰禾上海大城小院、泰禾肇庆院子、泰禾福州湾,一个个烂尾项目,一个个艰难度日的家庭。
而不管泰禾怎样,陈静们的日子只能继续。一边维权,一边租房,一边还贷或停贷。

来源:房产新视野

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