其他
太原出台“学位限定”新规，学区房会降温吗？
一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。7月10日，太原市教育局印发《关于做好2021年全市小学入学登记工作的通知》（最新丨太原市中小学招生入学政策热点详解）。太原对学区房说“不”，“学位限定”对学区房有影响吗？该举措会不会让学区房真正降温？学区房时代会不会落幕？
▲太原实行房产地址“学位限定”，学区房会降温吗？
一套住宅6年内只能享有小学1个学位
为了能让孩子接受到更好的教育，一所优质的小学在家长们手中炙手可热。好的小学意味着将来有更多的机会升入更好的初中和高中，为高考奠定基础。每年临近中小学招生季，太原市各大名校周围的学区房供不应求。提前购买学区房，相当于拿到了入学指标。办理入学后合适的时间再卖掉，等待下一个需要上学指标的家庭。如此反复循环，表面看似买卖房子，其实是交易捆绑在房子上的上学指标。为防止学区房炒作，遏制学区房飞速流转，7月10日，太原市教育局发出《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》。今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。学区房凭借周边配套优质的义务教育资源，一直是房市上的香饽饽，其具备的教育特殊属性，甚至超过了房屋本身的居住价值。太原市民刘先生从去年开始关注学区房，政策出台后他放弃了以前的计划。“孩子明年上小学，从他4岁多的时候我开始关注学区房。”刘先生表示，原本计划购买学区房，一是孩子能就近入学，再者将来也容易倒手卖掉。日前了解到今年的政策后，他决定不买学区房了。不可否认，优质学校确实可以提高学生进入重点高中、大学的机会，但是这样的机会并不是所有人都能够拥有的。对于多数父母来说，花费更多的精力在子女教育上才是最好的选择。
学区房周转配额延长6倍 高流转买卖降温古时孟母为了让孟子有一个适宜的成长环境而三迁，当下家长们为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房。
6年内只能享有小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。太原市这一政策的出台，更是把北京的做法推进了一步。这就意味着，即便买了学区房，想要享受一个学位，那么就必须在一定的年限之内。如果一套学区房的名下学位已经被占，只有等6年才能有上学的机会。学区房持有的最短时间，与学生在读时间一样长，如果想卖房必须等到孩子毕业，无形中放慢了学区房的流转速度。这样一来，通过学区房的炒作来赚快钱就成了泡影。如此，学区房还会不降温吗？家长和中介们对此是什么想法？“一方面是学区房的数量有限，设年限门槛放慢周转速度，意味着无形中减少了市场上的学区房供应量。”“家长对孩子上优质中小学，不输在起跑线上的期望更高，对学区房的需求更大。因此，学区房供需紧张，唯恐中介和房主趁机抬高房价，不存在掉价的可能。”“政府出台新政，我举双手赞同。”“孩子学得好不好，一个好的学习习惯很重要，还有家长的配合和家庭氛围。”……
▲学区房周转配额延长6倍，高流转买卖将降温。
据了解，从诸葛找房数据研究中心监测的房价数据来看，太原近一年来房价并未有明显涨幅，几乎属于横盘状态。2021年6月太原二手房均价为11749元/平方米，环比微涨1.38%。而在均价万元的情况下，却有3万多元挂牌价的学区房。位于小店区九一小学对面的一个小区，因为是九一小学、山大附中双学区房，该小区的房子很受欢迎，房价居高不下。“今年6月份该小区刚刚成交两套学区房，均价32000元/平方米，是近期成交最高的价格。”九一校区附近一名房产中介表示，今年新规出来后，不少计划买学区房的家长都在观望中。政策是为了稳定市场，而不是扰乱市场。这次新规将楼市交易战线拉长，对于学区房的炒作，将在一定程度上起到降温作用。（推荐阅读：嘘！小店区这里的房子悄悄卖上了3万——）
淡化学区房性质 教育资源均衡是方向
未来学区房是否会降温？范富说，未来会有影响，但是影响能达到什么程度目前还不好说。这就看政策，如果是持续性的、连续性的政策，可能对家长在学区房的选择上有影响。从长期来看，随着政策对学区房的调控不断升级以及教育均衡化的持续推进，未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。对于学区房的整治措施，除多校划片、分配名额，严防炒作外，还可通过推进教育均衡化逐步淡化学区房优势等方式，进一步整治学区房。太原市出台的这项新规，对学区房而言，确是一记沉重的打击，把学区房推向了尴尬的境地。随着学区房的价值缩水，学区房房价的回归正常是一个必然的趋势。学位房不会立即变冷，但一直高烧不退的学位房，“冷却”模式已经开启。面对2021太原升学新规，你还会投资学区房吗？
来源：山西日报
相关阅读：
山西人看山西事
点击关注晋事儿不迷路
▼▼▼